上海：混合用途開發(fā)開始應用于商業(yè)地產項目
- 發(fā)布時間：2014-10-23 18:15:17 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
新華網上海10月23日電（記者鄭鈞天）備受關注的國內在建第一高樓“上海中心”日前表示，今年內將實現(xiàn)土建竣工，明年中期將投入試運營。
與絕大多數現(xiàn)代超高層摩天樓一樣，建筑高度為632米的上海中心不只是一座辦公樓。上海中心大廈建設發(fā)展有限公司副總經理陳曉波告訴記者，“上海中心”將根據不同功能定位，劃分為2－6個辦公區(qū)，滿足金融、咨詢、產業(yè)等不同客戶群需求?？罩写髲d的每一層都將建有零售店或者餐館，成為一個垂直商業(yè)區(qū)，此外還有酒店和觀景臺等。
記者近日在上海調研發(fā)現(xiàn)，目前，混合用途開發(fā)已開始出現(xiàn)在商業(yè)地產項目。例如，作為上海服務于長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略的重大功能性項目，毗鄰上海虹橋交通樞紐的“虹橋天地”正在打造一站式商業(yè)綜合體。
世邦魏理仕中國區(qū)資產服務部執(zhí)行董事杜日生認為，作為一座建筑物的重要開發(fā)模式之一，混合用途開發(fā)是將住宅、商業(yè)、文化、行政等用途結合在一起，這些建筑功能互相融合相互運作，并能促進人與人之間的聯(lián)系。
杜日生認為，商業(yè)因素是現(xiàn)代辦公樓用途多樣化的重要推動力?！伴_發(fā)商為避免‘將所有雞蛋放在一個籃子里’，會通過發(fā)展不同的副產品來分散風險。辦公、零售、酒店、觀景臺等根據不同的經濟周期，均有不同的盈利方式和流動性?！?/p>
