原標(biāo)題：精神病人生前賣(mài)房被判無(wú)效 其父母訴市住建委

　　有精神障礙的兒子去世后，姚先生夫婦得知兒子生前曾將名下房屋賣(mài)給趙女士并過(guò)戶(hù)。他們起訴該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效勝訴，又起訴北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，要求撤銷(xiāo)趙女士持有的房產(chǎn)證。近日，豐臺(tái)法院開(kāi)庭審理了此案。

　　姚先生夫婦起訴稱(chēng)，他們的兒子姚某有精神障

　　礙，經(jīng)鑒定是限制民事行為能力人。姚某于2012年8月6日去世，他們是姚某的法定繼承人。姚某去世后，他們于2012年10月左右接到法院傳票，被趙女士起訴騰房，這才得知姚某在2009年7月與趙女士通過(guò)北京市住建委下屬機(jī)關(guān)北京市豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證中心，就位于豐臺(tái)區(qū)的一處房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)人由姚某變更為趙女士。

　　我國(guó)法律規(guī)定，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。作為限制民事行為能力人進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)房屋行為，是與其精神健康狀況不相適應(yīng)的。

　　姚先生夫婦說(shuō)，他們提起民事訴訟后，法院最終判決姚某與趙女士簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。因此，房屋變更登記已經(jīng)失去其存續(xù)的基礎(chǔ)，他們起訴要求北京市住建委撤銷(xiāo)姚某與趙女士交易房屋的產(chǎn)權(quán)證。

　　法庭上，北京市住建委的代理人稱(chēng)，在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，他們只針對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行形式審查和必要的真實(shí)性審查。對(duì)姚某是否有精神障礙無(wú)法判斷。按照規(guī)定，他們可以撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)證。但在實(shí)際操作過(guò)程中，往往產(chǎn)生其他糾紛，房屋登記部門(mén)不能自行撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)證，但可以依據(jù)法院判決撤銷(xiāo)房產(chǎn)證。他們希望法院查明事實(shí)，依法裁判。

　　趙女士作為第三人到庭表示，其在與姚某買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，不知道姚某是限制民事行為能力人，她認(rèn)為房屋買(mǎi)賣(mài)是姚某的真實(shí)意思表示，雙方的買(mǎi)賣(mài)房屋程序合法，不同意撤銷(xiāo)房產(chǎn)證。她對(duì)姚某的行為能力鑒定結(jié)論不認(rèn)可。

　　此案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。(記者裴曉蘭)