經(jīng)過多年發(fā)展，北京已經(jīng)形成多元化新城發(fā)展格局，通州新城向國際商務區(qū)接軌，大興新城向城區(qū)外延接軌，房山則以“產(chǎn)城一體化”為號召，重塑新城發(fā)展模式。繼綠地、旭輝之后，萬科首個“小微創(chuàng)業(yè)”商務綜合體也收官亮相長陽，涵蓋了居住、教育、體育、娛樂、商業(yè)以及商務的城市功能，房山新城“一生之城”形態(tài)初現(xiàn)雛形的同時，進一步推進房山“產(chǎn)城一體化”格局。

　　京華時報記者桂瑰

　　房山致力“產(chǎn)城一體化”

　　“2009年，相關部門提出南城房山打造CSD中央購物區(qū)的商業(yè)設想，長陽開始備受外界及開發(fā)商的關注，尤其是在萬科斥資逾50億元在長陽鎮(zhèn)拿地之后，中國鐵建、首創(chuàng)集團等房企隨之跟進，開始了長陽大開發(fā)的進程”，一位熟悉當?shù)厍闆r的開發(fā)商負責人說，萬科是長陽當之無愧的奠基者，同時，萬科在長陽的多個項目，產(chǎn)品類型豐富，成為長陽城市化的主要推動力量。然而，隨著時間的推移，長陽的問題也逐漸暴露出來。“該區(qū)域最主要的問題是價格容易暴漲暴跌，主要原因為缺少產(chǎn)業(yè)支撐”，亞豪機構的市場總監(jiān)郭毅說，CSD房山中央休閑購物區(qū)的構想在逐步落地，大型綜合商業(yè)設施、高檔商務酒店及辦公場所等多種業(yè)態(tài)開始呈現(xiàn)，尤其是包含了商辦物業(yè)的大型城市綜合體，其聚合作用對于吸引人流、完善城市功能，都是不可替代的。因此，有先見之明的企業(yè)開始布局房山商務辦公、推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　“比如近期入市的萬科中央城，有便捷的軌道交通，而且規(guī)劃了國際風情商業(yè)步行街、商務辦公等多種業(yè)態(tài)，尤其是其V-space的辦公產(chǎn)品，規(guī)劃出了符合長陽發(fā)展的產(chǎn)業(yè)方向，對整個區(qū)域商務氛圍的形成帶來了巨大的推動作用”，業(yè)內(nèi)人士指出。而這，可能是下一階段長陽最重要的看點。

　　在郭毅看來，房山必須走出一條因地制宜的“產(chǎn)城一體化”之路。作為非傳統(tǒng)核心城區(qū)，要吸引產(chǎn)業(yè)進駐必須營造足夠好的城市氛圍，類似中央城這樣的城市綜合體的作用不可取代；而吸引什么樣的產(chǎn)業(yè)，也必須基于對產(chǎn)業(yè)趨勢的清晰認識，并提供適銷對路的產(chǎn)品，才可能成為打開區(qū)域的商務新格局。

　　“微創(chuàng)新”孵化“微創(chuàng)業(yè)”

　　“微創(chuàng)業(yè)”，可能是以長陽為代表的新城產(chǎn)業(yè)方向之一，一位資深地產(chǎn)分析師指出，在國家大力提倡“微創(chuàng)業(yè)”，并從各個層面提供政策和資金支持的背景下，“微創(chuàng)業(yè)”已經(jīng)成為一種趨勢，V-space就是因應這一趨勢下的產(chǎn)物。

　　具體來說，“微創(chuàng)業(yè)”具有五大特點：低門檻、高品質(zhì)、多功能、近軌道以及可持續(xù)。首先是低門檻，因為創(chuàng)業(yè)型企業(yè)資金實力有限，為他們所提供的辦公面積應該盡可能小，比如萬科中央城，提供的是約45~85平方米小戶型，以及約40~60平方米的挑高空間等；

　　其次，“微創(chuàng)業(yè)”并不意味著降低品質(zhì)要求，尤其是在彰顯企業(yè)形象與身份方面，這一點是過去很多SOHO型小面積辦公產(chǎn)品所忽視的，在這方面，萬科中央城的百米地標寫字樓外觀、精裝入戶大堂、全玻璃幕墻國際化設計，都堪稱這類產(chǎn)品的標桿。

　　多功能則意味著這個創(chuàng)業(yè)空間不僅宜業(yè)，還要宜居。比如萬科中央城，將現(xiàn)代都市的商務商業(yè)高需求與自然山川的生態(tài)環(huán)境相結合，規(guī)避了商務綜合體的生冷呆板。這也符合“微創(chuàng)業(yè)”對于可持續(xù)的需求，這個融合自然審美、辦公、休閑、娛樂、購物等全方位市政功能的建筑群落，為這些創(chuàng)業(yè)者以及他們的員工，提供了全面的城市體驗。“近軌道”，對公共交通的依賴是這類企業(yè)不言而喻的需求。

　　北京萬科總經(jīng)理、萬科高級副總裁毛大慶表示：“我們會把軟性的服務概念，帶入到‘硬’的寫字樓里，“做‘5L寫字樓’：宜居的Livable、有生氣的Lively、有生活氣息的Living、對外開放的Liberal、自然的Landscape，這樣的寫字樓讓大家特別想來上班，這是我們的一個新的創(chuàng)造?！?/p>

　　“通過對‘微創(chuàng)業(yè)’的深刻研究，萬科中央城從五個方面做了努力，這種‘微創(chuàng)新’恰到好處，真正迎合了這個巨大的消費群體的需求。不僅為房山的城市化提供了強勁的造血機制，而且也為新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式提供了很好的示范，將來可望成為北京市場的標準?！鼻笆龇治鰩燑c評說。