頭條關(guān)注

　　日前，住建部、財(cái)政部和人民銀行三部委近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（下稱《通知》），降低公積金貸款門檻，要求推行異地互貸，取消住房公積金個(gè)人住房相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目。對(duì)此，東莞市公積金中心副主任李慶星表示，現(xiàn)今尚未收到上級(jí)單位的通知，亦未收到指引性的文件。

　　另外，李慶星表示，早在2009年，東莞可與珠三角七城互認(rèn)互貸，并且東莞早已經(jīng)取消了相關(guān)的常規(guī)項(xiàng)目的收費(fèi)。除此之外，備受關(guān)注的新《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法》目前已經(jīng)征收意見(jiàn)完畢，批市政府，現(xiàn)在走流程階段。

　　互貸范圍擴(kuò)大無(wú)時(shí)間表

　　2009年，東莞市與廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶等城市簽訂合作協(xié)議，并于同年5月4日起，正式受理珠三角合作城市住房公積金互貸業(yè)務(wù)。至于是否將異地互貸范圍擴(kuò)大，李慶星表示，尚未收到上級(jí)部門的指示通知，對(duì)此問(wèn)題或者需作進(jìn)一步的研究。

　　《通知》中指出，當(dāng)前，職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)，在就業(yè)地繳存、回原籍購(gòu)房需求增多。為適應(yīng)職工流動(dòng)性需要，《通知》要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　筆者從東莞公積金中心官方網(wǎng)站了解到，在2009年，東莞市與廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶等城市簽訂《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，并于同年5月4日起，東莞市住房公積金管理中心正式受理珠三角合作城市住房公積金互貸業(yè)務(wù)，即在上述城市繳存公積金的職工，在以上任一城市買房時(shí)，可申請(qǐng)異地公積金貸款。

　　李慶星表示，五年以來(lái)，東莞公積金中心一直執(zhí)行與珠三角7城異地互貸的政策，異地互貸是因?yàn)橘J款地和繳存地不一致，只要職工可以提交貸款申請(qǐng)和當(dāng)?shù)氐睦U存證明等相關(guān)資料，就可以在東莞公積金中心申請(qǐng)公積金貸款，不過(guò)還是依照當(dāng)?shù)氐馁J款辦法執(zhí)行情況。另外，若職工想在東莞外的其他地方申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款買房，東莞公積金中心也會(huì)出具相關(guān)的繳存證明給職工個(gè)人?！?/p>

　　另外，東莞異地互貸的范圍是否將擴(kuò)展至全省全國(guó)？對(duì)此，李慶星表示，尚未收到上級(jí)部門的指示通知，對(duì)此問(wèn)題或者需作進(jìn)一步的研究。

　　異地互貸利于城鎮(zhèn)化

　　“該政策著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的城鎮(zhèn)化配套，現(xiàn)在深圳、廣州的很多企業(yè)在東莞開(kāi)設(shè)地方公司或者廠房，但是其員工的公積金還是在廣深繳存。若企業(yè)員工長(zhǎng)時(shí)間在東莞工作，肯定會(huì)萌生在東莞置業(yè)的想法?！?/p>

　　公積金異地互貸對(duì)購(gòu)房者意味著什么？對(duì)此，在南城工作的陳女士表示：“因?yàn)楣ぷ鞯恼{(diào)動(dòng)，我從深圳來(lái)到東莞工作，有在東莞安家置業(yè)的想法。此政策出臺(tái)后，東莞或能與深圳實(shí)行公積金互貸，加上深圳的房?jī)r(jià)是東莞房?jī)r(jià)的幾倍，我有意愿在東莞買房?！?/p>

　　對(duì)此，東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)車德銳認(rèn)為，該政策的出臺(tái)著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的城鎮(zhèn)化配套，現(xiàn)今，很多廣深一線大城市的企業(yè)向中小城市轉(zhuǎn)移或者拓展業(yè)務(wù)，繳存地和貸款地實(shí)現(xiàn)異地互相貸款確實(shí)有助于釋放購(gòu)房需求?，F(xiàn)在深圳、廣州的很多企業(yè)在東莞開(kāi)設(shè)地方公司或者廠房，但是其員工的公積金還是在廣深繳存，若企業(yè)員工在東莞長(zhǎng)時(shí)間工作，肯定會(huì)萌生置業(yè)想法。所以，針對(duì)此類人群，該政策是利好的。

　　同時(shí)，東莞房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳駿良表示，新政使公積金貸款使手續(xù)簡(jiǎn)化，手續(xù)變得更加簡(jiǎn)單便捷，也提升了公積金的使用率。他表示：“公積金貸款是商業(yè)貸款的補(bǔ)充，能調(diào)節(jié)商業(yè)貸款中的不足?，F(xiàn)今，公積金實(shí)現(xiàn)異地互貸是科學(xué)合理的，對(duì)樓市有積極的推動(dòng)作用，也釋放出良好的信號(hào)。此政策的出臺(tái)鼓勵(lì)剛需置業(yè)人群樹立買房信心?！?/p>

