昨日記者調查發(fā)現(xiàn)廣州大部分銀行分支機構仍按舊政策執(zhí)行房貸有銀行首套房利率降至基準

　　記者昨日調查發(fā)現(xiàn)，市場上關于部分銀行出臺房貸政策細則的傳聞并未得到證實。截至記者發(fā)稿，僅中信銀行表示今日將有確定的實施方案公布，其他多家銀行未能給出具體時間表。廣州地區(qū)部分銀行甚至并未開始實施新政。利率方面，雖然有個別銀行已經將首套房貸利率降低至基準，但7折利率難見蹤影。分析認為，7折利率已接近銀行負債成本，未來實現(xiàn)的幾率微乎其微。

　　記者李婧暄、潘彧、林曉麗實習生胡陽

　　房貸新政：細則預計近日將落地

　　昨日是國慶長假后的第一個工作日，房貸新規(guī)的施行情況成為關注焦點。有傳聞稱，中行廣州地區(qū)已實行首套房認定新規(guī)，“只要貸款還清，再貸款可按首套房貸的首付和利率來算?！眰髀勥€稱，農行、工行都已發(fā)布相關房貸細則。但記者昨日向以上大行求證并沒有得到肯定的答復。

　　部分分支行仍執(zhí)行舊政策

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前大部分銀行的地區(qū)機構并沒有收到總行下發(fā)的相關細則，甚至部分銀行依舊在按照舊政策執(zhí)行房貸?！鞍凑杖诵行乱?guī)執(zhí)行首套房認定標準，但是利率沒有調整。”一位國有大行相關人士表示。

　　一位城商行的廣州地區(qū)某支行行長告訴記者，目前該行最新的政策還沒下來，“也就是說我們還是按照最嚴格的房貸政策走，認房又認貸。”上述行長告訴記者。

　　中信銀行今出臺實施方案

　　中信銀行昨日表示今日將有確定的實施方案公布?！澳壳敖訂尉囱胄姓吒蛻粽f明，不過具體利率等方案確定了才知道?！敝行陪y行相關人士告訴記者。

　　而對于此前已申請二套房貸但未獲批的顧客，能否享受到新政紅利呢？中信銀行表示，新政實施的具體時間節(jié)點方案將會提及。

　　而民生、浦發(fā)等股份制銀行則未有回應。

　　“現(xiàn)在各個銀行支行的細則還沒有送達到我們手上，因此現(xiàn)在廣州的房貸政策暫時沒有任何變化。”廣州市匯瀚顧問有限公司高級業(yè)務經理莫靜對記者表示，目前房貸依然按照以往的政策在進行申請。保來理財總經理助理盧敏菁也表示，其公司剛剛和銀行溝通過，“普遍表示二套房認定已經有調整的動作，但是廣州的實施細則真正落地還要兩三天，目前細則并未出臺?！?/p>

　　消息人士透露，雖然新政是節(jié)前一天公布的，但央行已提前口頭通知了各銀行，銀行對政策已經有準備，因此最快在這一兩天，最慢是假期后的一個星期，各商業(yè)銀行都會有具體細則出臺。

　　利率情況

　　部分銀行首套房貸利率依舊上浮

　　9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，修改首套房的認定標準。通知還提到了貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　昨日，記者調查了解發(fā)現(xiàn)，多家銀行均按照此前的利率執(zhí)行。目前廣州地區(qū)的首套房貸利率均維持在基準或者上浮，打折情況幾乎看不到，只有部分外資行有9.8折的優(yōu)惠。

　　部分銀行利率回歸基準

　　民生銀行的工作人員表示：“具體要等政策實施才知道，目前首套房貸可以申請基準，也許政策下來后，有新的優(yōu)惠也說不定?！?

　　多家銀行廣州分行均表示，目前未接到總行的相關通知。具體利率要等到總行實施細則出來后才知道。

　　莫靜表示，除了部分外資銀行下浮利率之外，現(xiàn)在招商銀行、民生銀行也可以首套基準利率貸款。農行、工行利率上浮幅度已降至2%，另外兩家銀行為基準利率上浮5%。“但是七折利率應該是不太可能做到的?！?/p>

　　“哪怕是總行和分行規(guī)定了，也只會是一個利率區(qū)間，具體的利率還要各分支行自行把握。同一個銀行的每個分支行的利率水平都不同的。都是根據市場水平及客戶信用資質來綜合定價的。”某國有大行相關人士昨日透露。

　　“我們的所有房貸利率都在基準上上浮30%左右?！鄙鲜龀巧绦兄行虚L告訴記者，目前來說，臨近年底，各項業(yè)務的壓力都很大，貸款利率實施下浮的可能性較為困難。

　　暫未見撤銷貸款現(xiàn)象

　　新政已公布卻并未落地，會不會有部分已經還清貸款的二套買家以往只能貸款3成，現(xiàn)在能貸款7成，因此想撤銷貸款申請重新貸款呢？

　　“這種現(xiàn)象我們這邊還沒有。以往因為限貸，絕大部分貸款申請都是首次置業(yè)或者公積金貸款，二套房商貸基本只占整體貸款申請的百分之十左右，在這中間，已還完前一套貸款的申請就更少?！蹦o解釋說，即使是有這種類型的客戶，也基本是資金已經到位，繳納了7成首付后進行貸款申請的，未必愿意去重新折騰，索要首付，貸更多的款項。

　　相關新聞

　　房貸政策放松貨幣政策難松

　　在長假期間，央行發(fā)布了貨幣政策委員會2014年第三季度例會的新聞。央行此舉被市場解讀為：房地產政策放松后央行對貨幣政策的進一步詮釋。

　　央行表示，繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度流動性，實現(xiàn)貨幣信貸及社會融資規(guī)模合理增長。 三季度例會對經濟金融形勢的表述更加強調了經濟形勢的復雜程度。

　　分析認為，房貸政策雖然有一定放松，貨幣政策總體不會有大的變化。