濟南的土地市場在年初紅火了一把，可是有一個好的開頭并沒有保持好的過程，開門紅之后持續(xù)低溫，無論是供給數(shù)量還是成交量均不及去年，截止到9月30日，今年前三個季度省城土地相關(guān)數(shù)據(jù)顯示供給、成交跟去年同期相比均有較大比例的下滑，土地供應(yīng)數(shù)量僅為去年同期的53%，土地供應(yīng)面積也僅達到去年同期的36%。 記者馬妍

　　有一個好開頭沒有好過程

　　今年的土地市場出現(xiàn)了甚為少見的冷清，截止到9月底土地供應(yīng)數(shù)量為53宗、土地成交量為88宗。而去年前9個月的土地供應(yīng)量卻有100宗、土地成交量為86宗，供應(yīng)量上就比去年同期減少了47%。

　　從成交面積上看，今年的土地成交為88宗，總成交面積為560.7萬平米，相比去年同期385.94萬平米相比，成交面積增長了174.76萬平米。

　　今年土地市場開局良好，1-2月份共成交了47宗地塊，總面積達到了334.63萬平米，良好的開局為接下來的市場發(fā)展做足了氣氛，但是隨后土地市場卻發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，土地的成交和供給量呈現(xiàn)大幅度的下滑，市場的冷清也著實給土地交易澆了一盆涼水。從4月份開始，濟南市停止土地供應(yīng)達70多天，此種市場表現(xiàn)在往年來說幾乎是從未出現(xiàn)過的。在剛剛結(jié)束的9月份，土地市場也出現(xiàn)了零供應(yīng)的情況，市場溫度再次降低。

　　土地供應(yīng)歷城占三成

　　最近幾年，槐蔭區(qū)西客站片區(qū)是土地供給和成交的絕對主力，但是今年歷城區(qū)成了土地市場上的主要支撐力量。截止到9月份，各區(qū)域的土地供應(yīng)為歷下5宗、市中8宗、槐蔭7宗、天橋8宗、歷城18宗、高新7宗。土地供應(yīng)方面歷城區(qū)最多為18宗占總數(shù)的34%；在土地成交方面歷下10宗、市中5宗、槐蔭17宗、天橋18宗、歷城26宗、高新12宗，歷城區(qū)依然占據(jù)首位，占總數(shù)的30%。

　　值得注意的是，一直處于市場二線水平的天橋區(qū)在今年卻有比較不錯的表現(xiàn)，雖然土地供給較少，但是土地成交卻達到了18宗占總數(shù)的20%，在五區(qū)當中位列第二。天橋區(qū)今年有2個較大的住宅項目開始進行宣傳銷售，大項目的啟動提升了天橋區(qū)土地市場的走高。跟市區(qū)內(nèi)其他區(qū)域相比，目前天橋區(qū)的土地價值尚處于洼地狀態(tài)，而且城區(qū)內(nèi)的發(fā)展程度也處于中下游水平，這兩個因素會更吸引開發(fā)企業(yè)去大面積拿地。

　　底價成交成主流

　　截止到2014年9月份，平均土地單價僅為4600元/平米，相比去年的5888元/平米而言，每平米降低了1288元，環(huán)比下調(diào)22%。通過對相關(guān)數(shù)據(jù)的整理發(fā)現(xiàn)，今年土地成交多為底價成交和周邊成交。今年的土地市場很少看到如同往年一般的拼命掙搶的態(tài)勢，幾乎超過70%的地塊為底價成交，而且參與的競拍企業(yè)數(shù)量也多在2、3家左右，很難從開發(fā)商的數(shù)量上尋找到房企對土地的熱情。即便如此，還有很多地塊流拍，即使是底價也難以打動開發(fā)企業(yè)的心。

　　周邊土地成交也是拉低土地單價的一個主要原因。長清、天橋等周邊區(qū)域地價較低，但成交量卻較高，這種情況下也進一步攤薄了土地價格。