　　筆者了解到，深圳不在東莞可異地互貸的范圍，若東莞貫徹落實(shí)該《通知》，深圳客可在東莞申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買房產(chǎn)，這是否對(duì)東莞臨深片區(qū)的樓市成交有極大的推進(jìn)作用？

　　對(duì)此，東莞中原地產(chǎn)車德銳表示，這個(gè)假設(shè)是存在的，畢竟東莞毗鄰深圳，房?jī)r(jià)卻是深圳的三分之一。

　　公積金貸款認(rèn)房認(rèn)貸

　　目前，在東莞申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存狀況要求，正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，沒(méi)有欠繳、漏繳、補(bǔ)繳、封存等情況，滿足“信用狀況要求”和“還款能力要求”等條件，才可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　對(duì)此，李慶星表示，目前，在東莞申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存狀況要求，正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，沒(méi)有欠繳、漏繳、補(bǔ)繳、封存等情況，滿足“信用狀況要求”和“還款能力要求”等條件，才可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　從《通知》上獲悉，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　李慶星則表示，東莞公積金貸款辦法目前還是按照原來(lái)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)階段既認(rèn)房也認(rèn)貸。即使有一套房已經(jīng)還清貸款，使用公積金貸款買第二套房的，還是按照二套房的執(zhí)行辦法，首付不得低于50%，停止向購(gòu)買第三套（及以上）自住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　東莞市公積金官方網(wǎng)站也顯示，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房，但在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房的或者申請(qǐng)人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，又申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的。另外，使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住房，首付款比例不得低于50%，貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍。

　　《通知》稱，為切實(shí)維護(hù)繳存職工利益，降低貸款中間費(fèi)用，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　對(duì)此，李慶星表示，在早些年，東莞取消這些項(xiàng)目的收費(fèi)。目前，職工前往東莞公積金中心申請(qǐng)公積金貸款也不需要提交任何的常規(guī)項(xiàng)目的收費(fèi)。

　　公積金貸款新政已報(bào)市政府

　　目前《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法》已經(jīng)征收意見(jiàn)完畢，已報(bào)批市政府，現(xiàn)在走流程階段。

　　該辦法的的計(jì)算公式是公積金可貸額度Y=個(gè)人公積金賬戶余額B×(繳存時(shí)間系數(shù)T+收入調(diào)節(jié)系數(shù)I)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)L。

　　從東莞公積金中心官方網(wǎng)站顯示，截至2013年末，公積金管理中心發(fā)放個(gè)人住房貸款196031.19萬(wàn)元，占當(dāng)年繳存額的28.69%。李慶星表示：“東莞的公積金的資金還是比較充裕的，今年9月份的個(gè)貸率達(dá)到63%左右。”

　　至于為市民所關(guān)注的《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》）何時(shí)出臺(tái)，李慶星表示，目前該《辦法》已經(jīng)征收意見(jiàn)完畢，已報(bào)批市政府，現(xiàn)在走流程階段。

　　該《辦法》調(diào)整了原來(lái)貸款額度8倍余額的限制，推出了新的貸款計(jì)算公式。新的貸款辦法與個(gè)人收入的額度和繳存時(shí)間有著密切的關(guān)系。近期，東莞公積金中心網(wǎng)站上公布了與該計(jì)算方式密切相關(guān)的收入調(diào)節(jié)系數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)，日前已經(jīng)截止了征收意見(jiàn)。

　　據(jù)悉，該辦法的的計(jì)算公式是公積金可貸額度Y=個(gè)人公積金賬戶余額B×（繳存時(shí)間系數(shù)T+收入調(diào)節(jié)系數(shù)I）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)L。

　　筆者從系數(shù)表示發(fā)現(xiàn)，收入調(diào)節(jié)系數(shù)隨著月繳存額的增加而降低，收入調(diào)節(jié)系數(shù)最高為14倍，最低為4倍，一共劃分為26個(gè)等級(jí)；繳存時(shí)間系數(shù)差別較小，隨著繳存時(shí)間的增加而增加，系數(shù)最低為-2.4倍，最高系數(shù)為2倍，劃分為29個(gè)等級(jí)；流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)按照個(gè)貸率的變化進(jìn)行調(diào)整，按照現(xiàn)行的個(gè)貸率在63%左右，流動(dòng)性系數(shù)是1。

　　為此，車德銳按照該計(jì)算方式算了一筆賬，若市民陳女士每月繳存住房公積金600元，供5年，該賬戶有余額達(dá)36000元，按照新的公積金貸款的計(jì)算方法，陳女士可以貸款46萬(wàn)元，即是余額的10倍，若執(zhí)行現(xiàn)行的余額8倍的公積金的計(jì)算方法，只可以貸款288000萬(wàn)元。

　　陳駿良認(rèn)為，雖然房貸政策的出臺(tái)，釋放樓市回暖的信號(hào)，但還有購(gòu)房者在期待7折的房貸優(yōu)惠利率，這是不明智的做法，希望公積金貸款新政能盡早推出，緩解部分人群的貸款壓力。車德銳認(rèn)為緩解貸款壓力，還是寄望于東莞本地的公積金新貸款方式，希望盡早出臺(tái)。