步入新常態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，猶如告別青春期的少年。

　　一線城市需求旺盛

　　一種很直觀的表現(xiàn)就是，房?jī)r(jià)不再單邊上漲，交易量不再“高歌猛進(jìn)”。最新統(tǒng)計(jì)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，有68個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。前8個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積同比下降8.3％，降幅比1至7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，商品房待售面積比7月末增加930萬(wàn)平方米。

　　“市場(chǎng)分化，房?jī)r(jià)漲幅放緩，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)下調(diào)，價(jià)格波動(dòng)周期縮短?！眮?lái)自市場(chǎng)一線的中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣概括新常態(tài)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的新特征。

　　而這一切變化，并不緣于那只“看得見的手”的指揮，更多源自市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)。比如降價(jià)樓盤大多位于高庫(kù)存市場(chǎng)，開發(fā)企業(yè)為了“跑量”在價(jià)格上讓步；三四線城市銷售遇冷，一線城市需求旺盛，企業(yè)布局從三四線城市重返一線城市等。

　　對(duì)于這種變化，專家表示符合市場(chǎng)規(guī)律。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹多次在不同場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)：“樓市是市場(chǎng)，一定會(huì)有上下波動(dòng)調(diào)整，波動(dòng)是常態(tài)，不可能一成不變?！?/p>

　　注重滿足居民合理住房需求

　　面對(duì)樓市新常態(tài)，政府“看得見的手”該如何自處？事實(shí)證明，習(xí)慣性地用行政手段應(yīng)對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)的做法并不可取，更需要打破思維慣性，提高用市場(chǎng)手段、法律手段應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)的本領(lǐng)。

　　對(duì)于步入新常態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不做過(guò)度反應(yīng)，并不意味著政府不作為。特別是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行挑戰(zhàn)的背景下，在堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求外，更要注重滿足居民的合理住房需求。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為：“無(wú)論是為了穩(wěn)增長(zhǎng)、促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需，還是為了全面建成小康社會(huì)、讓老百姓過(guò)上更好的日子，都要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。目前看，立足點(diǎn)就在于釋放合理的自住性住房需求，包括合理的改善型住房需求，盤活市場(chǎng)?！?/p>

　　支持基本住房需求這一原則在最近出臺(tái)的一系列政策中均有所體現(xiàn)。比如房貸新政策要求“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策?！弊》抗e金新規(guī)定中要求推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，公積金貸款對(duì)象擴(kuò)大至第二套改善型自住住房。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示：“在抑制住房投機(jī)需求的同時(shí)，支持和鼓勵(lì)使用需求，就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)作出貢獻(xiàn)?！?/p>

　?。〒?jù)新華社北京10月20日電）