記者 李素平

　　“你符合政策啵？申請貸款享受基準利率有戲沒？”連日來，伴隨著央行和銀監(jiān)會對各商業(yè)銀行執(zhí)行住房金融服務有關通知的下達和落實，購房市場上的注意力頻頻被房貸新政的“首套房”認定標準吸引。由于新政明確，家庭名下已有一套住房，且相關貸款已經(jīng)結清的，再申請貸款購房，可視同為首套房。受此影響，不排除部分有改善居住條件的家庭，提前結清房貸以符合新政的要求，享受“首付3成，貸款利率基準”的待遇。

　　記者昨日走訪星城多家銀行個貸部門了解到，近期長沙并沒有涌現(xiàn)提前還貸熱潮。

　　個貸市場 長沙沒有提前還貸潮涌現(xiàn)

　　新政要求的“貸款結清”，讓不少有意出手再購房的人群頗為糾結。記者昨日走訪建行、工行、農(nóng)行、興業(yè)銀行、招行等多家銀行網(wǎng)點了解到，目前長沙并沒有出現(xiàn)大量為緊扣政策享受首套房待遇，而辦理提前還貸的情況。接受采訪的多家銀行表示，房貸提前結清的情況與往日并沒有明顯的增長。

　　“最近我遇到了一個類似的咨詢，也是之前在我們網(wǎng)點辦理了房貸的客戶，現(xiàn)在有了新的政策后，他們想以首套房待遇再貸款買房，早兩天打電話問我提前還貸的一些情況。總的來說，為了符合新的政策再買房而提前結清貸款的，我們銀行接觸的客戶并不多?！弊蛉眨ㄐ泻游饕痪W(wǎng)點的個貸經(jīng)理表示，房貸動輒幾十萬元，提前一次性結清，這對于長沙工薪家庭而言并不是一筆小數(shù)目。不排除確有改善居住條件再貸款購房的客戶會這樣來操作，但目前這樣的情況仍是少數(shù)。

　　無獨有偶，記者從建行芙蓉支行、天心支行，興業(yè)銀行河西支行、招行窯嶺支行了解到，近期房貸市場并沒有明顯的提前還貸高峰?！斑€跟往常一樣，有的客戶辦理提前還貸，并非出于再購房的考慮，而是為了節(jié)省房貸的利息?！惫ば惺》中袪I業(yè)部個貸人士表示。

　　提前還貸 銀行違約金收取有不同

　　對于長沙眾多工薪家庭而言，房貸的確是一筆較大的支出。如果手頭有閑錢，又沒有更合適的投資渠道的話，提前還貸可以節(jié)省利息支出，不失為一種選擇。對于提前還貸，銀行目前是怎樣的一個政策？違約金如何收取？

　　記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，各銀行有別，有的銀行表示將按照貸款合同來執(zhí)行，有的銀行則表示部分樓盤可以申請違約金減免，而有的銀行則將對提前還款的金額按比例收取違約金。

　　步步高河西廣場邊的興業(yè)銀行三樓個貸中心，記者以客戶身份咨詢該行提前還貸情況，在問及貸款的樓盤貸款時有無利率折扣、正常還款年限后，工作人員表示，“正常還款1年以上的部分合作樓盤，提前按房貸合同還貸可以申請違約金減免，有可能不用付違約金。”而在韶山路上的招行網(wǎng)點，經(jīng)辦房貸的個貸人士表示，如果合同上沒有注明提前還款的違約金收取情況，客戶提前還款將沒有違約金支出?！?012年10月以前的房貸合同，沒有提到違約金，這部分客戶提前還貸沒有違約金，但在那之后的房貸合同有提，目前按照提前還貸金額的1.5%收取。”該人士表示，需要提前1個月提出申請預約。

　　建行芙蓉支行人士表示，客戶提前還貸，違約金按照還款金額的1％。收取，還10萬元收100元的違約金，需要提前一個月提出申請。農(nóng)行個貸人士則表示，提前還貸違約金具體要參照房貸合同有關條款來執(zhí)行?！昂孟袷?~6個月的房貸額度，具體是多少還需跟經(jīng)辦的個貸經(jīng)理再談?！痹撊耸客嘎?。