南方日報訊 （記者/張西陸 通訊員/白洋）筆者近日從白云區(qū)方面獲悉，涉及鶴龍街、黃石街、白云湖街3個街道、6條城中村的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃《白云區(qū)白云創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)控制性詳細規(guī)劃修編》有望于今年內(nèi)通過市規(guī)委會審議，成為廣州第一個以產(chǎn)業(yè)定位命名的片區(qū)規(guī)劃。

　　根據(jù)《2001-2010廣州市年鑒十年合訂本》，白云區(qū)第一次提及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是2008年，是全廣州首個提及要發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的區(qū)級單位。

　　經(jīng)過6年發(fā)展，白云創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)北至華南快速路，南抵黃石路，東臨空港大道，西靠機場高速。片區(qū)涉及鶴龍街、黃石街、白云湖街3個街道、6條城中村。現(xiàn)狀用地以村工業(yè)用地及村莊居住用地為主，面積約405公頃，現(xiàn)狀總建設量約820.8萬平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前白云區(qū)有10個文化創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中年產(chǎn)值超過1000萬元的企業(yè)有2家，年產(chǎn)值達到100萬元以上的有15家，年產(chǎn)值在100萬元以下的超過100家。預計到2015年，集聚區(qū)完成改造的建筑面積將達60萬平方米以上。截至去年底，固定資產(chǎn)累計投資已達4.83億元，完成率105%。

　　區(qū)規(guī)劃分局相關負責人告訴記者，之所以把該區(qū)域定位為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，一是其本身已有國際單位、228創(chuàng)意園等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)；二是該區(qū)域擁有大量工業(yè)小區(qū)廠房，從目前發(fā)展來看，工業(yè)廠房改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是發(fā)展的大趨勢，工業(yè)小區(qū)業(yè)主也渴望通過文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的高附加值，帶來更多的經(jīng)濟收益。

　　根據(jù)方案，片區(qū)依托空港大道，成為構(gòu)建新白云的城市發(fā)展軸帶和白云中部戰(zhàn)略的重要區(qū)域。片區(qū)自南向北串聯(lián)“白云新城、陳田永泰片區(qū)、嘉禾望崗片區(qū)、白云綜合服務功能區(qū)核心區(qū)”。

　　未來，白云創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將著重發(fā)力于發(fā)展總部經(jīng)濟、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代商貿(mào)、商務等現(xiàn)代服務業(yè)，以建設白云國際創(chuàng)意經(jīng)濟總部城為目標，實現(xiàn)白云新中軸上以生產(chǎn)性服務業(yè)為引領的戰(zhàn)略節(jié)點，實施政府主導、推進城市更新開發(fā)的示范地區(qū)的兩大地區(qū)定位。

　　■記者踩點

　　國際單位

　　根據(jù)規(guī)劃，位于白云區(qū)黃園路的國際單位將分四期開發(fā)，目前一期和二期項目已落地。一期項目前身是長征皮鞋廠，占地約2萬平方米，被改造成了5A級生態(tài)園林式創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

　　而二期項目前身為馬務聯(lián)和工業(yè)區(qū)，占地約5.6萬平方米，建筑面積14萬平方米。目前，二期D區(qū)正在招商，D區(qū)部分面積1萬多平方米，可提供150至1000平方米的寫字樓，租金（連管理費）約60元/平方米/月。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，國際單位一、二期已開發(fā)完成，已有200余家創(chuàng)新、科技、時尚、藝術類企業(yè)進駐。除了辦公，園內(nèi)還有多功能活動廳、美術館、商業(yè)街、美食街、酒店、公寓及停車場等配套，而商業(yè)街也已有7天酒店、肯德基、麥當勞等進駐。然而，與廣州不少創(chuàng)意園相同，園內(nèi)人流量相對較少，作為商業(yè)用途的商業(yè)街和美食街也是相對冷清。

　　中海聯(lián)·8立方

　　按發(fā)展規(guī)律而言，成片的產(chǎn)業(yè)園區(qū)最大的好處便是配套的共享，而白云創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)也正是如此，與國際單位一期相鄰的是正華空港產(chǎn)學研總部產(chǎn)業(yè)基地（中海聯(lián)·8立方），兩個創(chuàng)意園區(qū)各自配有的商業(yè)街也成了兩個園區(qū)彼此共享的資源。

　　記者發(fā)現(xiàn)，與國際單位極富設計感的建筑外觀相比，中海聯(lián)·8立方顯得“低調(diào)”不少。據(jù)悉，這里曾經(jīng)是萬寶冷機廠的所在地，而如今老舊廠房內(nèi)已不見機器轟鳴，舊時的廠房如今成了創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)公司聚集地方，園內(nèi)進駐的企業(yè)約有300家。

　　目前，園內(nèi)設有LOFT形式的寫字樓，并將引入文化藝術的公司。而寫字樓的首層則將作為商務用途，引入品牌旗艦店。據(jù)了解，改造后的園區(qū)可提供就業(yè)崗位5000人。

　　海航Y(jié)H城

　　對于升級改造的商業(yè)體來說，要想留住本地居民的消費，除了要拼服務質(zhì)量之外，還是拼商品內(nèi)容足夠齊全。海航Y(jié)H城拿出64161平方米的商場面積和全方面的娛樂消費，希望吸引當?shù)鼐用袂皝硐M。

　　由正泰玩具廠舊廠房改造而成的YH城，從建筑外觀上，“潮”味十足。根據(jù)規(guī)劃，這個被定位為白云區(qū)創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園廣場位于嘉禾核心商圈，總建筑面積64161平方米，計劃打造成以娛樂體驗為主，集購物休閑、經(jīng)濟型酒店、創(chuàng)業(yè)型公寓為一體的綜合性商業(yè)項目。目前，由玩具廠工人宿舍改造而成的4座酒店樓房已經(jīng)投入運營。

　　記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，海航Y(jié)H城雖已基本完工，但整個廣場仍未有招商或?qū)I業(yè)的跡象。嘉禾街道有不少居民告訴記者，他們希望商城能夠為居民帶來更多的購物和消費體驗。

　　M3創(chuàng)意園

　　位于時代玫瑰園附近的M3創(chuàng)意園，自2012年改造完成后，該園區(qū)始終致力于電商產(chǎn)業(yè)集聚開發(fā)的定位發(fā)展。據(jù)介紹，目前園區(qū)企業(yè)入駐率超過了九成，經(jīng)營項目均是電商產(chǎn)業(yè)的周邊服務，園區(qū)年產(chǎn)值超過了5000萬元。

　　M3創(chuàng)意園的前身是廣州聯(lián)邊工業(yè)園區(qū)的一部分，自2011年被廣州天盛文化傳播公司租賃以來，斥資2000萬元對舊廠房進行了重新裝修改造，短短3年時間，這里就舊貌換新顏了。

　　記者了解到，在鶴龍街云集著金泰、鶴鳴、聚合、YH城等諸多創(chuàng)意園區(qū)。談及M3創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有別于其它創(chuàng)意園區(qū)的優(yōu)勢，該園區(qū)相關負責人表示，社交性入駐管理是園區(qū)能夠持續(xù)發(fā)展的最大價值。

　　“所有入駐園區(qū)的企業(yè)都是內(nèi)在的聯(lián)系，企業(yè)和管理方之間的關系更為融洽，也為產(chǎn)業(yè)集聚的效果和產(chǎn)值輸出提供了諸多便利?！鄙鲜鲐撠熑苏f。