“濱海樓市”現(xiàn)推出“讀者互動”專欄，您可將問題經(jīng)郵箱發(fā)至yhyhahaha@163.com或致電022-25204321進(jìn)行咨詢，我們將聯(lián)系濱海新區(qū)房管部門為您解答，并及時反饋。

　　開發(fā)區(qū)劉先生提問：等額本息與等額本金還款有何區(qū)別？

　　回復(fù)：等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中本金與利息的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

　　等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

　　開發(fā)區(qū)胡女士：婚后夫妻之間房產(chǎn)如何過戶？

　　回復(fù)：男方在婚前買了一套房子，房產(chǎn)證上寫的是他一個人的名字，兩人結(jié)婚后，女方要求在房產(chǎn)證上加上自己的名字。具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：(1)房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；(2)所有權(quán)明復(fù)印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。

　　辦理手續(xù)費(fèi)也不貴，住宅收取房屋登記費(fèi)為每件80元，屬經(jīng)濟(jì)適用房的減半收??；非住宅收取房屋登記費(fèi)為每件550元，另外，如果是婚前購房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取每平方米6元的交易手續(xù)費(fèi)。

　　整理 時報記者 于浩洋