央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》已有半個(gè)多月，昨日記者走訪多家銀行獲悉，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策已在多家銀行落地，工行、建行、華夏銀行等多家銀行均確定在北京正式落地實(shí)施“首套房認(rèn)定”政策。但具體實(shí)施的房貸利率優(yōu)惠方面，雖然有銀行表示已經(jīng)向總行申請“九折優(yōu)惠”，但大多數(shù)銀行依然采用基準(zhǔn)利率。

　　“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，分行可執(zhí)行首套房貸款政策。”昨日，華夏銀行明確表示，為進(jìn)一步改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)，積極支持合理個(gè)人住房貸款需求，華夏銀行執(zhí)行房貸政策:對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例可為30%，貸款利率下限可為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由分行依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r決定。

　　華夏銀行并不是第一家明確執(zhí)行監(jiān)管部門房貸新政的銀行。此前，包括中國銀行、建設(shè)銀行和招商銀行等多家銀行均做出類似表態(tài)。昨日，一家國有大行北京分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人也明確告訴記者，目前北京分行方面已經(jīng)全面執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。“只要是購房人提供相應(yīng)的材料，符合監(jiān)管條件的，均可以按照首套房進(jìn)行認(rèn)定，最低首付比例可以達(dá)到三成?！?

　　“不少銀行都表態(tài)了，說貸款利率下限可為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，但我問了一圈，還沒有一家銀行能夠給到7折利率。”購房人徐先生表示，“7折優(yōu)惠”目前在市場上依然是鏡花水月，盡管購房人十分期待，卻難覓其蹤。對于購房人的期待，銀行方面心知肚明，但7折的慷慨恐怕難以再現(xiàn)。

　　“目前在北京的房貸都還是按照基準(zhǔn)利率計(jì)算。但是我們已經(jīng)把報(bào)告打給了總行，針對一些資質(zhì)優(yōu)良的客戶，希望能夠申請到9折利率優(yōu)惠。7折?真的做不到，這是虧錢的?！弊蛉障挛?，一家國有大行北京分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人明確表示，9折優(yōu)惠利率或可期，但7折優(yōu)惠確實(shí)不太可能。

　　銀行業(yè)分析師也認(rèn)為，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來十分困難，年底出現(xiàn)幾無可能。

　　“就算國有大行也不太可能給首套房貸七折利率，除非不講收益。”融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，即使有所謂的“7折利率”，也可能會(huì)附加諸多苛刻的限制條件，對絕大多數(shù)人來說依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì)在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或?yàn)榈拙€。

　　值得注意的是，華夏銀行昨天宣布其房貸新政細(xì)則表示，將積極爭取通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券(MBS)等多項(xiàng)措施籌集資金，用于增加首套自主性和改善型普通自住房貸款投放。這是房貸新政以來銀行首次公開提及發(fā)行MBS。

　　所謂MBS，即住房抵押貸款證券化，指銀行把貸出的住房抵押貸款中符合一定條件的貸款集中起來，形成一個(gè)抵押貸款的資產(chǎn)包，利用這個(gè)資產(chǎn)包定期發(fā)生的本金及利息的現(xiàn)金流入發(fā)行證券，并由政府機(jī)構(gòu)或政府背景的金融機(jī)構(gòu)對該證券進(jìn)行擔(dān)保。發(fā)行券商會(huì)將這個(gè)過程所產(chǎn)生的本金與利息支付給MBS的投資者。