□金陵晚報(bào)地產(chǎn)研究院

　　研究員張楠

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，城北板塊的商品房庫存量?jī)H有2369套，屬于全市庫存量第二低的區(qū)域，今年可售房源一直不多，“房荒”現(xiàn)象將在近期被打破。在昨天舉辦的南京城北板塊居住價(jià)值峰會(huì)上，金陵晚報(bào)記者獲悉，年底之前城北還有4家純新盤要開盤。

　　月底前

　　兩盤將推360套房

　　金陵晚報(bào)記者獲悉，本月底之前，城北還將有2家樓盤有開盤的計(jì)劃。

　　位于紅山附近的復(fù)地新都國際預(yù)計(jì)在本月底推出最后的260套房源，預(yù)計(jì)面積88-140平方米，復(fù)地集團(tuán)南京公司營銷總監(jiān)王汝合表示，復(fù)地最后一批房源價(jià)格會(huì)比較穩(wěn)定，不會(huì)大漲，預(yù)計(jì)均價(jià)19000元/㎡。

　　另外一家預(yù)計(jì)在本周末開盤的是紫金上品苑，預(yù)計(jì)推出100套房源，面積89-109平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)11600元/㎡。

　　統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，月底前城北還將有360套的新房源上市。除此之外，4家純新盤恒大翡翠華庭、中電頤和府邸、中國鐵建青秀城、悠山醉月也紛紛表示會(huì)在年底之前推出首批房源。

　　城北房?jī)r(jià)

　　天花板難打破

　　江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智表示，城北板塊已經(jīng)形成了對(duì)應(yīng)的濱江商務(wù)區(qū)、邁皋橋片區(qū)、燕子磯新城、新紅山片區(qū)、新堯新城五大板塊。

　　從樓市銷售情況分析，2007年、2009年、2012年、2013年是城北市場(chǎng)的火爆時(shí)期，尤其2010年之后的銷量都是翻倍上升。目前城北最高地價(jià)達(dá)到了1.5萬元/㎡，李智表示雖然城北市場(chǎng)近年表現(xiàn)良好，但城北區(qū)域房?jī)r(jià)天花板效應(yīng)是存在的，極少有樓盤敢于挑戰(zhàn)2萬元/㎡的定價(jià)。目前星葉瑜憬灣的首次開盤價(jià)格沒有突破2萬元/㎡，恒大翡翠華庭釋放的起售價(jià)也在2萬元/㎡以內(nèi)。

　　李智認(rèn)為，對(duì)于開發(fā)商而言，單價(jià)1.5萬的地價(jià)，房?jī)r(jià)賣到2萬/㎡，后期運(yùn)作好的話，也能賺一點(diǎn)錢，但是利潤肯定會(huì)越來越薄，這是不爭(zhēng)事實(shí)的。