電影《親愛的》正在各大院線上映，一部講述一個尋找孩子的故事，更深層次的是在表達(dá)對于愛、對于家的情感。提到“家”這個字，如果說愛與溫暖是家在精神的支撐，那房子絕對是家生活的保證，尤其是高品質(zhì)的住宅，它一定是“親愛的”家。那么“親愛的”家，一定是建造一個滿足人類居住的舒適室內(nèi)環(huán)境和安全、便捷、自然、和諧的住區(qū)環(huán)境。不僅包括適合的溫濕度、通風(fēng)換氣效率、噪音、自然光、空氣品質(zhì)等物理性能，而且包括空間布局、環(huán)境質(zhì)量、建筑文化、空間利用、使用材料及社區(qū)文化等因素，最終目標(biāo)也是節(jié)約能源，科學(xué)有效地利用資源，創(chuàng)造舒適、和諧的居住環(huán)境。

　　□本報記者 李小白 水墨

　　“親愛的”品質(zhì)住宅——交通便捷·鬧中取靜

　　在繁華與寧靜剛好的距離中感受大自然

　　“親愛的”品質(zhì)特點(diǎn)：出門見綠、快速路交匯、閑適庭院、繁華寧靜

　　“親愛的”品質(zhì)樓盤：星河盛世城、上東城

　　中山路這條“商業(yè)快速路”自從2004年開始，就在主干道兩側(cè)、居民區(qū)附近建設(shè)街旁游園，滿足群眾休閑、健身、觀賞等需求，實(shí)現(xiàn)了由“公園找綠”到“出門見綠”的轉(zhuǎn)變。

　　中山路是石家莊歷史最悠久的一條核心街道，這條街道上曾經(jīng)上演過太多的繁華，如今依然是省會石家莊的核心街道，而老火車站的“城市原地”就像一個舞者，無論是過去、現(xiàn)在，還是未來，都將成為一個領(lǐng)舞者。

　　此外的民航局快速直通車，有史以來就停歇在“老建華·新談固”區(qū)域，這是通往正定國際機(jī)場最為重要的交通樞紐站點(diǎn)。地鐵1號線由西向東連接“金談固”，然后沿著中山路徑直向東延伸，在東二環(huán)路與通往正定新區(qū)的快速路雙雙交匯，而且這一交匯處正處于“東大門”區(qū)域的制高點(diǎn)，那么“老建華·新談固”區(qū)域交通四通八達(dá)，便捷時尚的生活流行線由此延伸開來。

　　“老建華·新談固”區(qū)域的商圈已經(jīng)形成，相對熱鬧非凡的區(qū)域外部“大環(huán)境”而言，周邊的品質(zhì)社區(qū)必須做到“鬧中取靜”，形成一個生活相對幽靜的港灣氛圍，在這一點(diǎn)上值得一提的是在位于建華大街與中山路交匯處的星河盛世城。

　　星河盛世城項目將景觀、水系、園林和建筑等各種元素融入舒適溫馨生活中，不僅在園林中可以觀賞秀美湖景，透過自家的窗，每家每戶都可以看到水之靈秀。形成閑適庭院，鳥語花香，品一杯香茗，看四季流轉(zhuǎn)，在這繁華與寧靜剛剛好的距離里，感受大自然對身心的養(yǎng)護(hù)。

　　此外上東城也是在演繹新派街區(qū)的時尚元素基礎(chǔ)上，采取相對“鬧中取靜”設(shè)計構(gòu)想，從而打造港灣式的居住家園。心目中休憩式的風(fēng)情商業(yè)街，讓城市慢下來。項目內(nèi)街的設(shè)計充分尊重人文性，采用“純步行街”的模式。漫步在風(fēng)情街區(qū)，與各式風(fēng)情小店為伴，休閑購物的同時享受街區(qū)生活的愜意。

　　“親愛的”品質(zhì)住宅——景觀優(yōu)美·戶型人性

　　自然生活中體現(xiàn)：宅中有景，景中有宅

　　“親愛的”品質(zhì)特點(diǎn)：體現(xiàn)生態(tài)、和諧、天然，“美”的視覺外觀

　　“親愛的”品質(zhì)樓盤：紫晶悅城、星河盛世城

　　有人說，建筑是人文藝術(shù)和生活藝術(shù)的交融體，而藝術(shù)的本身就是美的化身，那么一個社區(qū)的“美”主要體現(xiàn)在社區(qū)的景觀和建筑物的視覺外觀上。也有人說，評價一個社區(qū)是否夠得上高品質(zhì)住宅，首先一個重要的評判標(biāo)準(zhǔn)就是景觀，即社區(qū)庭院設(shè)計和建筑物外觀是否稱之為“美”。

