昨日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，今年1至9月份，我市市區(qū)商品房上市量同比大幅增長，商品住房成交量同比增長明顯，住房成交價(jià)格增幅收窄，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)。

　　□本報(bào)記者 宋 鈞

　　新建商品房

　　上市量同比增94%

　　1至9月份商品房上市面積為586萬平方米，其中商品住房為411萬平方米，同比分別增長94%和81%，其中第三季度批準(zhǔn)的商品房、商品住房上市面積均約占今年前三季度的一半。

　　庫存增大的主要原因：去年經(jīng)房地產(chǎn)專項(xiàng)整治補(bǔ)辦手續(xù)后，陸續(xù)上市項(xiàng)目增多。

　　新建商品房成交量同比增13.2%

　　1至9月份，商品房成交面積415萬平方米，其中商品住房成交340萬平方米，同比增長分別為13.2%和23.6%，按照季度分析，1至3月同比增長分別為-3.2%和3.3%，1至6月同比增長分別為-3.1%和6.7%。從商品房成交套數(shù)看，1至9月份成交39852套，其中商品住房為30611套，同比增長分別為14.5%和32.1%。

　　成交量增長的主要原因：受多數(shù)新上市項(xiàng)目存在前期違規(guī)銷售現(xiàn)象的影響，僅6月份成交量同比就高達(dá)80%。

　　二手房成交同比降幅逐漸收窄

　　1至9月份市區(qū)二手房成交126萬平方米，其中二手住房成交124萬平方米，同比分別下降20%和13%（1至3月同比分別下降39.1%和38.3%，1至6月同比下降分別為26.2%和23.1%）。

　　主要原因：去年3月初“國五條”發(fā)布，造成第二季度我市二手房成交量激增，待政策明朗后市場逐步趨于平穩(wěn)。

　　住房成交價(jià)格保持平穩(wěn)

　　1至9月份，商品房銷售均價(jià)為6835元/平方米，商品住房為6334元/平方米，同比增長分別為1.6%和0.3%；二手房成交均價(jià)為5324元/平方米，成交均價(jià)為5276元/平方米，同比分別增長0.3%和-0.5%。

　　“根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至9月份，住房成交價(jià)格保持平穩(wěn)，為了更加及時(shí)地對市場進(jìn)行監(jiān)控，今后將采用現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)監(jiān)測，通過在城區(qū)所布設(shè)的120個(gè)典型樓盤進(jìn)行數(shù)據(jù)分析?！笔蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)最新分析方法得到的數(shù)據(jù)，2014年9月我市商品住宅現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)為8700元/平方米，二手住房均價(jià)為8500元/平方米，更加準(zhǔn)確地反映出了市場價(jià)格變化。

　　商業(yè)用房將以消化庫存為主

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著去年以來納入房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治的項(xiàng)目手續(xù)逐步完善，大量樓盤在今年集中上市，將會有效帶動成交量的增長。另一方面，隨著各商業(yè)銀行逐步放松對首套房的貸款政策，將進(jìn)一步增強(qiáng)購房動力。此外，目前我市商業(yè)用房累計(jì)可售達(dá)到439萬平方米，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)期開發(fā)企業(yè)將以消化庫存為主。