樓市限購(gòu)政策在全國(guó)范圍逐步松綁，讓市場(chǎng)感受到陣陣暖意。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)推進(jìn)的同時(shí)，也不斷融入現(xiàn)代城市群的建設(shè)和發(fā)展當(dāng)中，在戰(zhàn)略高度上為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供機(jī)遇。而電商作為新型商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，使得市場(chǎng)耕耘更加精細(xì)化。在諸多利好因素的綜合影響下，市場(chǎng)正在企穩(wěn)，樓市成交量在逐步回升。在此形勢(shì)下，未來(lái)樓市前景如何？存在哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)？值此中華工商時(shí)報(bào)創(chuàng)刊25周年之際，被譽(yù)為"意見(jiàn)領(lǐng)袖"的業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍人士們接受本報(bào)采訪，紛紛對(duì)以上問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智。

　　樂(lè)觀派

　　范小沖：請(qǐng)給市場(chǎng)時(shí)間

　　"有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)：'第四季度肯定好于第三季度，下半年的市場(chǎng)表現(xiàn)肯定好于上半年。'我非常認(rèn)同這句話。"陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖在接受中華工商時(shí)報(bào)采訪時(shí)表示。范小沖認(rèn)為，過(guò)去幾年當(dāng)中實(shí)行的抑制樓市的調(diào)控政策，現(xiàn)在都已退出了，而扶持性的政策措施正在逐步進(jìn)入，受此影響，市場(chǎng)正在回升。

　　但從供需關(guān)系層面來(lái)看，由于供大于求的問(wèn)題未得到根本性解決，人們期待當(dāng)中的樓市"井噴"現(xiàn)象并未出現(xiàn)。范小沖將造成這種現(xiàn)象的原因就歸結(jié)為前期政策的打壓，造成市場(chǎng)資源的紊亂和錯(cuò)配、信息的扭曲，以至于當(dāng)前的"乏力"。

　　"不過(guò)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，以及對(duì)于利好因素的消化吸收后，市場(chǎng)就會(huì)依靠自身找到平衡。這是不必?fù)?dān)心的。"范小沖強(qiáng)調(diào)。

　　如果客觀地看待國(guó)內(nèi)的住宅市場(chǎng)，雖然經(jīng)歷了若干年的低迷，但決非崩盤(pán)。從宏觀層面來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度雖然放緩，但并未停滯，仍處于中高速的增長(zhǎng)期。同時(shí)，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍在進(jìn)行當(dāng)中，大量農(nóng)村人口離開(kāi)農(nóng)村進(jìn)入城鎮(zhèn)，以及城市二胎政策的放開(kāi)，都將形成巨大的剛性需求，對(duì)于住宅的增量需求將是巨大的。

　　"樂(lè)觀地估計(jì)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，住宅市場(chǎng)就會(huì)恢復(fù)元?dú)獠⒋蠓噬?范小沖堅(jiān)定地表示。

　　張玉良、胡葆森：產(chǎn)城融合做大市場(chǎng)

　　范小沖的觀點(diǎn)在業(yè)內(nèi)人士當(dāng)中產(chǎn)生了共鳴。

　　在綠地董事長(zhǎng)張玉良看來(lái)，"產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)融合發(fā)展"將為現(xiàn)在方興未艾的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等綜合性地產(chǎn)產(chǎn)品帶來(lái)巨大的市場(chǎng)需求，順應(yīng)這一需求的房地產(chǎn)企業(yè)將獲得長(zhǎng)足的發(fā)展。他表示，未來(lái)，綠地將順應(yīng)這一導(dǎo)向，進(jìn)一步深化"產(chǎn)城一體化"開(kāi)發(fā)模式，做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，下一步將聚焦空港、金融、文化創(chuàng)意、高科技等產(chǎn)業(yè)方向，并進(jìn)一步形成系統(tǒng)性、可復(fù)制的運(yùn)行模式。

　　建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森也表示，新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，建業(yè)要向新型生活方式服務(wù)商轉(zhuǎn)型。關(guān)注居民持續(xù)性需求，加快服務(wù)體系建設(shè)，發(fā)揮房企客戶資源的優(yōu)勢(shì)，也能為企業(yè)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　悲觀派

　　張寶全：市場(chǎng)須冷靜看待

　　不過(guò)，對(duì)于當(dāng)前的樓市表現(xiàn)以及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士也有截然不同的觀點(diǎn)。金典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全表示自己是"悲觀派"。他在接受中華工商時(shí)報(bào)采訪時(shí)坦率的表示："市場(chǎng)需要冷靜地看待和分析當(dāng)前的回升。取消限購(gòu)政策，給樓市松綁，這些利好政策給樓市的影響是很弱的。"

　　張寶全認(rèn)為，限購(gòu)、限貸等打壓性政策應(yīng)該取消，但這樣做只會(huì)釋放出一些曾被壓抑的市場(chǎng)需求，并不能期望因此而扭轉(zhuǎn)房子過(guò)剩、市場(chǎng)總體疲弱的現(xiàn)象。

