記者 李素平

　　經(jīng)歷十余天的醞釀，央行和銀監(jiān)會的房貸新政落地執(zhí)行情況逐漸顯山露水。截至昨日下午，目前湖南已有工行、農(nóng)行、建行、郵儲、華融湘江等多家銀行執(zhí)行房貸新政，對首套房貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”。不過記者注意到，對新政提及房貸利率優(yōu)惠下限等信息，省會不少銀行個貸人士對具體細(xì)節(jié)態(tài)度微妙，回避者有之，態(tài)度含糊者也有之。

　　華融湘江銀行

　　對多套房再貸款大開尺度

　　“名下有兩套及以上住房且貸款結(jié)清的家庭，再貸款買房的最低首付比例30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)的0.8倍?！边@是華融湘江銀行有關(guān)人士昨日傳給記者的信息。通俗說來，該行對家庭購名下第三套住房不僅可首付三成，利率最低還可實現(xiàn)基準(zhǔn)利率的八折。關(guān)注房市的人清楚，即便在樓市一片低迷的2008年前后，銀行房貸政策有所松動，首套房打折初出江湖，也并未對貸款購第三套房有如此優(yōu)厚的待遇。華融湘江銀行此舉可謂大尺度，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，工行、農(nóng)行、建行、郵儲等多家銀行均表示，總行有關(guān)通知已經(jīng)傳達，近期將開始執(zhí)行新政，明確表態(tài)執(zhí)行“首套房”的最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即名下無房，或家庭名下已有一套房但貸款已經(jīng)結(jié)清，此兩種情況貸款購房均可視同首套房，首付最低三成，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　利率下限折扣具體是何要求？

　　銀行語焉不詳

　　然而，表態(tài)歸表態(tài)，購房者最期待的貸款利率折扣的實施細(xì)則仍未出現(xiàn)。記者咨詢多家銀行個貸人士發(fā)現(xiàn)，各銀行對“首套房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率0.7倍”這一條的執(zhí)行均未著墨，多為“細(xì)則不明”。

　　工行省分行營業(yè)部某個貸人士透露，“總行政策已經(jīng)落地湖南，但優(yōu)惠利率正在研究中，不便透露”。郵儲銀行芙蓉區(qū)某支行的房貸客戶經(jīng)理則直言，“七折是最低限度，但政策并未說銀行一定要七折，目前我們沒執(zhí)行這么低的折扣?！鼻拔奶峒暗某叨茸畲蟮娜A融湘江銀行，當(dāng)記者問及該行零售業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人，符合條件的貸款購房者，如想享受貸款利率7折和8折待遇，具體有何條件和要求時，該人士并未回應(yīng)。建行在湘房貸業(yè)務(wù)占比居前，但問及該行優(yōu)惠利率折扣有何要求時，該行人士表示自己并不清楚。

　　對此，某股份制銀行不愿透露姓名的人士透露，“資金成本上升是業(yè)內(nèi)共識，誰給房貸打折就意味著將利潤拱手讓出。讓我賠錢是不可能的，這個可以解釋為何銀行對房貸新政利率優(yōu)惠表現(xiàn)得較為消極?！?/p>

　　打折實質(zhì)利好未明確

　　貸款買房仍壓力不小

　　眾所周知，2010年房地產(chǎn)調(diào)控后，七折的房貸利率基本消失。隨著銀行利率市場化改革壓力加大，銀行漸漸將信貸資源向利潤更加豐厚的小微企業(yè)傾斜。2012年開始，部分銀行甚至逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域，房貸利率七折政策名存實亡。

　　在此新政前，長沙地區(qū)銀行對首套房貸款大多執(zhí)行5%至10%不等的上浮，剛需族購房壓力不小。

　　站在購房者的角度，即便銀行執(zhí)行此番新政，對首套房認(rèn)定放松，首付比例降低，貸款利率折扣優(yōu)惠不予明確，此時出手購房仍難免忐忑。有精明購房人曾算過一筆賬，近幾年在長沙買房投資的，如果扣除資金成本和貸款利息，難言有賺。而參考過往銀行房貸利率執(zhí)行情況，恐怕即便有銀行對少數(shù)購房者開出房貸利率一定幅度的折扣，恐怕也不會是免費的午餐：存款達多少規(guī)模、綜合貢獻度有多大等附加條件顯然難以讓普通購房人雨露均沾。