購房政策松動、房貸政策放緩、公積金購房政策調(diào)整，一系列的樓市變動在武漢房地產(chǎn)市場引發(fā)連續(xù)地震。受政策影響，加之金九銀十的傳統(tǒng)購房旺季助推，十月前兩周，武漢樓市延續(xù)九月最后一周的上揚(yáng)之勢，形勢大好。然而，來自權(quán)威監(jiān)測機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)卻顯示，目前武漢庫存量超北上廣等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，不少購房者陷入買房猶豫期。

　　果斷購房還是持幣觀望，樓市迷離之際，不妨走進(jìn)市場實(shí)地調(diào)查、傾聽資深專業(yè)人士意見。

　　樓盤漲價(jià)是煙霧？

　　“從老家返漢，看好的樓盤卻漲價(jià)了，不敢再輕談買房?！痹诒緢?bào)看房微信上，有人反應(yīng)，原本在徐東看中一樓盤，打算十一月籌齊首付去買，但十一之后樓盤應(yīng)勢漲價(jià)，本來能將就湊夠的首付成了泡影，購房計(jì)劃擱淺，只能重新選房。

　　進(jìn)入十月，買房人熱議武漢樓市，置業(yè)顧問們眾口一詞：馬上漲價(jià)。但在各大媒體、網(wǎng)站、貼吧上，理性購房群體對此質(zhì)疑：樓盤價(jià)格雖然上漲，但是綜合各大優(yōu)惠措施之后，實(shí)際價(jià)格卻相差不遠(yuǎn)，基本持平，所謂漲價(jià)風(fēng)潮可能只是煙霧彈。

　　在徐東大街附近一樓盤，今年二月開盤之時(shí)均價(jià)9700元/，9月27日，該樓盤加推，起價(jià)漲至10200元/，綜合各項(xiàng)打折優(yōu)惠之后，價(jià)格維持在9800元/。多番比較之下，購房者欲在該樓盤購買一套90多平米的小三房，政策變動前后的總價(jià)上浮僅萬元左右。

　　“即便漲價(jià)，開發(fā)商也會參考目前武漢市收入水平、市場庫存狀況，房價(jià)不會大幅度上漲?！眱|房網(wǎng)市場研究中心研究員余淼稱，武漢目前在售的21個(gè)樓盤中，有8個(gè)樓盤價(jià)格稍稍下調(diào)?？紤]到樓市前九個(gè)月整體表現(xiàn)、去化壓力，在十月政策利好之際，不少開發(fā)商選擇輕微下調(diào)價(jià)格，吸引購房人群，實(shí)現(xiàn)銷售成績。

　　購房利率或可期？

　　早在9月中旬，湖北省即已出臺房貸利率下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率0.7倍的指導(dǎo)性政策。但目前能享受到該項(xiàng)優(yōu)惠的購房者仍在少數(shù)。

　　漢陽王家灣附近某項(xiàng)目的置業(yè)顧問表示，一個(gè)多月來他們每天簽約的客戶，均是按照6.55的基準(zhǔn)利率辦理房貸。她認(rèn)為目前房貸利率政策尚未真正落實(shí)，而未來能享受到房貸利率優(yōu)惠的，很大程度上將是銀行所評定的部分優(yōu)質(zhì)客戶，甚至可能會有諸如購買一年期理財(cái)產(chǎn)品等捆綁銷售要求。

　　在同區(qū)域的另一家樓盤，置業(yè)顧問表示房貸優(yōu)惠是否真的執(zhí)行并不影響現(xiàn)在買房。據(jù)她介紹，銀行如果在年底開始執(zhí)行利率打折的房貸優(yōu)惠，客戶即使是現(xiàn)在簽約、年內(nèi)拿到銀行房貸款，也一樣可以享受優(yōu)惠利率。

　　對此，余淼認(rèn)為未來一兩個(gè)月中，銀行在房貸利率優(yōu)惠方面將有望實(shí)現(xiàn)更多松動，但7折優(yōu)惠利率依舊難以出現(xiàn)，而9折至9.7折的房貸利率則很有可能日漸普遍。

　　最佳購房期已錯(cuò)失？

　　本報(bào)看房微信好友放棄看中的徐東樓盤之后，留言感慨：最佳購房時(shí)機(jī)已錯(cuò)失，后悔黃金周期間未果斷購房。在不少購房者持幣入市之際，亦有人選擇觀望：長期被積壓的購房需求一時(shí)釋放，待得這一波需求被滿足，樓市恢復(fù)平靜，才是真正的最佳購房期。

　　在漢陽芳草路上一樓盤的徐姓置業(yè)顧問對“最佳購房期”一說不屑一顧：如今限購、限貸政策調(diào)整，樓市肯定會有變動，想買稱心如意的新房，現(xiàn)在就是最佳購房期。

　　現(xiàn)在就是最佳購房期？億房網(wǎng)市場研究中心研究員余淼表示，根據(jù)數(shù)據(jù)檢測，限購、限貸政策調(diào)整之后的買房高峰確實(shí)正在逐漸趨向平緩，相比于十月上旬的房產(chǎn)日成交量，進(jìn)入中旬后的日成交量每天都在遞減。他建議，綜合目前的房價(jià)、優(yōu)惠措施之后，房價(jià)確實(shí)已很低，有著置業(yè)安家需求的剛需一族可選擇當(dāng)下買房。但眼下年底傳統(tǒng)打折優(yōu)惠賣房期即將到來，參考?xì)v年房地產(chǎn)市場年底清盤打折力度，年底買房可能潛藏更多的優(yōu)惠。(文/盧鳳嬌時(shí)光）