房價和最高貸款額不匹配

　　1991年我國住房公積金制度首先在上海建立，隨后在北京、天津等地開始試點，1994年推廣到所有縣級以上的城鎮(zhèn)。作為一項社會保障制度，住房公積金制度設(shè)計的初衷是：“高收入者不補貼，中低收入者較少補貼，最低收入者較多補貼”，從而讓部分中低收入家庭買得起房。

　　近年來房價飛漲，全國各地公積金貸款額度也是數(shù)次提高。從上世紀90年代開始，北京公積金貸款的最高額度從30萬元調(diào)整為39萬元、40萬元，到2007年調(diào)整為60萬元，再到2008年調(diào)整為80萬元。據(jù)了解，之所以額度定格在80萬元，一個重要原因是參照了當時的房價。按有關(guān)部門測算，2008年北京市普通商品住房均價在1.1萬至1.2萬元/平方米，以此標準，職工基本住房總房價應(yīng)為99萬元至108萬元，首付款為20%，公積金最高額度也應(yīng)在80萬元到86萬元之間。

　　調(diào)查顯示，不只是購房人，多數(shù)開發(fā)商以及業(yè)內(nèi)人士認為，這個80萬的額度和北京現(xiàn)在的房價顯然不匹配，換句話說，真要用公積金貸款買房，80萬的額度根本“不夠用”。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年北京市二手住宅成交均價為29122元/平方米。這是什么概念，平均一套80平方米的房子約230萬元。

　　這意味著，如果使用80萬元的公積金貸款，不引入商業(yè)貸款的情況下，需要首付150萬元，公積金80萬元的貸款額度對很多剛需人群而言已經(jīng)遠遠不夠。

　　中低收入人群需要立體住房保障體系

　　調(diào)查顯示，一是因為公積金審核程序復(fù)雜，相比商業(yè)貸款，下款速度要慢一些，開發(fā)商利益受損。此外，對銀行而言，房貸仍然是資產(chǎn)質(zhì)量不錯的貸款，他們不希望被公積金貸款擠占額度。由于開發(fā)商對銀行資金依賴程度高，很多時候都會屈從于銀行的壓力而拒絕公積金貸款。

　　實際上，公積金調(diào)整貸款額度可能是最適宜的辦法。其中一個支撐就是，北京公積金中心一直保持著不錯的凈增長勢頭，2010年公積金余額1290多億元，2011年為1537.18億元，2012年為1876.83億元，到了2013年，數(shù)字擴大到2151.03億元，每年凈增至少250億元左右。只是公積金中心認為目前還不具備調(diào)整額度的條件。

　　毫無疑問，公積金制度解決了很多人的買房貸款問題，但隨著高房價成為常態(tài)，如何讓公積金使用更便捷化甚至是更人性化，成了公積金制度的一大挑戰(zhàn)。當然，也不能對公積金制度有太高要求或者希望，中低收入人群居住需要立體的住房保障體系。 據(jù)《北京青年報》