保利地產(chǎn)穩(wěn)居廣州今年三季度銷售金額榜首位 貨量充足、產(chǎn)品線豐富、設(shè)計(jì)人性化 滿足多元需求

　　本專題文/圖：記者 李鳳荷

　　“政策底”已筑實(shí) “市場(chǎng)底”悄然駕到

　　9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布放松限貸通知，不僅重申首套房可享7折利率優(yōu)惠，并在二套房的認(rèn)定上提出，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。房貸放松力度超出預(yù)期，至此，樓市政策已完全扭轉(zhuǎn)，樓市也已經(jīng)筑就堅(jiān)實(shí)的底部。

　　在利好消息的刺激下，國(guó)慶期間樓市人氣爆棚，市場(chǎng)信心明顯增強(qiáng)。同時(shí)，在當(dāng)前節(jié)點(diǎn)上，理性抄底的購(gòu)房者更傾向選擇性價(jià)比更高、保值性能更高的信心樓盤，正是如此，能拔得利好頭籌者，多為區(qū)域龍頭領(lǐng)軍項(xiàng)目。在七天黃金周中，優(yōu)者愈優(yōu)、熱盤愈熱成為市場(chǎng)最顯著特點(diǎn)。

　　據(jù)了解，千億龍頭房企保利地產(chǎn)成為“十一”黃金周的大贏家，廣東地區(qū)七天攬金16億元，五城16盤全線飄紅，包攬黃金周勁銷榜的 第二、第三名，打響了第四季度業(yè)績(jī)沖關(guān)的熱銷前哨戰(zhàn)。根據(jù)克而瑞最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)居廣州三季度銷售金額榜首位，超出第二名房企12億元。保利地產(chǎn)2011年~2013年都是廣州房企銷售金額冠軍，從“十一”黃金周開(kāi)局的優(yōu)良業(yè)績(jī)來(lái)看，今年極可能將保持“四連冠”。

　　有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始搶灘樓市“黃金時(shí)代”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間，保利售樓部接待客戶近10萬(wàn)人次，16盤共報(bào)收超16億元業(yè)績(jī)，多盤出現(xiàn)購(gòu)房者“秒簽”與通宵簽單賣樓的熱銷場(chǎng)景。

　　本月或?qū)⒊蔀榻陙?lái)最后一次抄底時(shí)機(jī)

　　當(dāng)前為樓市十年難得一遇的抄底好時(shí)機(jī)。央行強(qiáng)心針注入樓市，限購(gòu)時(shí)代也接近尾聲，目前正是“政策底”筑實(shí)的最后時(shí)機(jī)，價(jià)格底部可能稍縱即逝。專家認(rèn)為，本月或?qū)⒊蔀榻陙?lái)最后一次抄底時(shí)機(jī)。

　　分析認(rèn)為，在當(dāng)前節(jié)點(diǎn)中，消費(fèi)者在選擇物業(yè)的態(tài)度上有明顯傾向性，有著“資產(chǎn)保險(xiǎn)箱”、“優(yōu)質(zhì)物業(yè)”之稱的保利地產(chǎn)成為購(gòu)房者首選品牌之一。一方面，保利地產(chǎn)實(shí)力雄厚，是消費(fèi)者公認(rèn)的信心品牌，2014年上半年，廣東保利逆市創(chuàng)下了“半年雙百億”的不俗成績(jī)，并多種渠道整合提高產(chǎn)品附加值，確保產(chǎn)品的增值性能。比如9月，保利地產(chǎn)就與香港一呆集團(tuán)旗下中國(guó)全資子公司伊思德（中國(guó)）有限公司簽約，聯(lián)手國(guó)際頂級(jí)公寓品牌打造全城超高投資回報(bào)的公寓度假產(chǎn)品，贏得了投資者的極大認(rèn)可。

　　另一方面，保利地產(chǎn)的產(chǎn)品線非常豐富，規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化，滿足了大多數(shù)購(gòu)房者的多元需求。黃金周廣東保利旗下16大項(xiàng)目貨量充足，不同定位的產(chǎn)品線以及空前規(guī)模的大型活動(dòng)賺足人氣，成就了無(wú)數(shù)置業(yè)者心目中“優(yōu)質(zhì)物業(yè)”的地位。

　　產(chǎn)品線豐富 被譽(yù)為“資產(chǎn)保險(xiǎn)箱”

　　一東一西兩大江景盤：

　　登上黃金周成交亞、季寶座

　　位于東部的江景龍頭盤保利東江首府國(guó)慶開(kāi)盤，當(dāng)天便熱銷破億，七天認(rèn)購(gòu)過(guò)百套，網(wǎng)簽50套的業(yè)績(jī)榮登全市黃金周暢銷榜亞軍?，F(xiàn)場(chǎng)的銷售人員說(shuō)：“這不僅是借力市場(chǎng)，更是產(chǎn)品過(guò)硬、品質(zhì)過(guò)硬的體現(xiàn)?！睋?jù)介紹，此次開(kāi)盤推出的是產(chǎn)品為120~170平方米三房、四房產(chǎn)品，戶戶向南，攬園望江“雙景”單位，并且以“9字頭”發(fā)售，性價(jià)比高，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。

