本報(bào)訊在奪下麒麟“地王”6個(gè)月之后，中南建設(shè)快速在南京開發(fā)出了首批上市產(chǎn)品，并于昨天推出500余套上市房源，一舉賣出9成多，熱銷與近期樓市需求回升有關(guān)，更與開發(fā)商“貼本賣”有關(guān)。無獨(dú)有偶，上周南京多個(gè)樓盤推新，定價(jià)都較為理性，限購與限貸雖然松綁，但房價(jià)尚未顯露上漲沖動(dòng)。

　　今年4月3日，中南建設(shè)以25.7億元的總價(jià)拿下了城東麒麟G12地塊，地價(jià)超過7000元/平方米。10月19日，這一“地王盤”一舉推出528套房源，戶型面積69-109平方米，適應(yīng)剛需和剛性改善需求，開盤當(dāng)天最高優(yōu)惠達(dá)12個(gè)點(diǎn)，房源折后均價(jià)11000－13000元/平方米，“希望低開高走，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格不賺錢，眼下跑量還是首要任務(wù)?！表?xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人坦言。

　　低定價(jià)的確迎合了市場需求，加之戶型面積不大，房源總價(jià)偏低， 3小時(shí)就賣出了500套房，開發(fā)商攬金5億?！半m然沒賺，但資金實(shí)現(xiàn)快速回籠了?！睜I銷負(fù)責(zé)人表示。

　　貼本賣，緣于供需現(xiàn)實(shí)。在中南世紀(jì)雅苑所在的區(qū)域，還有五六家樓盤有房源在售，且后續(xù)開發(fā)量仍不小，區(qū)域內(nèi)房源供應(yīng)可謂充足，銷售面臨挑戰(zhàn)。上半年市場低迷期，中海國際社區(qū)曾帶頭將房源均價(jià)降至11000元/平方米，先前并沒有下調(diào)價(jià)格的啟迪方洲，在“傲嬌”一段時(shí)間后，銷售陷入困局，開發(fā)商不得不在近期逆市“降價(jià)”。中南的從低定價(jià)，一定程度上也是“順勢而為”。

　　記者注意到，盡管限購與限貸松綁讓改善市場最為得益，但政策利好對(duì)于剛需群體的心理暗示也非常強(qiáng)烈，他們擔(dān)心后市房價(jià)因此上漲，所以此輪市場復(fù)蘇，剛需在經(jīng)歷短暫的政策消化與觀望后，眼下也開始加快入市腳步。敏感的開發(fā)商則應(yīng)市推出剛需房源，率先搶得“頭籌”。值得一提的是，開發(fā)商的心態(tài)并未因變旺的人氣而特別樂觀，因?yàn)閯傂枳钤谝獾谋闶莾r(jià)格，加之房貸利率優(yōu)惠尚未兌現(xiàn)，所以，低價(jià)還是被視為搶客“利器”。

　　事實(shí)上，年關(guān)漸近，銷售考核壓力也已迫近，而5.2萬多套的庫存房源也意味著，南京房價(jià)今年反彈乏力。（汪曉霞）