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商品房預(yù)售后面積發(fā)生變化怎么辦?

  • 發(fā)布時(shí)間:2014-10-16 12:31:20  來源:齊魯晚報(bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  這是齊魯晚報(bào)《齊魯樓市》推出的買家做主角的欄目。如果您在買房、賣房、收房、驗(yàn)房、物業(yè)、按揭等方面遇到任何問題,都可以致電本報(bào)。樓事無大小,記者幫您辦。

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  ◆讀者求助

  劉女士于2013年9月在濟(jì)南東部一小區(qū)買了一棟期房,合同約定房屋面積為100平方米,今年10月份開發(fā)商按照約定交了房。可是交房后劉女士發(fā)現(xiàn)房屋面積比合同規(guī)定少了4.67平方米,遂找到開發(fā)商主張權(quán)益。問該情形是否屬于房屋面積不達(dá)標(biāo)?房屋面積少于多少屬于房屋面積不達(dá)標(biāo)?

  ◆律師分析

  北京市隆安(濟(jì)南)律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部白金印律師分析,在商品房預(yù)售中,商品房實(shí)際的面積與約定的面積往往不一致,這也是許多商品房買賣糾紛產(chǎn)生的原因。針對(duì)商品房預(yù)售后面積發(fā)生變化的情況,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

  面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;

  面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  ◆記者提示

  若商品房在預(yù)售后面積發(fā)生變化,即開發(fā)商交付使用的商品房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的,可以按照以下方法解決:

  (1)買賣雙方在合同中對(duì)面積改變有約定的,依照合同的約定處理;

  (2)買賣雙方在合同中沒有約定的,如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(包括3%),則不能解除合同,應(yīng)當(dāng)按照約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算購房款;

  (3)買賣雙方在合同中沒有約定,而面積誤差比絕對(duì)值超過3%的時(shí)候,購房者可以選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同。

  (幫辦記者 杜壯)

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