　　業(yè)內(nèi)人士也斷言：房價高并不等于是高端產(chǎn)品，比如說某樓盤，打的是一萬多一平方米，但看過之后毫無品質(zhì)可言，所以高價并不代表高端。第二個是區(qū)位，區(qū)位是客戶購買房屋的一個因素，但是區(qū)位不完全反映你的品質(zhì)，比如，石家莊老火車站周邊的樓盤很多，但都是高端樓盤嗎？從現(xiàn)實(shí)來看，未必！所以第一個是設(shè)計，必須有高端的設(shè)計。如果千層一面沒有任何個性和特點(diǎn)，它的起步就是失敗的。住宅區(qū)的環(huán)境要優(yōu)美，這是人人都能看得到摸得著的東西，所以開發(fā)商在這一點(diǎn)上馬虎不得。

　　在這一點(diǎn)上，做得比較到位如紫晶悅城、瑞城等。紫晶悅城整體風(fēng)格以現(xiàn)代造園手法結(jié)合古典方式形成混合式園林，以中央公園的生態(tài)休閑、半開敞空間聚集大量人流，體現(xiàn)生態(tài)、和諧的成熟生活氛圍，是社區(qū)一道天然的有機(jī)綠色氧吧。

　　外部環(huán)境美不美，往往會決定室內(nèi)的戶型是否合理和人性化。一個負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，它一定是在研究人的生活方式，戶型將從“中規(guī)中矩”思路中跳出來，向“私人訂制”的個人化空間理念設(shè)計中尋找更能接近“個體人”生活習(xí)性方面的挖掘和引領(lǐng)。

　　這就要體現(xiàn)出戶型的設(shè)計要“合理、體貼、周到”。此前，有很多戶型開發(fā)商做的點(diǎn)式樓比較多，在北方地區(qū)來講，點(diǎn)式樓不通風(fēng)，居住不便。甚至有的開發(fā)項目200平方米以上是板式樓，200平方米以下是點(diǎn)式樓，出錢多的住好樓，出錢少的住不好的樓。有的戶型很大，浪費(fèi)很多空間，住起來也不舒服，舒服的房子要設(shè)計好，因為戶型是要“以人為本、為人服務(wù)”的，不能說畫一畫圖就完了。

　　在這一點(diǎn)上，做得比較到位要數(shù)星河盛世城、紫晶悅城、瑞城等。例如 星河盛世城的戶型設(shè)計遵循“禮儀、和諧、自然、舒適”的居住理念，將房子的舒適性、合理性、私密性、功能性、美觀性以及靈活性有機(jī)融合。49－350平方米瞰景高層，南北通透、戶戶朝陽、動靜分區(qū)，四明設(shè)計，廳、臥、廚、衛(wèi)皆通透明亮。寬廳寬景、雙陽臺普遍使用，居于其中，視野更開闊，宅中有景，景中有宅。

　　“親愛的”品質(zhì)住宅——舒適環(huán)保·物管體貼

　　讓居住者有良好的“身體、精神、社會”感

　　“親愛的”品質(zhì)特點(diǎn)：空間配置完善、布局合理、交通組織流暢

　　“親愛的”品質(zhì)樓盤：瑞城、星河盛世城

　　居住者的舒適感是體現(xiàn)一個社區(qū)是否夠得上高品質(zhì)住宅的要求。它體現(xiàn)在人的“行為感受”中，譬如說社區(qū)在規(guī)劃結(jié)構(gòu)與室內(nèi)功能空間的合理性、出行方便的程度和社區(qū)管理與配套服務(wù)。小區(qū)規(guī)劃用地配置合理，空間層次清楚，恰當(dāng)布置活動、交往空間等。居住平面功能要求室內(nèi)功能空間配置完善、布局合理、分區(qū)明確、交通組織流暢、設(shè)施配置符合日常行為規(guī)律等等。

　　園區(qū)內(nèi)道路與交通系統(tǒng)構(gòu)架清晰、分級明確，處理好人行與車行關(guān)系，減少人車相互干擾，配置適宜的不同車輛停放位置，出入口設(shè)置方便出行，充分考慮老年人、殘疾人無障礙措施等。小區(qū)日常生活服務(wù)設(shè)施配套齊全，布局合理。重視住宅的維護(hù)與維修，提供多樣化的生活服務(wù)，為居民提供安全、順心的居住場所。

　　身體感受主要體現(xiàn)在住宅及住區(qū)環(huán)境的物理性能方面，包括空氣環(huán)境、熱環(huán)境、水環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境、綠化環(huán)境及環(huán)境衛(wèi)生等。世界衛(wèi)生組織對住宅的舒適度提出了15項標(biāo)準(zhǔn)，其目的是使居住者在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態(tài)，保證人們的生活質(zhì)量。

