商業(yè)地產(chǎn)·一周成交

　　商鋪：

　　花都大盤成交33套鋪位

　　本周僅南沙中慧璧瓏灣新增供應(yīng)9套539平方米的底商，商業(yè)市場新增供應(yīng)面積環(huán)比下跌97.0%。本周商鋪市場呈量升價(jià)跌的趨勢，成交面積環(huán)比上漲21.4%至1.21萬平方米；成交均價(jià)環(huán)比下跌28.0%至21422元/m2。從成交區(qū)域情況看，外圍四區(qū)成交94套1.01萬平方米，占全市的83.9%，其中花都和南沙區(qū)成交領(lǐng)先，分別成交39套0.63萬平方米、32套0.19萬平方米；中心六區(qū)占6.1%；兩市占10.0%。

　　在個(gè)盤方面，花都區(qū)雅居樂匯通廣場成交33套0.59萬平方米底商，成交均價(jià)15201元/m2，位居業(yè)績榜首位。雅居樂匯通廣場擁有廣州首條“一站式情景體驗(yàn)步行街”，本周成交主要是“銀通街”2棟的二三層，商鋪面積介于108~320平方米之間，帶餐飲功能，由于成交的商鋪房號(hào)緊連不排除商家批量購入。其次，南沙區(qū)龍光棕櫚水岸成交28套0.18萬平方米社區(qū)商鋪，均價(jià)32973元/m2。其余大部分樓盤成交僅得一兩套。

　　本周外圍區(qū)域商鋪成交增長帶動(dòng)市場回升，促使價(jià)格下行。近期，部分樓盤將集中月底開盤，預(yù)計(jì)未來市場持續(xù)回暖。

　　寫字樓：

　　公寓成交因救市政策受挫

　　本周辦公市場無新增供應(yīng)。本周辦公市場持續(xù)量價(jià)齊跌的趨勢，成交面積跌幅收窄至30.3%，成交187套1.24萬平方米；而成交均價(jià)則環(huán)比下跌10.3%至15215元/m2。

　　從成交區(qū)域情況看，外圍四區(qū)成交面積占全市的56.3%，中心六區(qū)占32.0%，增城和從化占11.7%，三大區(qū)域較上周成交均環(huán)比下跌，跌幅介于28.0%~37.0%。其中，番禺和海珠區(qū)成交仍然排前，分別成交65套0.39萬平方米、26套0.24萬平方米。本周業(yè)績榜前兩位均為富力項(xiàng)目，但成交業(yè)績平平。其中，花都富力金港城成交16套0.14萬平方米公寓，均價(jià)5638元/m2；海珠區(qū)富力天域中心成交5套0.11萬平方米甲級(jí)寫字樓，均價(jià)23410元/m2。而番禺區(qū)敏捷華美國際成交18套871平方米公寓已屬最活躍個(gè)盤，均價(jià)10815元/m2。

　　自“央四條”發(fā)布半個(gè)月來，公寓成交明顯受挫，本周公寓成交177套，較上周的298套縮水四成左右。公寓市場進(jìn)入調(diào)整期，開發(fā)商推新暫緩，預(yù)計(jì)未來辦公市場成交持續(xù)走低或企穩(wěn)。

　　記者李鳳荷 點(diǎn)評(píng)：中原地產(chǎn)研究部