　　黃金周暢銷排行榜季軍寶座仍被保利樓盤包攬，這是位于金沙洲的大型樓盤保利西海岸，該盤已經(jīng)連續(xù)五年傲居廣州市銷冠，十月份西海岸也已做好收官準(zhǔn)備，因此黃金周的優(yōu)惠大回饋也是感激客戶一直以來(lái)對(duì)西海岸的支持和認(rèn)可，由于購(gòu)房者數(shù)量太多，銷售人員每天都要奮戰(zhàn)到凌晨12時(shí)以后。

　　“剛需”盤、豪宅盤全覆蓋：

　　單盤一天賣樓過(guò)億元

　　保利的“全覆蓋”產(chǎn)品線在黃金周熱銷榜中各領(lǐng)風(fēng)騷，“剛需”的、豪宅的、投資型的均各有各精彩。

　　其中，東風(fēng)西老城區(qū)稀缺江景項(xiàng)目保利·瓏熙，以73~141平方米老城區(qū)稀缺江景小戶型產(chǎn)品深得購(gòu)房者歡心，他們甚至深夜還在看房，黃金周勁銷1億元，盛況空前。

　　而位于白云山下的豪宅盤保利·云禧更是表現(xiàn)突出，該盤國(guó)慶期間創(chuàng)下了一天1億元的熱銷紀(jì)錄。在利好打動(dòng)下，改善客戶與高端買家絡(luò)繹不絕，來(lái)訪量創(chuàng)紀(jì)錄的突破500人次，銷售中心連續(xù)七天通宵開(kāi)放。高端豪宅盤也人頭涌涌，這成為黃金周廣州樓市中獨(dú)樹(shù)一幟的鏡頭。

　　作為白鵝潭CBD核心地段的保利·塞納維拉也迎來(lái)了最后的收尾階段。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，塞納維拉黃金周期間推出最后10套95~107平方米園景三房和132平方米全南向“樓王”四房，在黃金周期間被一搶而空。

　　豐富多彩營(yíng)銷活動(dòng)：

　　贏得成交更賺足口碑

　　在政策利好的推動(dòng)下，購(gòu)房者看樓欲望高漲，而保利旗下樓盤的豐富多彩活動(dòng)更是吸引了市場(chǎng)目光，保利樓盤儼然成為黃金周最熱的“旅游景點(diǎn)”，旺場(chǎng)又旺市，保利賺夠人氣，更賺足口碑。

　　據(jù)了解，保利在“十一”黃金周的營(yíng)銷活動(dòng)精彩紛呈，記者在眾多樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，豐富的親子活動(dòng)、家庭娛樂(lè)在各地售樓部精彩上演，不僅有保利·大都匯的氣球藝術(shù)家與長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界遙相呼應(yīng)，還有五月花超級(jí)小鎮(zhèn)、馬里奧奪寶大作戰(zhàn)在珠海保利海上五月花、保利生態(tài)城、保利林語(yǔ)輪番上陣。

　　同時(shí)，為了增加樓盤現(xiàn)場(chǎng)的度假感，保利錦里推出溫泉美容養(yǎng)生體驗(yàn)，沐浴溫泉，觀山中秋色；中山保利國(guó)際廣場(chǎng)上演冰上大作戰(zhàn)，開(kāi)啟中山首個(gè)泳池溜冰場(chǎng)。而保利讓“吃貨”在黃金周期間也找到了前所未有的存在感，在保利·東江首府和保利·百合花園滿足了足不出戶品嘗異國(guó)美食的愿望。保利·瓏熙的“拉斯維加斯之夜”美食、游戲應(yīng)有盡有，小孩大人玩?zhèn)€夠。

　　值得一提的是，作為珠江新城熱銷的七星配套寫字樓保利·克洛維，開(kāi)放了鄭多燕專屬高檔健身房，給保利所有新老業(yè)主提供免費(fèi)體驗(yàn)健身的機(jī)會(huì)，并提供大量健身器材贈(zèng)送回饋新老業(yè)主。

　　據(jù)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，豐富多彩的樓盤活動(dòng)引得廣州眾多度假家庭和自駕客在假期到場(chǎng)，為項(xiàng)目在7天假期累計(jì)吸引了超過(guò)10萬(wàn)人次客戶參觀，而業(yè)績(jī)更節(jié)節(jié)攀升，預(yù)計(jì)整個(gè)金秋十月，旺銷還將持續(xù)。