　　緊鄰中山東路、談固大街的瑞城項目比較近這一標(biāo)準(zhǔn)，它是由國際知名設(shè)計公司“貝爾高林”傾力打造皇家園林，盈盈綠意近侍窗前，裝點(diǎn)房間的四季繽紛的風(fēng)景，躲過城市的喧囂，在心靈間劃過一絲愜意，彌漫心間泛起綿長的漣漪。超大百米樓間距，光照充足，帶來媲美別墅社區(qū)的居住品質(zhì)，更加強(qiáng)調(diào)和注重居住環(huán)境的生態(tài)性、舒適性、宜居性。

　　另外，就是節(jié)能環(huán)保的問題。至于節(jié)能，它沒有一個基本的標(biāo)準(zhǔn)，某個房子比如一平方米耗電多少？我做了外保溫，或者做了太陽能，之后就有個對比，但是現(xiàn)在沒有這個標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在節(jié)能設(shè)計很多，比如說雨水回收等等，這都是節(jié)能方面的。

　　物業(yè)管理師居住者的“勤務(wù)員”，高品質(zhì)住宅在這一點(diǎn)上非常重視。一些品牌開發(fā)商將在后期重點(diǎn)打造物管環(huán)節(jié)不掉鏈子。在一點(diǎn)上中宏地產(chǎn)做得比較到位，打造高端酒店行業(yè)的中宏，一直把“五星級酒店”物管元素注入住宅中，這就為打造高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)鑲嵌了一個有力的保障標(biāo)簽。

　　▉“老建華 新談固”區(qū)域部分“親愛的”品質(zhì)住宅項目一覽

　　樓市資訊

　　中儲廣場咨詢中心盛大開放

　　本報訊（記者 李小白）10月10日石家莊市中心最重量級的商務(wù)地標(biāo)作品——中儲廣場咨詢中心盛大開放。當(dāng)天上午十點(diǎn)，眾多企業(yè)精英、媒體記者以及石家莊市民早早的來到中儲廣場咨詢中心，共同見證石家莊商務(wù)至高平臺的問世。

　　中儲廣場由品牌央企中國企業(yè)500強(qiáng)中國儲運(yùn)與卓航地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。對于石家莊來說，中國儲運(yùn)并不陌生，中儲食品城、中儲海鮮城以及以中國儲運(yùn)命名的中儲橋無一不是石家莊市民耳熟能詳?shù)膮^(qū)域地標(biāo)。

　　中儲廣場位于城市快速路中華北大街、一環(huán)與二環(huán)的絕佳位置，北行中華大街快速路僅20分鐘速達(dá)國際機(jī)場，南行15分鐘一線直抵中國鐵路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的石家莊火車站及石家莊北站，距離地鐵3號線和地鐵5號線的交匯處市莊站僅400米，這樣就能很方便的到達(dá)石家莊的任何地方。正因為有著其他交通方式無可比擬的優(yōu)勢，所以地鐵沿線的商業(yè)綜合體增值都非?？臁?/p>

　　作為中國儲運(yùn)進(jìn)駐石家莊50年來集純熟鍛造經(jīng)驗之大成。中儲廣場整體投資29億元，25萬方平米同步全球的城市中心商務(wù)體，融現(xiàn)代家居賣場、商務(wù)辦公、企業(yè)會所等多種功能于一體。極富國際感的LOW-E中空玻璃幕墻所營造的地標(biāo)氣勢，將成為石家莊城市新名片，自然吸引了眾多對中儲期待已久的投資高手和企業(yè)老板的目光。

　　據(jù)悉，中儲廣場力邀國際頂尖設(shè)計團(tuán)隊打造石家莊商務(wù)新地標(biāo)，底商引入知名家居連鎖品牌紅星美凱龍進(jìn)駐。即將面向市場推出可根據(jù)企業(yè)需求自由分割的超5A甲級寫字樓，以及40-70平方米財智公館，并簽約國內(nèi)知名波爾美城市酒店。

　　三重喜瑞 登冕東勝

　　東勝金色年華養(yǎng)老服務(wù)中心10月17日盛裝開業(yè)

　　東勝金色年華養(yǎng)老服務(wù)中心10月17日盛裝開業(yè)，工作人員將為來客奉獻(xiàn)一場“饕餮盛宴”，現(xiàn)場準(zhǔn)備了平山綠色農(nóng)產(chǎn)品等精彩大禮饋贈來賓，更有三重驚喜等您尊享。

　　一重驚喜：東勝金色年華養(yǎng)老服務(wù)中心開業(yè)典禮！養(yǎng)老服務(wù)中心集咨詢、營銷和養(yǎng)老公寓展示、醫(yī)療健康體驗等功能于一體，健康俱樂部，打造至尊長輩健康咨詢、聚會的專屬之地。

