■新華社記者 鄭鈞天

　　國家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之際，全國住宅銷售量和土地出讓面積均出現(xiàn)明顯下滑。

　　然而，隨著各地樓市“限購令”陸續(xù)解禁，以及中國人民銀行放松住房信貸政策，專家普遍認(rèn)為，全國樓市成交已現(xiàn)筑底回穩(wěn)之勢，四季度市場回升應(yīng)是大概率的。

　　房地產(chǎn)開發(fā)銷售數(shù)據(jù)堪憂

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12．5％，與去年全年比下降7．3個(gè)百分點(diǎn)； 住宅新開工面積91754萬平方米，下降13．5％；全國住宅銷售面積67669萬平方米，同比下降10．3％；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積24014萬平方米，同比下降4．6％。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱，雖然前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍保持“兩位數(shù)”，“但前三季度土地出讓面積不斷下降，這將對明年的房地產(chǎn)開發(fā)投資造成很大影響。”

　　庫存“飆升”，創(chuàng)近5年新高

　　統(tǒng)計(jì)顯示，9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，同比增長28％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然各地陸續(xù)松綁“限購”，央行及銀監(jiān)會也已發(fā)文松綁“限貸”，但各種政策利好并未改變房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。

　　數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長，其中南昌、溫州和九江等3個(gè)城市的庫存同比增幅甚至達(dá)到99．3％、60．3％和60．1％。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎則認(rèn)為，隨著房貸新政的逐步落實(shí)，房企去庫存的動力將明顯增強(qiáng)，尤其是一些改善型樓盤的庫存壓力將率先釋放。四季度全國住宅庫存的去化周期將見頂，各地住宅的去庫存壓力將有所緩解。

　　需求將成市場回升主力軍

　　專家普遍認(rèn)為，央行發(fā)布松綁限貸政策或成2014年樓市分水嶺。從“十一黃金周”來看，樓市在部分區(qū)域已呈回暖之勢。

　　從開發(fā)商方面看，房企在限購政策取消后，對于去庫存的信心逐漸增強(qiáng)。多家開發(fā)商表示，已從9月下旬開始密集推盤，在10月份沖刺銷售業(yè)績。一家大型房企副總告訴記者，目前樓市成交已現(xiàn)筑底之勢，其中固然有取消限購及“限貸”松綁的影響，但開發(fā)商的“自救”扮演著更為關(guān)鍵的角色。由于多地庫存去化周期依然偏大，因此10月份，大多數(shù)城市的房企還會積極降價(jià)。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁表示，四季度將會是一個(gè)銷售黃金窗口期，積累了大半年的需求將成為四季度市場回升的主力軍。

　?。〒?jù)新華社上海10月21日電）