■本報(bào)首席記者 江海

　　本報(bào)訊 昨日在福州各微信圈、QQ群中，關(guān)于“部分樓盤即將漲價(jià)”的信息迅速流傳。記者獲悉，盡管近期部分福州新開盤樓盤確實(shí)上調(diào)價(jià)格，但只是極個(gè)別現(xiàn)象。多數(shù)樓盤目前仍然執(zhí)行正常的營銷措施，促銷沒有變化。

　　“昨天好幾個(gè)朋友都在微信里轉(zhuǎn)了消息，說是某某商業(yè)城的價(jià)格上調(diào)了20%，還有某某樓盤也即將取消優(yōu)惠。這是真的還是假的？”昨日上午，記者接到了不少類似的咨詢電話。隨后，記者查詢了有傳言要漲價(jià)的幾家開發(fā)商目前在福州的在售樓盤近兩個(gè)月的成交均價(jià)，發(fā)現(xiàn)自9月以來價(jià)格有漲有跌，除了市中心靠江的一個(gè)項(xiàng)目近期新開盤的價(jià)格的確有上漲以外，其他項(xiàng)目的均價(jià)波動(dòng)普遍不大。而在咨詢中，多數(shù)開發(fā)商明確表示，促銷手段照舊，并沒有漲價(jià)計(jì)劃。對網(wǎng)上流傳的“取消優(yōu)惠”的消息，他們表示與其無關(guān)。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，實(shí)際上早在央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布相關(guān)通知的第二天，網(wǎng)上就傳出一份所謂的開發(fā)商內(nèi)部文件，當(dāng)中提到某些房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)要從11月1日開始對現(xiàn)有在售樓盤提價(jià)5% ~10%。隨后微信朋友圈又流傳多家地產(chǎn)公司部分項(xiàng)目上調(diào)售價(jià)的文件，之后則是各種辟謠的消息。

　　對此情況，福州幾家房地產(chǎn)營銷企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，網(wǎng)上所謂的“漲價(jià)通知”并不一定是真漲價(jià)，而有可能是部分房地產(chǎn)項(xiàng)目為了推動(dòng)成交而做的營銷炒作。通過放出信息說下個(gè)月要漲價(jià)，其實(shí)就是“催促”現(xiàn)在的客戶快點(diǎn)買。從目前福州樓市的情況看，9月全市商品住宅銷量繼續(xù)上漲，但與去年同期相比還是不太理想，國慶長假期間盡管看房人數(shù)迅速增加，但交易拐點(diǎn)總體上沒有到來。

　　“現(xiàn)在大家都將央行的房貸新政當(dāng)作重大利好，幾乎都是全篇摘錄，做成大幅海報(bào)放在售樓處，但新政本身能否刺激樓市成交量，坦白來說是個(gè)未知數(shù)。盡管新政規(guī)定了首套房的購房者最多可享受七折貸款利率，但真正能以七折利率買房的購房者估計(jì)非常少。而對購房者和開發(fā)商來說，貸款有無優(yōu)惠利率，也不是刺激成交量上升的關(guān)鍵性因素。在這樣的背景下，開發(fā)商目前更重要的任務(wù)應(yīng)是積極提高成交量、降低庫存，而不是提升銷售價(jià)格?！倍嗉腋Ｖ莘康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，業(yè)內(nèi)有共識(shí)，在這個(gè)關(guān)頭盲目漲價(jià)，很可能引起購房者反感，反而完不成銷售指標(biāo)。所以品牌開發(fā)商力拼“銀十”與年底銷售業(yè)績的策略并不會(huì)改變，他們?nèi)匀粫?huì)使出渾身解數(shù)在今年最后3個(gè)月最大限度跑量。