■樓市熱聞

　　進(jìn)入東莞第10個(gè)年頭后，上市房企金地集團(tuán)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。上個(gè)周末，該公司旗下在東莞首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目塘廈金地仟佰匯項(xiàng)目正式揭開面紗。金地集團(tuán)東莞分公司總經(jīng)理羅曉峰表示，金地仟百匯塘廈項(xiàng)目作為金地集團(tuán)全新的區(qū)域型體驗(yàn)式商業(yè)綜合體，也是仟百匯產(chǎn)品系列的全國(guó)首個(gè)示范單位。目前我們項(xiàng)目已經(jīng)與中影星美簽約，打造深圳北首個(gè)巨幕影院，這也是深圳北最大最先進(jìn)的影院。嘉榮SPAR、嘉文樂園、夢(mèng)幻地帶等商家也已經(jīng)意向進(jìn)駐項(xiàng)目。

　　大而全受挑戰(zhàn)小而美或爆新生機(jī)

　　“曾經(jīng)大象通吃的商業(yè)格局，在跟著需求奔跑的路上疲態(tài)已現(xiàn)，大而全的優(yōu)勢(shì)如今連累大象奔跑轉(zhuǎn)型力不從心，充分滿足審美的孔雀，反倒以其優(yōu)雅的姿態(tài)和精致的翎羽給到消費(fèi)者更美好的體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)從線上到線下的轉(zhuǎn)換，成為商業(yè)升級(jí)的一大重要趨勢(shì)?！绷_曉峰介紹，以MALL為代表的這一代中國(guó)商業(yè)大約起步于2000年左右，混搭進(jìn)綜合體中的集中商業(yè)在過去的14年中逐漸興起，無論最有代表性的華潤(rùn)還是萬達(dá)，都在不斷復(fù)制著這樣的商業(yè)模式。

　　然而在地產(chǎn)金融尚不發(fā)達(dá)的大背景下，城市核心區(qū)域土地日漸稀缺，動(dòng)輒逾10萬平方米的體量實(shí)則罕見，在網(wǎng)絡(luò)電商夾擊下，連Chanel、PRADA、GUCCI等這樣的國(guó)際一線品牌都開始嘗試線上銷售，若不能吸引到有價(jià)值的到店人員，不難發(fā)現(xiàn)，這樣的模式前行已顯得舉步維艱，就像希望大象能夠持續(xù)跳舞一樣困難。曾經(jīng)的大而全，如今反倒成為負(fù)擔(dān)，無論是氛圍的改善，還是品牌的個(gè)性化選擇，以及裝飾的精細(xì)化，都令大象感受到轉(zhuǎn)型格外困難，且所需資源相當(dāng)龐大。于是，2002年以萬象城起步的華潤(rùn)，選址要求一般在一線城市或二線生活城市中心的萬象城擴(kuò)張難度顯而易見。此次金地塘廈打造的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，一改“大象”的大而全，推出重在精致體驗(yàn)感的“孔雀”模式，探討中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展模式。

　　未來業(yè)主具有不俗消費(fèi)能力

　　金地沉淀26年，首個(gè)孔雀型商業(yè)樣板為何會(huì)落子塘廈？羅曉峰表示，答案是市場(chǎng)，市場(chǎng)，還是市場(chǎng)。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)評(píng)，以金地仟百匯為中心的4公里半徑內(nèi)，匯聚著大約25萬高端消費(fèi)群體，他們將成項(xiàng)目最直接的市場(chǎng)支撐。而同區(qū)域在售的碧桂園天麓山陶源別墅、萬科四季花城、萬科棠樾、越湖灣等住宅，又均為價(jià)格逾萬元的高端住宅，未來的業(yè)主同樣具有不俗消費(fèi)能力。

　　“歡聚”是金地寄望于孔雀商業(yè)樣板——仟百匯的終極目標(biāo)。仟百匯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“希望每一個(gè)來到這里的人們，都能夠感受到歡聚的喜悅，享受到自在、優(yōu)雅的氛圍?！苯鸬赝嘎?，為此不惜重金邀請(qǐng)了上海8號(hào)橋、上海十尚坊以及南京、武漢、天津等地水游城的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——日本HMA建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，通過建筑形體的處理展現(xiàn)令人驚奇贊嘆的空間效果。而曾經(jīng)主筆上海新天地、天津水游城等知名項(xiàng)目的TOA日本諾風(fēng)景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，則受邀聯(lián)袂進(jìn)行景觀雕琢?！跋Ｍ@個(gè)項(xiàng)目能既實(shí)現(xiàn)新一代孔雀型商業(yè)精致而美好的體驗(yàn)，又呈現(xiàn)出對(duì)傳統(tǒng)大象型商業(yè)中經(jīng)驗(yàn)的傳承?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，梅觀高速取消收費(fèi)，塘廈R號(hào)線將無縫接駁至深圳4號(hào)線清湖站，伴隨著深圳龍華新區(qū)的崛起，加之區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)匱乏，莞深融城都令仟百匯商業(yè)街區(qū)能夠承接更多深圳外溢消費(fèi)，帶來更高商業(yè)預(yù)期。

　　據(jù)悉，仟百匯總占地49322平方米，建筑面積122572平方米，整體容積率僅為2.5，其中高端住宅8.5萬平方米，商業(yè)街區(qū)3.7萬平方米，將于10月17日舉行首次產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。據(jù)金地方面透露，中影星美已經(jīng)簽約進(jìn)駐，未來巨幕影院DMAX將在仟百匯啟動(dòng)。