◎取消對本市購房者審核和對外省市購房者需繳納社保和個稅證明

　　◎首套房貸款最低首付30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍

　　◎個人購買90平方米及以下家庭唯一住房按成交價格1%征收契稅

　　10月17日晚，天津市國土房管局、市建委、市規(guī)劃局、市財政局、市金融局、市公積金中心六個部門聯(lián)合發(fā)文，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。自2011年3月開始?xì)v經(jīng)3年半的天津限購正式取消。業(yè)內(nèi)人士表示，此次全面取消限購將全面釋放自主性需求，導(dǎo)致樓市回暖。

　　三大“亮點”有利購房者

　　在原有的限購政策中，對本市戶籍購房者和非本市戶籍購房者購房都有明確限制，而這一政策一直以來被認(rèn)為是打擊投機購房的同時也傷及改善需求購房者。在本次政策調(diào)整中，明確取消了對本市購房者審核和對外省市購房者需繳納社保和個稅證明，從根本上顧及了所有購房者，“購房無需再審核”無疑是對購房者最有利的政策之一。

　　除了放寬購買“門檻”外，新政規(guī)定購買首套普通自住房的家庭貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　此外，新政還明確規(guī)定自本月底開始，對個人購買140平方米以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅?！斑@一條帶給購房者的實惠也非常大，假設(shè)商品房總房價為100萬元，新政將為購房者節(jié)省至少2萬元的契稅?！笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場研究員汪婷婷表示。

　　樓市將局部回暖

　　“政策還取消對商品住房戶型設(shè)計‘90平方米以下戶型占70%以上’的限制性規(guī)定，鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場需求設(shè)計適銷對路的產(chǎn)品，此外還提到了增加新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點中撥付頻次，加快資金周轉(zhuǎn)，提高開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金使用效率等問題?！蓖翩面帽硎?，這些政策的釋放都將有利于開發(fā)商根據(jù)市場調(diào)整房型配比，為90平方米以上的剛改需求置業(yè)者提供更多選擇，再加之貸款利率的優(yōu)惠，將極大地刺激賣舊買新的改善型需求的購買熱情。

　　“商品房既然是商品，理論上房價是否出現(xiàn)、何時出現(xiàn)拐點，只能由市場規(guī)律決定?！碧旖蜇斀?jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長叢屹也認(rèn)為，全面取消限購保證了首套房和改善型購房者的利益，促進了自住性需求的釋放。

　　對于此次政策調(diào)整對天津樓市的影響，從屹表示，全面取消限購對于天津房地產(chǎn)市場，特別是市內(nèi)六區(qū)的市場來說，預(yù)期波動不大。房價均價會在短期內(nèi)出現(xiàn)微漲，交易量也會緩慢回升，但從長遠(yuǎn)來看，天津的房地產(chǎn)市場還是會延續(xù)穩(wěn)健型的市場發(fā)展。而且，政府也將著眼于交通、服務(wù)等配套設(shè)施的完善，以期緩解周邊地區(qū)的庫存壓力。記者 于浩洋