10月11日，位于青島市李滄區(qū)的綠城誠園項目二期釋放出“65折”降價銷售的消息，每平方米均價自12000元每平方米，降至8000元每平方米左右，相當(dāng)于每套百平方米左右房源直降40萬元。

　　當(dāng)天，項目售樓處即被擠爆。次日，項目一期業(yè)主以綠城方面惡性降價為由要求解除購房合同，遭到拒絕后沖擊售樓處，并推倒售樓處的沙盤和桌椅。為安撫一期業(yè)主，綠城誠園銷售人員緊急出示了一份“告客戶函”：為慶祝綠城集團二十周年，公司特針對“司齡”10年以上的員工提供10套福利房，折扣為65折。

　　不過，該說法未獲一期業(yè)主認(rèn)可。多位業(yè)主對當(dāng)?shù)孛襟w表示，已有非綠城的員工，在11日繳納了一萬元的意向金，并已經(jīng)訂下房子。另外，11日確實已有300余名購房者繳納購房意向金。項目銷售人員并未對此予以否認(rèn)，但二期項目的銷售已于11日晚緊急叫停。

　　經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者未能撥通綠城青島一位負(fù)責(zé)與業(yè)主對話的李姓營銷副總的電話，項目其他營銷人員則在接通電話后均表示“依據(jù)公司要求不得以個人名義接受采訪”。

　　“電影可以《假裝情侶》，我們可以一笑置之。”針對綠城方面的解釋，一位青島房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃道。

　　由綠城“65折”降價銷售觸發(fā)的連鎖效應(yīng)，正在青島這座中國房地產(chǎn)二線典型城市中持續(xù)發(fā)酵。

　　經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者了解到，與綠城誠園項目比鄰而居的中海地產(chǎn)旗下某樓盤，將在10月19日推出28套82平米的戶型，與之前每平方米10500元的價格相比，降幅每平方米1900左右。另外，同位于李滄區(qū)的青島本地房企開發(fā)的一個樓盤，新開盤項目每平方米直降700元，藍光地產(chǎn)旗下一主打剛需的熱銷樓盤，也在日前打出限時特價房91折的優(yōu)惠。

　　逐次傳來的降價消息，使得李滄區(qū)房價開始遠(yuǎn)離“萬元線”(每平方米售價萬元以上)。

　　據(jù)悉，2007年時，受北京奧運會帆船比賽所在地等一系列刺激因素的影響，在緊挨前海一線最繁華區(qū)域的的東海路附近，出現(xiàn)了青島市第一個“萬元線”片區(qū)。此后“萬元線”不斷向青島城市腹地延伸，自市南區(qū)開始，逐漸覆蓋到市北區(qū)和原四方區(qū)。

　　“相較市南區(qū)、市北區(qū)和原四方區(qū)，李滄區(qū)距離前線一線最遠(yuǎn)，前兩年那邊的房價每平方米只有六七千元左右，但受到世園會(2014年世界園藝博覽會)概念的影響，近兩年大批樓盤攀上‘萬元線’。如今世園會即將閉幕，而且其對李滄區(qū)的影響遠(yuǎn)未達到預(yù)期，這一片區(qū)房價的回落也在意料之中。”青島一家本地房企高管分析。

　　然而，綠城“65折”降價銷售的消息，刺激的不僅僅是遠(yuǎn)離前海一線的李滄區(qū)的房價，青島原四方區(qū)亦被波及。

　　2012年年底，青島市迎來行政區(qū)劃調(diào)整，國務(wù)院下令撤銷青島市市北區(qū)、四方區(qū)，兩區(qū)合并成立青島市市北區(qū)。此后，原四方區(qū)房價攀上“萬元線”，如今該區(qū)域樓盤多在每平方米1.1萬-1.3萬元左右。

　　經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者注意到，由河北秀蘭集團開發(fā)的一個位于原四方區(qū)的樓盤即將于年底開盤，該項目率先祭出每平方米8500元的低價，遠(yuǎn)低于周邊萬科、中海等國內(nèi)一線房企每平方米12000元以上的價格。

　　“秀蘭的這次降價，不能說一定會動搖原四方區(qū)的房價，但至少增強了一些潛在購房者的心理博弈資本。”上述青島本地房企高管指出。

　　盡管近期諸多政策利好消息傳來，但青島樓市依舊未能“陰轉(zhuǎn)晴”。來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示，十一長假期間，青島全市新房共成交520套，日均僅70余套，與節(jié)前9月最后一周相比大幅回落。

　　青島市高企的庫存量，同樣不可忽視。據(jù)新華數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，截止9月底，青島全市新建商品房庫存217102套。其中，新建住宅154467套，與去年第三季度相比，庫存量增加49.8%，在今年第二季度的基礎(chǔ)上增長了一成；商業(yè)及其他物業(yè)的庫存量也較往期上揚，待售物業(yè)達62635套，同比增加27%，環(huán)比增加4.3%。

　　與此同時，綠城、中海等早已在青島深耕多年的國內(nèi)一線房企，均面臨著業(yè)績下滑的壓力。數(shù)據(jù)顯示，綠城中國上半年累計銷售約276億元，較去年同期出現(xiàn)約15%的降幅，凈利潤較去年同期減少65%以上。