有部電影叫《瘋狂的石頭》，在2014年的年末，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)最值得關(guān)注的大戲應(yīng)該叫“瘋狂的土地”。

　　在過去的半年時間里，限購松了，在最近的半個月時間里，房貸口子也開始慢慢拉開了。今年在政策面上能做的事情都做了，目的很明確，就是在市場化的環(huán)境下，讓樓市不至于在調(diào)整的大背景下過于陣痛。不管是否是這樣的目的，但在限購限貸的行政式管制逐步消退的大潮流下，樓市成交開始好轉(zhuǎn)的情況并非是今年年末最好看的戲碼。畢竟無論政策怎樣變化，不管開發(fā)商如何吹捧，今年要徹底扭轉(zhuǎn)行業(yè)的頹勢相信是不太可能了，最多也就是給企業(yè)多增加一些銷售回一回氣，不至于業(yè)績過于難看。但是政策上變化對于土地市場來說卻是十分的關(guān)鍵?？梢源竽懙仡A(yù)測一下，在未來的幾個月里，土地市場將會比一手住宅市場的氛圍要更加熱烈，起碼從量上說肯定是比“瘋狂的石頭”還要更加的“瘋狂”。

　　政策利好，與其說是給開發(fā)商打了一支強(qiáng)心針，還不如說是給各地方的推地提供了一個急需的墊腳石。在廣州，今年的土地出讓任務(wù)是800億元。在第一季度完成得不錯，有266億元的進(jìn)賬，第二季度也勉強(qiáng)，有146億元。在上半年完成了412億元的土地出讓。但進(jìn)入下半年以后，土地市場可謂是冷過冰水，7月僅有15億元的土地出讓金入賬，8月則只有10億元。而9月份，更是一次性推出13宗土地成交了10塊，總成交金額為155億元。按照這樣計(jì)算，離今年年底的土地出讓目標(biāo)，現(xiàn)時還有超過200億元的缺口。最后的三個月，注定了是瘋狂的三個月。

　　土地出讓情況的不理想并不僅僅是廣州一地是這樣，包括北上廣深四個一線大城市在內(nèi)，今年的土地市場都是非常的冷清。歸根結(jié)底就是房企根本不敢拿地。事實(shí)上，今年廣州推出的土地資源是非常不錯的。特別是下半年，市場開始變得冷清之后，掛牌的地塊都是位置非常理想的。其中就包括了廣鋼新城、廣州國際金融城這些近年來最為最熱門的城區(qū)土地。而廣鋼新城更是廣州舊廠改造的三大明星項(xiàng)目之一。但盡管如此，也沒有改變土地拍賣冷清的局面。推出的地塊也大多以底價成交，很難看到往年激烈的搶地場面。

　　廣州市社科院高級研究員彭澎就曾經(jīng)分析過，二季度以來，廣州的宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了下滑，政府提出加大力度保增長，其中，土地出讓占據(jù)了很大的比重。超過200億的土地出讓任務(wù)，遇上了行業(yè)調(diào)整大背景下的低迷。盡管目前房企的日子過得不理想，但更加難受的是急于找到市場熱點(diǎn)從而順利賣地的地方政府。所以說，限購的不斷松綁，特別是“930房貸新政”的出臺，從一定程度上帶動了買家入市的積極性，但更大程度上是為土地瘋狂出讓提供了基礎(chǔ)。

　　事實(shí)上，“瘋狂的土地”已經(jīng)來了。9月份155億土地出讓就在“930新政策”前一天，這比8月的10億多的出讓增長了近14倍。而即將到來的11月份，更是瘋狂。已掛牌的18宗地中有10宗地將集中在11月10日推出。10宗地總宗地面積692372.6平方米，總起拍價1892073萬元，接近190億，創(chuàng)下2014年到目前為止單日推地的最高起拍總價。如果按照現(xiàn)時政策利好的推動，開發(fā)商拿地的興致有可能會有所提高。要是這樣，那么年末這一場土地供應(yīng)浪潮就有可能演變成一場瘋狂的搶地潮。

　　蔣勁勁