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三四線城市商業(yè)地產(chǎn)供過于求?

  • 發(fā)布時間:2014-10-14 14:31:53  來源:羊城晚報  作者:孫晶  責(zé)任編輯:羅伯特

  羊城晚報記者 孫晶

  最近,廣東的三四線城市頻頻傳出新型購物中心落子的消息。除了江門、梅州、茂名,日前38萬平方米大型購物中心時代廣場項目也宣布將在清遠(yuǎn)啟動。當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)井噴會否帶來廣東三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)空置化?多位商業(yè)專家在日前舉辦的“清遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展論壇”上表示,要降低空置化必須在體驗式和特色化上下足工夫。

  三四線城市商業(yè)地產(chǎn)還在井噴

  中國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展正朝三四線城市狂奔。

  萬達(dá)最近在香港的招股說明書上就明確未來兩年內(nèi)萬達(dá)將在全國開業(yè)50座萬達(dá)廣場,大部分集中在像四川廣元、安陽、佳木斯等三四線城市。與此同時,國內(nèi)多家知名的房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛將巨資砸向三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,包括萬科、恒大、龍湖等。

  廣東自然不會例外。日前,來自佛山三水的富港集團(tuán)在廣州增城、廣東開平開發(fā)東匯城等綜合體項目,而目前在建的廣東梅州東匯城將于明年5月1日正式開業(yè),廣東江門東匯城及茂名東匯城也將于今年下半年動工。

  而清遠(yuǎn)的商業(yè)地產(chǎn)也開始扎堆出現(xiàn),原有的城市廣場開始擴(kuò)建二期,還有總建筑面積達(dá)20萬平方米的樵順廣場、28萬平方米的北江城、18萬平方米的勝利國際金融中心、38萬平方米的時代廣場等“后起之秀”紛紛拔地而起。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前清遠(yuǎn)在運(yùn)營及在建商業(yè)面積已超過200萬平方米。

  隨之而來的是大型商家的紛紛跟進(jìn)。“廣百旗下有廣百和新大新兩個品牌的百貨店,以前主要是定位一線城市,現(xiàn)在很多百貨公司也在轉(zhuǎn)型。諸如新大新主要定位于民生、社區(qū)百貨業(yè)?!秉S永志表示,未來廣百百貨主要走一二線城市綜合體發(fā)展,新大新主要集中向三四線城市區(qū)域發(fā)展,做生活百貨。廣東永旺天河城商業(yè)有限公司董事副總經(jīng)理曾劍也表示,永旺將落子清遠(yuǎn)。

  找準(zhǔn)空白點才有機(jī)會

  現(xiàn)在二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的空置率比一線城市嚴(yán)重,這樣下去是否會帶來“鬼城”效應(yīng)?

  “我們還是要辯證地看待這個問題,在局部區(qū)域的確是供過于求?!睆V州楚睿商業(yè)公司董事長、廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認(rèn)為:“商業(yè)地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)也是供過于求,這種爆炸式的供應(yīng),在短時間內(nèi)確實是超過了需求。但我認(rèn)為在局部區(qū)域,尤其一些三四線城市,還是有很大的發(fā)展空間,或者說,它們對于城市綜合體的開發(fā)空間還是存在的,有些地方甚至是空白?!?/p>

  黃文杰表示,“作為開發(fā)者也要注意開發(fā)的風(fēng)險,不要在一些密集度高、競爭過大的區(qū)域投入,政府也應(yīng)該及早做好商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,避免還沒成長起來,就因為過度競爭而難以為繼。作為政府應(yīng)該有這樣的視角和掌控,讓城鎮(zhèn)化得到更穩(wěn)健地推進(jìn)?!?/p>

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  看看哪里“鬼城”多

  據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道,由標(biāo)準(zhǔn)排名與《投資時報》日前聯(lián)合發(fā)布“中國大陸城市‘鬼城’指數(shù)排行榜(2014)”。其中,“鬼城”指數(shù)位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關(guān)、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。榜單預(yù)測,中國未來可能會出現(xiàn)近50座“鬼城”。

  國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心今年4月的調(diào)查顯示,90%的中國地級市正在規(guī)劃新城新區(qū),部分城市新城總面積已達(dá)建成區(qū)的七八倍,“空城”、“睡城”、“死城”等現(xiàn)象頻現(xiàn)。

  面對可能出現(xiàn)的大量“鬼城”、“空城”,國土部門開始控“鬼”。國土資源部近期下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)土地節(jié)約集約利用的指導(dǎo)意見》。國土部規(guī)劃司司長董祚繼向媒體表示,“今后我們將嚴(yán)控城市新區(qū)用地,能不批就不批”。

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