央行新政發(fā)酵 “松綁”影響顯現(xiàn)

　　一二線城市成交現(xiàn)“井噴”

　　本報綜合消息

　　10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國商品房銷售面積7.71億平方米，同比下降8.6%，降幅較1月至8月繼續(xù)擴大0.3個百分點；商品房銷售額4.92萬億元，同比下降10.8%，降幅與1月至8月持平。

　　進入10月份，各地樓市似乎發(fā)生不小的“逆轉(zhuǎn)”。上周，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市出現(xiàn)“井噴”。

　　10月20日，中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月12日至18日的一周，受監(jiān)測的全國20個主要一二線城市住宅合計簽約面積環(huán)比回升45%。其中，北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環(huán)比漲幅分別達到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一線城市整體漲幅達到80%。該機構(gòu)稱，絕大多數(shù)城市成交上漲，隨著成交持續(xù)回暖，幾大代表性城市庫存總量在繼續(xù)下降，去化壓力有所緩解。

　　“10月市場在持續(xù)升溫，國慶長假后，中原地產(chǎn)監(jiān)測的54城市成交量已經(jīng)連續(xù)3周呈上漲之勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸松綁政策對市場影響正在逐漸體現(xiàn)，“盡管樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)明顯改觀，但由于其滯后原因，并不能實時反映市場的真實情況?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，大部分城市樓市成交量得以回升，是因為此前的“限購松綁”效應(yīng)，以及央行的信貸放松政策。

　　作為全國樓市最后“限購孤島”的北上廣深等一線城市，盡管限購政策并未放開，但10月初以來樓市成交量同樣回升明顯。

　　在央行放松信貸政策、北京調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及公積金貸款新政等多重利好刺激下，上周北京新盤扎堆入市。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月13日至19日的一周，北京共有10個樓盤集中入市，累計新增供應(yīng)3879套，環(huán)比大漲近6倍。

　　同樣堅持限購政策不放松的上海、廣州、深圳等城市成交量也在回暖。據(jù)上海德佑地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月13日至19日的一周，上海市商品房成交面積為41.25萬平方米，環(huán)比前周上漲15.74%，成交均價為25478元/平方米，環(huán)比前周上漲13.06%；上周全市商品住宅成交面積為27.95萬平方米，環(huán)比前周上漲2.27%，成交均價為28366元/平方米，環(huán)比前周上漲7.71%。