京津冀一體化發(fā)展，為一些特大城市功能疏解，提供了非常寶貴的發(fā)展機(jī)遇。這種機(jī)遇雖然還需要面對諸如體制、機(jī)制、規(guī)劃、交通等諸多的難題，但既然中央已下定決心，京津冀一體化只能加快，不能后退。作為普通投資者而言，其中蘊(yùn)藏的投資機(jī)遇，則更能引起他們的關(guān)注與興趣。

　　京津冀一體化，符合城鎮(zhèn)化發(fā)展的一般規(guī)律。對北京、天津這樣的特大城市而言，則進(jìn)入到城鎮(zhèn)化的高級階段。從目前人口流動(dòng)的趨勢來看，當(dāng)城鎮(zhèn)化率在50%左右時(shí)，城鎮(zhèn)化過程很大程度上是農(nóng)民向二三線城轉(zhuǎn)移。當(dāng)城鎮(zhèn)化率從50%提高到70%左右時(shí)，人口流動(dòng)則是從小城市向大城市轉(zhuǎn)移。當(dāng)城鎮(zhèn)化率接近或超過70%時(shí)，城市中的居民則更愿意向郊區(qū)、山水小鎮(zhèn)等地區(qū)移動(dòng)。

　　在這樣一個(gè)大趨勢下，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的養(yǎng)老、度假、富人地產(chǎn)才剛剛破題。觀察世界性的大城市和地區(qū)，如紐約、洛杉機(jī)、香港等城市，城市居住出現(xiàn)分化。有錢人喜歡寬大的別墅，而一般收入階層則選擇交通便利的城市中心區(qū)居住。這就是所謂的“二八現(xiàn)象”。不像我們的一些城市，80%的人口住在離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)域，20%的人口則居住在中心城區(qū)。這樣一個(gè)人口布局，就不難想象上下班時(shí)間交通的擁擠。

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展、城鎮(zhèn)化率的提升，人們生活水平的提高，也會(huì)慢慢地出現(xiàn)像世界發(fā)達(dá)國家城市和地區(qū)居民選擇“郊居”的規(guī)律。特別是，隨著京津冀一體化發(fā)展的加快，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈將會(huì)出一批養(yǎng)老、度假、富人地產(chǎn)。甚至有人預(yù)測，用不了10年，北京、天津周邊的郊區(qū)別墅、養(yǎng)老房、度假房將會(huì)成為京津冀部分市民的“第二居所”。

　　隨著幾百萬人口被“疏解”到環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈，創(chuàng)新基地也會(huì)方興未艾。與以往北京發(fā)展衛(wèi)星城不同的是，此次京津冀一體化非常注意產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移及科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，通過“產(chǎn)業(yè)留人”，將極大地推動(dòng)創(chuàng)新基地的發(fā)展。一方面，因?yàn)槌鞘兄行膮^(qū)地價(jià)太高，創(chuàng)新基地成本居高不下。另一方面，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及應(yīng)用、城市化外溢，被轉(zhuǎn)移出來的創(chuàng)新人才，不會(huì)對“產(chǎn)業(yè)新城”有太大的失落感。畢竟，城市化已經(jīng)升級，以往“臥城”現(xiàn)象會(huì)被避免。

　　智能服務(wù)業(yè)也將走進(jìn)人們的生產(chǎn)、生活中。隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算的興起，面向個(gè)人、家庭、集團(tuán)用戶的各種創(chuàng)新應(yīng)用層出不窮。隨著京津冀一體化進(jìn)程的加快，這些區(qū)域?qū)⒕奂T多要素資源，如資金、技術(shù)、人才、市場需求以及敢于接受新事物的高端消費(fèi)群體，則率先迎接智能服務(wù)業(yè)的來臨。人們經(jīng)歷了農(nóng)業(yè)化、工業(yè)化、信息化階段，借著京津冀發(fā)展機(jī)遇，人們將跨越智能化時(shí)代的門檻。智能服務(wù)業(yè)，可能在不久的將來，將如潮水般涌來，就如當(dāng)年網(wǎng)上購物一樣，漸行漸近，并帶給人們無限的便捷與高效。

　　我們有理由相信，在不久的將來，京津冀一體化作為城鎮(zhèn)化進(jìn)程的前行者，將帶給人們諸多的新的投資機(jī)遇。