在開發(fā)商力抓營銷節(jié)點(diǎn)和限購限貸政策全面松綁的雙重作用下，南寧樓市在9月底出現(xiàn)回暖。分析人士表示，利好政策使買賣雙方信心得以提振，樓市出現(xiàn)回暖跡象，但樓市是否就此由下行變上揚(yáng)仍有待觀察。

　　廣西南寧南鴻置業(yè)公司業(yè)務(wù)經(jīng)理姜寶賢說。南寧房產(chǎn)管理部門數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，南寧新建商品房成交套數(shù)為6551套，成交面積為62.21萬平方米。截至9月26日，南寧今年9月份新建商品房成交套數(shù)為4266套，成交面積為370192.76平米。相比于往年，今年9月的銷售數(shù)據(jù)并不好看。

　　進(jìn)入9月底，南寧樓市多個項(xiàng)目集中開盤，國慶前后看房團(tuán)、購房團(tuán)明顯增多，攪熱了南寧之前的“冷”市場。記者在中海國際社區(qū)等樓盤看到，相比于以往的冷清，現(xiàn)在前來看房的人絡(luò)繹不絕。中海地產(chǎn)南寧營銷總監(jiān)楊海峰介紹，9月27日中海國際社區(qū)開盤當(dāng)天，共售出1400套房源，當(dāng)天銷售額達(dá)到8億元。而在另一家大型房企恒大集團(tuán)開發(fā)的恒大綠洲樓盤，10月7日開盤的兩個小時內(nèi)銷售額也達(dá)到8億。

　　“現(xiàn)在市場在回暖，這幾天一直陸陸續(xù)續(xù)有人來看房。從成交數(shù)據(jù)看，消費(fèi)者的信心明顯得到提升。”楊海峰說。

　　對于政策的調(diào)整，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，此次政策調(diào)整主要基于四個方面：國家房地產(chǎn)市場分類調(diào)控精神、南寧市房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況、購房者心態(tài)趨于理性以及投資投機(jī)性購房行為得到有效抑制“就南寧房地產(chǎn)市場來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資量、住房銷量以及房價3項(xiàng)指標(biāo)近幾年增長平穩(wěn)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說。近年來南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資保持每年兩位數(shù)的增速，房地產(chǎn)銷量和房價增幅平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落等現(xiàn)象，供求基本平衡，市場平穩(wěn)健康。業(yè)內(nèi)人士分析指出，綜合今年以來的走勢看，南寧樓市的低價攬客策略仍在持續(xù)，少有樓盤表態(tài)公開提價，而相關(guān)促銷活動有增無減。

　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，取消限購對樓市不會產(chǎn)生太大沖擊。該負(fù)責(zé)人說，“限購”之前南寧房地產(chǎn)市場也較為平穩(wěn)，且當(dāng)前整個市場的獲利空間縮小，高增長、高回報(bào)的投資投機(jī)性購房行為減少，新政推出后對現(xiàn)有樓市影響有限。

　　購房者理性驅(qū)動下，二線城市南寧仍以價換量，房企以此回籠資金。蔣曄認(rèn)為，很多地產(chǎn)商看到了曙光，樓市會相應(yīng)走穩(wěn)，價格方面應(yīng)該不會有太多降價。克而瑞(CR IC)廣西片區(qū)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，雖然政策帶來利好，一些樓盤短期內(nèi)銷售迎來一個小高潮，但不應(yīng)過度興奮。畢竟不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制正在推進(jìn)，純粹的投機(jī)、投資者仍不敢貿(mào)然入市。但不可否認(rèn)的是，“雙限”政策放松會釋放一定的購買力，尤其是那些已有一套房的待改善人群，他們再買房有機(jī)會享受首套房待遇，有望由觀望轉(zhuǎn)為積極出手。