　　在許多百姓眼里，房屋等不動(dòng)產(chǎn)如同黃金一樣，是可用于投資的金融產(chǎn)品，人們買(mǎi)房并非出于剛性需求，而是賦予其投資和投機(jī)的屬性。而一旦房產(chǎn)稅出臺(tái)，自然會(huì)迫使這些投資人和投機(jī)者撤離。投資和投機(jī)性需求將大幅減少。

　　至于電商的加盟，張寶全認(rèn)為，作為一種新型的營(yíng)銷(xiāo)手段，在市場(chǎng)下行壓力較大時(shí)，會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一定的促進(jìn)作用，但不能從根本上改變市場(chǎng)的疲弱。

　　而就新型城鎮(zhèn)化的實(shí)際效果來(lái)看，對(duì)于住宅市場(chǎng)的實(shí)際影響也是有限的，這是因?yàn)?，外?lái)人口大量涌入城鎮(zhèn)才能形成購(gòu)房生力軍，但除北上廣深一線城市外，其他城市吸引外來(lái)人口的因素較少，無(wú)法產(chǎn)生大量的剛性需求。

　　在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中，出現(xiàn)了這樣一種畸形發(fā)展的現(xiàn)象：城市化從市中心向外圍擴(kuò)展，城鎮(zhèn)化又從外圍向市中心推進(jìn)，弄來(lái)弄去依然是一二線城市的擴(kuò)張，根本無(wú)力顧及三四五六線城鎮(zhèn)的發(fā)展。那些號(hào)稱(chēng)"旅游地產(chǎn)"的開(kāi)發(fā)商，其實(shí)依然是簡(jiǎn)單機(jī)械的重復(fù)著"蓋房子-賣(mài)房子-賺錢(qián)"這種老套路，除此之外，他們根本無(wú)力通過(guò)經(jīng)營(yíng)旅游文化來(lái)實(shí)現(xiàn)贏利，也無(wú)力經(jīng)營(yíng)好這個(gè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)和文化。

　　即使存在上述悲觀現(xiàn)象，張寶全仍強(qiáng)調(diào)："當(dāng)前，中國(guó)的人均私有房居住的情況仍是世界最好的。"因?yàn)樵谥袊?guó)人的傳統(tǒng)觀念里，安居才能樂(lè)業(yè)。

　　冷靜派

　　宋衛(wèi)平：關(guān)鍵要看基本面

　　藍(lán)城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平對(duì)中華工商時(shí)報(bào)記者表示，他認(rèn)為："政策的松綁、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等利好因素究竟會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響，未來(lái)前景如何等等，難于用簡(jiǎn)單的幾句話就概括清楚，關(guān)鍵要看經(jīng)濟(jì)基本面。"但他相信，行業(yè)已到洗牌時(shí)，因?yàn)闀r(shí)代開(kāi)始巨變。換言之，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正趨成熟，行業(yè)對(duì)企業(yè)的管控要求將越來(lái)越高。房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸成為資本密集的游戲。

　　在行業(yè)沒(méi)有成熟時(shí)，"一招鮮"就可以"吃遍天"，到了成熟市場(chǎng)(即紅海市場(chǎng))，則須當(dāng)"三好學(xué)生"全面發(fā)展，一著不慎滿盤(pán)皆輸。從此前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的諸多表述來(lái)看，行業(yè)變革在所難免，未來(lái)調(diào)整和價(jià)格波動(dòng)也或有發(fā)生。但是，這種調(diào)整和波動(dòng)更多可能發(fā)生在中小房企間。此舉也意味著，拿塊地就賺錢(qián)的"土豪"時(shí)代正式結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)的高增長(zhǎng)時(shí)代就此完結(jié)。

　　一切才剛剛開(kāi)始。

　　電商派

　　房超：原來(lái)的工作要植入互聯(lián)網(wǎng)

　　甘正軍：房地產(chǎn)行業(yè)必須要搶先布局移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)

　　北京國(guó)華置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)房超十分樂(lè)觀地看待電商的加入，他對(duì)記者表示，電商依托移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)雖對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)模式形成了較大的沖擊，但它的優(yōu)點(diǎn)在于透明和高效，它使得購(gòu)房過(guò)程變得簡(jiǎn)便。我們現(xiàn)在研究O2O，琢磨怎樣把線下的實(shí)體商業(yè)有效地連接到線上，滿足日新月異的移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的需要。把整個(gè)樓盤(pán)都放到網(wǎng)上，通過(guò)各種技術(shù)手段，由互聯(lián)網(wǎng)的思維來(lái)改造實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)是一個(gè)提升的機(jī)會(huì)。如果不這樣，我們迅速地在失去市場(chǎng)和優(yōu)勢(shì)，這就是我們的劣勢(shì)。今年是我們的創(chuàng)新年，我們所考慮的，是如何將所有原來(lái)的工作植入互聯(lián)網(wǎng)基因，怎么把它變成互聯(lián)網(wǎng)線上線下互動(dòng)，怎么把我們過(guò)去的會(huì)員進(jìn)一步整合為我們的線上會(huì)員。

