隨著今年股市與房市“一熱一冷”的轉(zhuǎn)變，中國家庭的金融投資預(yù)期也正在悄然發(fā)生變化——西南財大中國家庭金融調(diào)查中心發(fā)布的第三季度調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國家庭尤其是擁有多套房的家庭當(dāng)前更看好股市投資。

　　該中心主任甘犁教授指出，隨著牛市行情醞釀，預(yù)期將出現(xiàn)股市投資對房市投資的替代。

　　多套房家庭預(yù)期住房價格會下跌

　　“與今年前兩個季度相比，第三季度，中國家庭，尤其是擁有多套房的家庭，對股票市場和房產(chǎn)市場的預(yù)期出現(xiàn)明顯分化，對股市看好，房市看跌。我們預(yù)期將出現(xiàn)股市投資對房市投資的替代。”甘犁表示。

　　此次調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)家庭的住房價格預(yù)期指數(shù)(值越高，表明對價格越加樂觀)從一季度的117.4下降到二季度的102.6，三季度又下降至100.6，反映了近期各地紛紛出臺的取消限購及醞釀出臺的取消限貸政策產(chǎn)生了一些作用。甘犁說，一季度多套房家庭的住房價格預(yù)期指數(shù)為113.5，二季度為100.8，三季度則下降至93.3，總體上認(rèn)為住房價格會下跌。

　　從住房需求上看，計劃購房的城鎮(zhèn)家庭住房價格預(yù)期指數(shù)從二季度的100.5下降至第三季度的97.4。供給及需求預(yù)期偏淡，為此國慶節(jié)前央行還出臺文件，松綁了限貸政策。

　　牛市行情下潛在資金將進(jìn)入股市

　　與房市的不景氣相比，一直萎靡不振的中國股市近幾個月來迎頭向上，上證綜指在三季度創(chuàng)下全球股市“季度冠軍”的佳績。后期股市能否持續(xù)上揚？不少人士對此持較樂觀態(tài)度，認(rèn)為改革將繼續(xù)成為股市運行的主動力。北京科技大學(xué)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究所所長何維達(dá)指出，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)的價值比較低，很多資金轉(zhuǎn)向了股市。

　　調(diào)查顯示，三季度城市家庭股市預(yù)期為111.5，較二季度大幅上漲，城市居民對股市的預(yù)期已由空轉(zhuǎn)多，出現(xiàn)了明顯的拐點。

　　“持有多套房的家庭對于股票價格的預(yù)期明顯更為樂觀。從二季度開始，這些家庭對股票價格的預(yù)期由空轉(zhuǎn)多。三季度，這些家庭的股票預(yù)期指數(shù)更是大幅上升，遠(yuǎn)高于城鎮(zhèn)家庭平均水平。”甘犁告訴華西都市報記者，目前房市預(yù)期持續(xù)走低，而對股市的樂觀情緒不斷升溫，這意味著股票市場后市仍會有潛在資金進(jìn)場，牛市行情開始醞釀。

　　華西都市報記者童星燕