中新網(wǎng)10月22日電(房產(chǎn)頻道 馬榕)在以取消限購為主的政策松綁下，1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況并不樂觀。國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，前9個月商品房銷售面積、金額繼續(xù)同比下跌，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也持續(xù)回落，商品房庫存則進一步環(huán)比攀升。

　　不過，在一系列“糟糕”的數(shù)據(jù)背后，樓市升溫已初露端倪。根據(jù)統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)計算，9月商品房銷售數(shù)據(jù)雖同比下調(diào)，但環(huán)比漲幅明顯。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，9月可能成為今年樓市分水嶺，隨著房貸放松等政策紅利的釋放，未來回暖形勢將更為突出。

　　9月銷售量環(huán)比上漲 或成樓市分水嶺

　　國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大了0.3個百分點。全國商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。

　　多項數(shù)據(jù)同比下跌，似乎讓樓市再增一層寒意。但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，這并不意味著9月市場成交情況的惡化。“9月樓市成交數(shù)據(jù)明顯好于8月，但因為去年同期數(shù)值高，所以同比數(shù)據(jù)跌幅依然處于高位。”

　　根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算發(fā)現(xiàn)，9月全國商品房銷售面積為12145萬平方米，相比8月漲幅超過了4成，銷售金額上也有約41.5%的上漲。另外，9月環(huán)比增幅與8月相比也有較大幅度提升。

　　“9月可能是樓市的一個分水嶺?！睆埓髠ハ蛑行戮W(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，政策紅利加上積壓需求釋放，10月以來市場回暖已“非常明顯”。

　　政策紅利促需求釋放 10月樓市升溫加速

　　從多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)來看，自9月30日央行[微博]松綁房貸政策以來，10月各地樓市正普遍升溫。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周54個城市總計簽約53790套，已連續(xù)三周環(huán)比上漲。

　　“隨著部分城市救市效應的顯現(xiàn)，成交量已呈現(xiàn)上升跡象，并且會對第四季度全國成交行情有明顯的拉升作用?！?上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時分析。

　　張大偉也認為，在銀行釋放救市政策后，財政、稅費補貼等形式將陸續(xù)出現(xiàn)刺激樓市，后續(xù)銷售等數(shù)據(jù)會有所改觀，但預計短期出現(xiàn)大規(guī)模反彈的可能性較小。

　　“同比數(shù)據(jù)依然會比較低迷，預計在2014年都會處于下調(diào)。中國房地產(chǎn)市場已告別黃金十年，2013年這一歷史高點很難突破?！?張大偉說。

　　業(yè)內(nèi)：房企繼續(xù)以價換量 購房者觀望減弱

　　基于1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，業(yè)內(nèi)人士預測，雖然四季度樓市升溫趨勢明顯，但面對庫存壓力，多數(shù)房企仍將繼續(xù) “以價換量”。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月末，商品房待售面積57148萬平米，比8月末增加988萬平方米。嚴躍進認為，在庫存積壓、沖刺業(yè)績等因素影響下，“預計第四季度房企的‘以價換量’策略不會輕易調(diào)整?！?并且，房企在土地擴張、融資等方面的動作會開始變得頻繁。

　　事實上，9月以來，萬科、遠洋、保利、首開等房企已多次于各地出手拿地?？藸柸饠?shù)據(jù)顯示，9月一線城市經(jīng)營性用地成交總建筑面積、總價分別上漲了36%和20%。

　　與此同時，張大偉分析，在房貸新政下，未來購房者觀望情緒也將減弱。“一旦銀行執(zhí)行優(yōu)惠細則，預期購房者將被刺激入市?！?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)