原標(biāo)題：重慶樓市：房企積極 購(gòu)者踴躍 銀行冷淡

　　今年以來(lái)一直較為低迷的重慶樓市在剛剛過(guò)去的這個(gè)周末終于火了一把：為期4天的2014重慶秋季房交會(huì)，借著央行新政策的“東風(fēng)”，一掃今年春交會(huì)的頹勢(shì)。在房企和購(gòu)房者的“共同努力”下，成交量大漲超過(guò)5成。然而，銀行幾乎“集體缺席”秋交會(huì)表明信貸新政策到底能對(duì)樓市產(chǎn)生多大影響還有待觀察。

　　本次秋交會(huì)上，不少房企負(fù)責(zé)人告訴記者，四季度是沖擊全年銷量的關(guān)鍵，房貸新政等利好消息在此時(shí)給市場(chǎng)注入了活力。所以各大房企都在秋交會(huì)上攜旗下全線產(chǎn)品參展，推出了今年以來(lái)最大的促銷活動(dòng)和折扣力度。

　　在開(kāi)發(fā)商如此“兇猛”的促銷手段下，廣大重慶市民的購(gòu)房熱情又被重新點(diǎn)燃。不管是剛畢業(yè)的剛需族，還是二胎政策催生的改善型需求，都在本次秋交會(huì)得到了集中釋放。截至19日，本次秋交會(huì)四天共成交各類房屋4657套，建筑面積40．46萬(wàn)平方米，成交金額25．87億元，遠(yuǎn)超今年春交會(huì)2929套，25．62萬(wàn)平方米和18．14億元的數(shù)據(jù)。

　　重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心副總監(jiān)張?chǎng)握J(rèn)為，央行信貸新政讓市場(chǎng)回暖預(yù)期轉(zhuǎn)濃，房企將加大跑量，秋交會(huì)只是年終沖刺的開(kāi)始，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商還將進(jìn)一步搶占客源，以保完成全年任務(wù)。

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”的央行新政策出臺(tái)已半月有余，雖然銀行“幾乎集體”缺席了本次重慶秋交會(huì)，但銀行能否落實(shí)相關(guān)政策成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　記者咨詢了包括工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、招商銀行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行，各家銀行目前的房貸政策基本一致，即可以按照央行新規(guī)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)貸款人資質(zhì)、信用狀況綜合確定首付款比例和貸款利率，首付款比例基本可以低至三成，實(shí)際執(zhí)行利率至少在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5％。

　　而少數(shù)可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是優(yōu)惠利率的銀行，也會(huì)設(shè)置一定的存款條件，比如中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行是重慶市場(chǎng)上為數(shù)不多的執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率或9．5折優(yōu)惠利率的銀行，但條件是貸款人必須預(yù)存三月的月供或者10萬(wàn)元。

　　“從保持利潤(rùn)的角度來(lái)講，銀行是不可能對(duì)房貸執(zhí)行太多優(yōu)惠利率的，9折水平幾乎都是難以達(dá)到的?！蹦炒笮蛧?guó)有商業(yè)銀行重慶分行個(gè)人信貸部工作人員說(shuō)。

　　除了對(duì)于利潤(rùn)的考量，風(fēng)險(xiǎn)控制也是銀行考量的因素之一。另一家股份制商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景依然不明晰，雖然中央及地方陸續(xù)出臺(tái)“救市”政策，但效果還需時(shí)間檢驗(yàn)。如果全面放開(kāi)房貸后遇到市場(chǎng)波動(dòng)，銀行將會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　面對(duì)樓市新政策，房企的“熱”和銀行的“冷”雖然構(gòu)成鮮明對(duì)比，但在對(duì)于未來(lái)樓市的判斷上，卻又殊途同歸持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。

　　某大型房企張姓營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，和以前不同，在利好新政密集出臺(tái)背景下，大多數(shù)房企現(xiàn)在首先想到的是如何促銷保量，而不是漲價(jià)。他說(shuō)：“抓住政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變的有利時(shí)機(jī)，在第四季度提高交易量，是各大房企當(dāng)前的普遍心態(tài)。”

　　重慶樓市部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策密集出臺(tái)無(wú)疑給樓市吹來(lái)了“暖風(fēng)”，但價(jià)格不太可能大幅反彈，房貸新政將主要利好有改善性需求的購(gòu)房者，從而引導(dǎo)這部分需求得到釋放，但要寄望“改善性需求”市場(chǎng)的啟動(dòng)迅速帶動(dòng)樓市整體回暖，恐怕還有待觀察。

　　秋交會(huì)的成交數(shù)據(jù)支持了上述觀點(diǎn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次秋交會(huì)高層商品住房建面均價(jià)6084元／平方米，高檔低密度住房成交均價(jià)9861元／平方米，多層花園洋房建面均價(jià)6992元／平方米，沒(méi)有出現(xiàn)明顯反彈。

　　不過(guò)，在這個(gè)問(wèn)題上購(gòu)房者表現(xiàn)得更為積極，不少參加秋交會(huì)的重慶市民認(rèn)為，前期不少樓盤(pán)的確有降價(jià)，但隨著信貸放松等政策出臺(tái)，擔(dān)心樓市會(huì)回暖，如果現(xiàn)在不買，可能錯(cuò)失良機(jī)。