國慶長假前一天，央行緊急出臺“限貸新政”，正式放松首套房認(rèn)定及貸款利率7折。長假期間，南昌各樓盤看房者明顯增多，但由于新政落地的時間差以及購房者更為理性，樓市全面回暖為時尚早，國慶樓市銷售量環(huán)比緩步增長。

　　吃喝玩樂齊上陣 開發(fā)商鉚足勁爭搶人氣

　　今年南昌樓市“金九”成色不足，因此，開發(fā)商紛紛蓄勢“銀十”這一今年最關(guān)鍵的窗口期。

　　以綠地國際博覽城為例，其國慶期間舉辦的綠地軍械展及坐直升機(jī)環(huán)游九龍湖的暖場活動，瞬間引爆售樓中心人氣，乘坐直升機(jī)更是吸引市民排起長隊等待。恒大名都國慶歡樂嘉年華萬人釣魚大賽七天不停賽，天天有評選、場場有獎品，售樓處內(nèi)外一派熱鬧?！?D電影”、“年代穿越”、抓金幣、送螃蟹……眾多樓盤以“吃喝玩樂抽獎”為主題的國慶七天樂或小暖場活動不停歇。

　　一批新推盤項目在國慶期間開放銷售中心或樣板房。位于紅谷灘中心的地鐵萬科公望在國慶期間開放了璞麗酒店式示范中心及兩套高層樣板房，活動當(dāng)天現(xiàn)場抽獎活動吸引了不少客戶前來參與。高新區(qū)的贛電開元國際銷售中心國慶開放也同樣吸引了一定人氣；萬科海上傳奇與萬科城城果選擇在國慶新開放樣板房吸引市場關(guān)注。

　　加推新品進(jìn)行誠意登記也是國慶期間的常用手段。位于高新區(qū)的快銷大盤中駿藍(lán)灣香郡又在國慶期間新推出一棟高層進(jìn)行誠意登記。位于西湖朝陽洲的世茂大觀繼疊加別墅熱銷后推出臨江高層單位進(jìn)行誠意登記。以“3980元每平方米起”的價格賺足眼球的灣里區(qū)香逸熙園再次推出新品登記……

　　南昌上門量激增

　　成交量緩步回升

　　新政一出臺，一線城市率先感受到暖意。廣州較多樓盤反映黃金周比前幾個月上門量相比有大幅度增長，尤其是黃金周下半周成交反彈明顯，成交量同比已經(jīng)翻倍。深圳樓市在國慶期間，多個住宅賣場出現(xiàn)客源猛增現(xiàn)象，部分售樓處停車場和樣板房需要排隊等候入場。國慶期間上海市房展會人氣也大幅提升，首日觀眾達(dá)到3.5萬人次，4天展期共吸引超過12萬人次觀展。

　　南昌樓市的表現(xiàn)往往會滯后于一線城市，但今年國慶期間南昌上門量劇增，成交量也在逐步回升。

　　從世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)控的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，國慶期間南昌樓市成交面積5.2萬平方米，同比去年7.2萬平方米下跌28%。成交均價8330元/平方米，同比回落1%。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，這其實只是9月成交數(shù)據(jù)的反映。

　　春江水暖鴨先知，從個盤實時監(jiān)控中可以看得更清晰。南昌世聯(lián)共代理20余個樓盤，國慶長假期間單個樓盤平均上門量71組，比去年75組僅回落5.8%，環(huán)比9月最后一周上門量上升43組增長65%。去年國慶黃金周成交量與上門量是近年高點，由此可見今年上門量在激增，接近去年峰值。這20余個樓盤，成交量則回升較為緩慢，在售樓盤單盤平均成交量約616平方米，約6至7套，同比去年國慶下跌32%，但環(huán)比上一周增長112%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前眾多客戶都在等待價格回落和貸款新政落地，客戶購房意圖增強(qiáng)但持幣觀望的意向仍濃，預(yù)計在節(jié)后隨著政策的落地和個盤的促銷，成交量會逐步放大。

　　全面回暖尚待時日

　　預(yù)計今年仍將盤整

　　此次大力度救市政策的出臺，讓樓市將暴漲的傳聞甚囂塵上，甚至出現(xiàn)了許多大型房企節(jié)后將全面漲價的傳聞。

　　最新公布的百城房價指數(shù)顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元／m2，環(huán)比上月下跌0.92％，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個百分點?？梢娔壳皟r格仍處于下行通道之中。

　　對于南昌樓市而言，根據(jù)“量在價先”的市場規(guī)律，成交量尚未全面放大之際，已逐步下滑的價格預(yù)計很難在短時間內(nèi)企穩(wěn)，短期內(nèi)回升的幾率則更小。相反，鑒于各大開發(fā)商在第四季度集中推貨導(dǎo)致市場陷入紅海，及年底各房企需要快速回籠資金等原因，不排除年底還將有少量樓盤以價換量，導(dǎo)致價格進(jìn)一步回調(diào)。因此，價格短期內(nèi)上漲的可能性不大。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入“中年”，穩(wěn)健發(fā)展是“新常態(tài)”，成交、價格、供需不可能再如前十年的“青春期”一般大起大落。因此，對于南昌樓市而言，此輪樓市調(diào)整的周期也會變長，但相比其他庫存高企的城市，南昌市場尚屬健康，預(yù)計今年底至明年初仍將處于盤整期，其后將進(jìn)入新一輪的穩(wěn)步上升周期。業(yè)內(nèi)人士建議，今年第四季度至明年初，將是首次置業(yè)與改善型客戶較好的入市時機(jī)。

　　（南昌世聯(lián)置業(yè)有限公司 魏 琦）