筍盤(pán)擂臺(tái)

　　隨著大學(xué)城教師隊(duì)伍的擴(kuò)大以及其他各種機(jī)構(gòu)工作人員的增加，在大學(xué)城上班但希望在番禺成熟大盤(pán)換房的市民也越來(lái)越多。近日，在大學(xué)城工作的袁老師向本報(bào)記者咨詢(xún)，他目前在廣州海珠區(qū)有一套小三房，并有私家車(chē)，因工作需要長(zhǎng)期在大學(xué)城上班，想在大學(xué)城附近，包括番禺南村一帶購(gòu)買(mǎi)一套交通比較便利、離地鐵不太遠(yuǎn)的大三房單位，面積為110~120 平方米左右，可接受總價(jià)在200萬(wàn)元左右。同時(shí)，由于袁老師的孩子大概2~3歲，因此也對(duì)預(yù)計(jì)置業(yè)的樓盤(pán)有配套成熟方面的要求。合富置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，符合袁先生要求的樓盤(pán)主要有廣州雅居樂(lè)花園、華南新城、華南碧桂園、金山谷等樓盤(pán)，證過(guò)5年的大戶(hù)型放盤(pán)量也比較充足，目前有一定議價(jià)空間。

　　文/圖:記者 陳白帆

　　180萬(wàn)以下

　　大戶(hù)型都有不少

　　據(jù)中原地產(chǎn)金山谷花園分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理盧漢成介紹，位于番禺東環(huán)街東藝路的金山谷花園十分適合該市民的置業(yè)需求，115平方米的電梯高層三房，南北對(duì)流，樓齡約3年，總價(jià)僅為168萬(wàn)元。金山谷花園周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷，緊鄰華南快速干線、新光快速、南沙港快速等高速路網(wǎng)，能迅速到達(dá)廣州南站以及珠江新城。同時(shí)，金山谷花園臨近漢溪長(zhǎng)隆、市橋站，有多條公交線路直駁地鐵站。至于住戶(hù)子女教育方面，番禺區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園、富豪山莊小學(xué)、祈福學(xué)校就在小區(qū)附近。

　　此外，位于番禺市橋市廣路的富豪山莊也很適合該市民的置業(yè)需求，目前有一套120平方米的南向電梯中層三房單位放盤(pán)，樓齡約7年，總價(jià)為185萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)雅湖居分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理駱建威表示，位于番禺區(qū)華南板塊的廣州雅居樂(lè)花園也十分適合該市民的置業(yè)需求，110平方米的西南向電梯中層三房，樓齡約12年，總價(jià)為180萬(wàn)元。雅居樂(lè)花園內(nèi)有小區(qū)巴士接駁地鐵三號(hào)線漢溪長(zhǎng)隆站，同時(shí)，住戶(hù)也可以乘坐公交車(chē)至地鐵三號(hào)線夏窖站，而且地鐵七號(hào)線將于明年年底開(kāi)通，交通十分便利。教育資源方面，雅居樂(lè)花園小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園及小學(xué)，同時(shí)加拿大幼兒園、僑聯(lián)中學(xué)、南村中學(xué)也在小區(qū)附近。

　　中原地產(chǎn)駱建威介紹，計(jì)劃在番禺區(qū)置業(yè)的改善型買(mǎi)家近期多選擇廣州雅居樂(lè)花園的“十年小雅”組團(tuán)，因該項(xiàng)目為10年樓齡，較為新凈，而且位于小區(qū)中心位置。另外，由于廣州雅居樂(lè)花園有十多個(gè)組團(tuán)，可供買(mǎi)家選擇的單位十分多，因此房產(chǎn)證已過(guò)五年的改善型大單位可選擇的數(shù)量十分充足，業(yè)主則可有6%左右的降價(jià)空間。

　　華南板塊較成熟

　　未來(lái)有商圈利好支撐

　　滿堂紅番禺雅居樂(lè)分店店長(zhǎng)張麗麗介紹，改善型買(mǎi)家如想置業(yè)番禺，近期可留意華南板塊的大型樓盤(pán)，如廣州雅居樂(lè)花園、華南碧桂園、錦繡香江等。主要原因包括幾點(diǎn)：一、華南板塊多數(shù)大型樓盤(pán)均為10年以上成熟盤(pán)，環(huán)境優(yōu)美且多數(shù)樓盤(pán)自身配套較為完善，生活舒適度較高；二、由于受番禺區(qū)一手樓盤(pán)降價(jià)影響，華南板塊多數(shù)業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，買(mǎi)賣(mài)物業(yè)議價(jià)空間有所加大，筍盤(pán)較多；三、近段時(shí)間，華南板塊二手住宅市場(chǎng)證過(guò)5年的大戶(hù)型單位供應(yīng)量較大，可選擇性較多；四、周邊配套日趨完善，如萬(wàn)博中心、地鐵7號(hào)線等即將投入使用。