本報(bào)訊9月21日，南京發(fā)文取消執(zhí)行3年零7個(gè)月的限購(gòu)，至今日，該市限購(gòu)松綁滿月。記者獲悉，限購(gòu)取消加之隨后的限貸松綁，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘谐山恍纬奢^為明顯的刺激，此后南京商品住宅日均認(rèn)購(gòu)量一直保持在400套左右，遠(yuǎn)高于限購(gòu)取消前日均200套左右的認(rèn)購(gòu)量，這一個(gè)月來(lái)南京商品住宅認(rèn)購(gòu)量高達(dá)11340套，成交量也達(dá)到6036套。

　　據(jù)了解，2009年9月、2013年7月和9月南京曾經(jīng)創(chuàng)下3個(gè)新房月認(rèn)購(gòu)量的峰值，分別是11369套、10080套和10390套，這意味著過(guò)去的30天，當(dāng)?shù)貥鞘姓J(rèn)購(gòu)量幾乎追上歷史最高峰值，而如果算上10月21日的認(rèn)購(gòu)量，創(chuàng)下歷史新紀(jì)錄已是“板上釘釘”。

　　地方政府出手取消限購(gòu)，樓市情勢(shì)漸漸逆轉(zhuǎn)，9月30日央行出臺(tái)信貸松綁新政，更是讓南京樓市享受到政策的“雙重利好”，壓抑已久的改善購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始釋放，剛需也逐漸出現(xiàn)“房?jī)r(jià)將漲”的心理預(yù)期，使得樓市出現(xiàn)久違的交投兩旺局面。國(guó)慶長(zhǎng)假，南京樓市認(rèn)購(gòu)量創(chuàng)下同期歷史新高，隨后“日光盤(pán)”以及銷(xiāo)售量超過(guò)九成的“準(zhǔn)日光盤(pán)”也重現(xiàn)市場(chǎng)。在剛剛過(guò)去的雙休日，南京共有6家樓盤(pán)推出1000多套新房源，認(rèn)購(gòu)幾乎全線“飄紅”。

　　另一方面，限購(gòu)取消之初，南京開(kāi)發(fā)商曾表現(xiàn)出“喜大普奔”的情緒，然而1個(gè)月來(lái)，除部分開(kāi)發(fā)商取消既有優(yōu)惠之外，真正趁機(jī)漲價(jià)者鮮見(jiàn)。

　　高庫(kù)存是平抑開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的主因。按照易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱分析，就目前情況而言，在庫(kù)存壓力較大的情況下，大家還是以跑量為主。事實(shí)上，盡管“雙限”取消后成交量可觀，但開(kāi)發(fā)商新推房源量同樣巨大，樓市庫(kù)存量至昨日達(dá)到52432套，即便是以這一個(gè)月6036套的成交速度計(jì)算，這些庫(kù)存房源也夠銷(xiāo)售近9個(gè)月時(shí)間。記者近期跑盤(pán)時(shí)，多位開(kāi)發(fā)商表示，目前現(xiàn)狀還是供大于求，年末又是公司回籠資金的時(shí)間，眼下還是寄望靠這波行情完成年度銷(xiāo)售任務(wù)，所以“以?xún)r(jià)換量”的思路還不會(huì)變，哪怕以犧牲利潤(rùn)為代價(jià)。

　　信貸政策也左右著房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行“喊話”半月有余，目前各家銀行態(tài)度卻并不是特別積極，首套房利率也僅見(jiàn)基準(zhǔn)，真正給予優(yōu)惠的少之又少。在銀行“誠(chéng)意度”欠佳的情況下，已有購(gòu)房人迅即入市后又選擇了退房。接下來(lái)銀行的信貸政策走向，將更大程度地決定樓市方向。

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