　　二重驚喜：東勝同濟(jì)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院成立！東勝集團(tuán)與石家莊同濟(jì)醫(yī)院攜手成立東勝同濟(jì)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將是一家集保健、科研、康復(fù)為一體的綜合性醫(yī)院。

　　三重驚喜：東勝康頤《中國式養(yǎng)老》電視連續(xù)劇正式簽約！由東勝康頤企業(yè)管理服務(wù)有限公司、北京東亞龍視文化傳媒公司共同投資的電視劇《中國式養(yǎng)老》正式簽約，全面塑造了東勝集團(tuán)獨(dú)創(chuàng)的中國式養(yǎng)老模式。

　　專家觀點(diǎn)

　　高品質(zhì)樓盤必然帶來住宅的全面升級

　　隨著人們收入的提高，人對生活水平的需求也在不斷提高，從房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上應(yīng)驗著馬斯洛需求理論的準(zhǔn)確性。國內(nèi)住宅產(chǎn)品發(fā)展自結(jié)束分配制度暨房改房政策改革以來，歷經(jīng)了多次變革。石家莊作為北方城市，其住宅產(chǎn)業(yè)除了受政策和居住習(xí)慣影響外，同時也受地域和氣候以及日照的影響發(fā)生著巨大的變化。

　　一、居住面積的演變

　　自打市民出現(xiàn)了居住面積越大越好的追求后，住宅市場出現(xiàn)以大為先的發(fā)展導(dǎo)向，豪宅概念瘋狂發(fā)展，面積從120到150到180到240甚至有的平層住宅設(shè)計到300平方米，也出現(xiàn)價格與面積比肩接踵的增長，哪家的戶型大就代表哪家產(chǎn)品的實(shí)力強(qiáng)。那個時期代表性的項目諸如世紀(jì)花園、心海假日、國際城、水榭花都、萬信城市花園等，近年來，隨著土地資源的稀缺和政策的松綁，一些具有地段優(yōu)勢的項目如星河盛世城、國仕山、御龍灣、鑫界地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等開始提高了大戶型的比例，來迎合追求身份和生活水準(zhǔn)的消費(fèi)群體。

　　二、產(chǎn)品品質(zhì)的演變

　　除了滿足寬敞居住需求，對房屋的功能要求日益豐富，導(dǎo)致開發(fā)商在開辟住宅功能上狠下功夫。住宅市場才陸續(xù)出現(xiàn)書房、起居室、主臥室、次臥室、兒童房、健身房、主衛(wèi)、次衛(wèi)、玄關(guān)、露臺、空中花園、共享空間等功能細(xì)分的發(fā)展。到后來的飄窗、干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、錯層概念的設(shè)計變化，都是為滿足人們追求居住品質(zhì)的完結(jié)。如今的住宅產(chǎn)品設(shè)計很大程度上已突破了設(shè)計師固有的思維模式，比如平層排水設(shè)計是為了解決排水除臭問題；住宅新風(fēng)設(shè)計是解決霧霾入室問題；wifi無盲點(diǎn)、通信無盲點(diǎn)、高速網(wǎng)絡(luò)的引入是解決了人們習(xí)慣的網(wǎng)絡(luò)生活。另外開發(fā)企業(yè)在園林規(guī)劃、人車分流、泊車提示等諸多方面的標(biāo)準(zhǔn)也日益提高。像正在熱銷的半島國際、米蘭春天、海棠灣、長久中心、如園、光華里等項目都已經(jīng)將以上諸多技術(shù)融入到建筑當(dāng)中，賦予住宅建筑以生命，是真正的以人為本。相信以后住宅產(chǎn)品在恒溫恒濕、光伏節(jié)能等方面也會有較大的突破，來滿足市民對居住生活的不斷追求。

　　三、配套要求方面的變化

　　人們選擇住所除了產(chǎn)品的面積、產(chǎn)品的功能品質(zhì)以外，對住宅周邊的配套要求也在提高。之所以市場出現(xiàn)教育地產(chǎn)、公園地產(chǎn)概念，就是迎合了人們對交通、醫(yī)療、教育、金融、購物等各個方面的配套非常關(guān)注這一點(diǎn)。萬達(dá)廣場、勒泰廣場、北國商城、半島國際廣場、懷特商城等周邊住宅項目的熱銷即是人們對生活配套追求的結(jié)果。隨著石家莊軌道交通的修建，地鐵生活也將給沒有久遠(yuǎn)歷史地城市增加新的價值，地鐵房也會成為市民在住宅選擇上的新的追捧，地鐵沿線的住宅項目也將迎來廣闊前景。