漲跌之爭

　　專家稱，該項金融政策的出臺將有利于房地產(chǎn)項目籌措資金，促使項目的發(fā)展

　　■本報記者 丁 鑫

　　日前，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知指出：“銀行業(yè)金融機構(gòu)可發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金”。

　　就目前銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)行專項金融債券的情況看，蘇州銀行日前在全國銀行間債券市場成功發(fā)行20億元三農(nóng)專項金融債券，其中3年期10億元，利率5.2%；5年期10億元，利率5.43%，募集資金將全部用于發(fā)放涉農(nóng)貸款，成為自國辦發(fā)布《關(guān)于金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》以來，全國首家發(fā)行三農(nóng)專項金融債的商業(yè)銀行。

　　而在此之前，繼9月12日成功招標(biāo)發(fā)行人民幣20億元金融債券后，廣西北部灣銀行再次成功招標(biāo)發(fā)行人民幣10億元金融債券，專項用于支持小型微型企業(yè)發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，專項金融債券對于長期穩(wěn)定地促進某一行業(yè)將起到至關(guān)重要的作用，此次鼓勵金融機構(gòu)通過發(fā)行期限較長的專項金融債券等措施籌集資金可以促進當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進一步平穩(wěn)的發(fā)展，進而起到穩(wěn)定當(dāng)前宏觀經(jīng)濟局勢的作用。對于銀行等金融行業(yè)而言，未來也有望在其他一些重點行業(yè)上增加新的業(yè)務(wù)類型，此外，該項金融政策的出臺也將有利于房地產(chǎn)項目籌措資金，促使房地產(chǎn)項目能夠穩(wěn)步發(fā)展。

　　中投顧問金融行業(yè)研究員霍肖樺在接受《證券日報》記者采訪時表示：“鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。”未來REITS等房地產(chǎn)金融杠桿將會逐漸發(fā)展。此舉目的在于促使房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)定當(dāng)前宏觀經(jīng)濟局勢，對于銀行等金融行業(yè)而言，有望增加新的業(yè)務(wù)類型，但是面臨的財務(wù)風(fēng)險和管理風(fēng)險增加，對人員素質(zhì)以及組織系統(tǒng)建設(shè)提出更高要求。

　　民生證券宏觀研究團隊認(rèn)為，此次兩部委所提出的要求中，亮點在于MBS和專項金融債。銀行綜合負(fù)債成本高，做按揭貸款意愿不足。通過發(fā)行長期限專項金融債和MBS，可以緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本，增加銀行按揭貸款配置動力，房貸利率或逐步從高點回落。

　　霍肖樺進一步分析稱，對于住房金融服務(wù)工作，尤其是保障性住房或普通居民購買的首套房等項目而言，該項金融政策的出臺將有利于房地產(chǎn)項目籌措資金，促使項目的發(fā)展。資金是制約保障性住房等普通住房建設(shè)的核心因素，為籌措資金開辟渠道將有利于項目的進展。