　　中國(guó)地產(chǎn)移動(dòng)客戶端創(chuàng)建人甘正軍認(rèn)為，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn)，智能手機(jī)和平板電腦的興起讓移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入了一個(gè)蓬勃發(fā)展的階段，移動(dòng)平臺(tái)正式進(jìn)入大眾市場(chǎng)，許多傳統(tǒng)行業(yè)因此而受到巨大的沖擊，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)受損尤為嚴(yán)重。

　　他說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期處于一個(gè)典型的信息不對(duì)稱(chēng)市場(chǎng)，信息量有限、透明度不足，加之相關(guān)利益群體的博弈，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不時(shí)表現(xiàn)出凌亂、滯后和失真。無(wú)論購(gòu)房者、賣(mài)房者、租房者還是開(kāi)發(fā)商、中介均渴望房產(chǎn)信息更加公開(kāi)化、透明化與精準(zhǔn)化。因此，結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀與各類(lèi)用戶的實(shí)際需求，切實(shí)解決在房屋交易等行為中面對(duì)的實(shí)際問(wèn)題，針對(duì)性地提供實(shí)用有效的信息，勢(shì)必成為代理行業(yè)進(jìn)軍移動(dòng)互聯(lián)端、搶奪有效用戶資源的必通之路。

　　在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)不斷發(fā)展的今天，房地產(chǎn)行業(yè)必須要搶先布局移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，這對(duì)于促進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，現(xiàn)代企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的巨大優(yōu)勢(shì)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控力度的逐漸加大，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的幾年將是房地產(chǎn)行業(yè)徹底洗牌的時(shí)機(jī)。

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　　房地產(chǎn)大佬們?cè)趺凑f(shuō)？

　　金九銀十，除房企積極展開(kāi)促銷(xiāo)增加供應(yīng)外，政策面也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖加力。很多購(gòu)房者期望樓價(jià)會(huì)回升。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)的"預(yù)測(cè)"就成為了最為關(guān)注的信息。而有意思的是，房地產(chǎn)行業(yè)的知名企業(yè)家們長(zhǎng)期以來(lái)都作為一股重要的預(yù)測(cè)"發(fā)聲"來(lái)源，充斥在各種媒體中。面對(duì)行業(yè)的變化，來(lái)看看他們又在說(shuō)什么。

　　信心說(shuō)

　　萬(wàn)科董事會(huì)主席王石:保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀

　　王石曾在北京公開(kāi)表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的"黃金時(shí)代"已結(jié)束，"白銀時(shí)代"到來(lái)，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的要求更高，開(kāi)發(fā)商不再"低頭遍地是黃金"。他表示，最近一段時(shí)間房地產(chǎn)形勢(shì)正在發(fā)生微妙變化，但他依然對(duì)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

　　恒大集團(tuán)董事局主席許家?。嚎隙q10%

　　許家印一直對(duì)今年的樓市保持樂(lè)觀態(tài)度。他曾在3月份表示，只要全國(guó)GDP能完成增長(zhǎng)7.5%的目標(biāo)，一線房?jī)r(jià)肯定會(huì)有10%的上漲，二三線則有5%左右的上漲。許家印認(rèn)為，樓市形勢(shì)并非如外界想象的那樣悲觀，不能用個(gè)別市場(chǎng)來(lái)代表整體走勢(shì)。

　　調(diào)整說(shuō)

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：沒(méi)下行

　　在眾多同行中，任志強(qiáng)可能是說(shuō)的最多的一個(gè)。他在他的微博上公開(kāi)表示，從整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，保障性住房加上非保障性住房，總體量是上升的，"沒(méi)有任何數(shù)據(jù)可以證明房地產(chǎn)現(xiàn)在是下行的。"

　　變革說(shuō)

　　世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉：準(zhǔn)備新玩法

　　黎振偉說(shuō)，不論房地產(chǎn)是下行還是上行，現(xiàn)在有一個(gè)事實(shí)，我們不可能像過(guò)去那樣發(fā)展了。在新一輪的洗牌中，房企紛紛轉(zhuǎn)型，要準(zhǔn)備各種新玩法。

　　新歐鵬副總裁李戰(zhàn)洪：主動(dòng)轉(zhuǎn)型

　　李戰(zhàn)洪看來(lái)，所謂的新玩法，就不能一心一意，一心一意這不叫玩了，一定要三心二意，或者是一心二意。未來(lái)，房企有一個(gè)最重要的把握，就是要主動(dòng)轉(zhuǎn)型。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)投資部董事吳睿：多元化和輕資產(chǎn)

　　吳睿說(shuō)，哪怕現(xiàn)在可能開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)做得非常好，但是在行業(yè)外面，有很多巨人。"在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上，房企需要做多元化和輕資產(chǎn)，尤其是輕資產(chǎn)模式，備受資本市場(chǎng)推崇，比重資產(chǎn)的估值高。"（本報(bào)記者趙霞整理）