農(nóng)行昨起執(zhí)行房貸新政

　　北京地區(qū)利率暫未變化

　　針對央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策，昨日上午有消息稱工行、農(nóng)行已經(jīng)出臺相關(guān)細(xì)則。記者從北京多家農(nóng)行網(wǎng)點證實，農(nóng)行從昨天開始，將按新政實行首套房認(rèn)定，但房貸利率暫未發(fā)生變化。

　　9月30日央行發(fā)通知，對首套房實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優(yōu)惠政策。

　　昨日上午，有消息稱從鏈家地產(chǎn)工作人員處獲悉，中介已接到上級口頭通知，工行、農(nóng)行已出臺具體房貸新政細(xì)則，內(nèi)容包括名下有房無貸現(xiàn)可認(rèn)首套、首付3成、利率最低8.5折等。

　　對此，記者上午走訪大望路、光彩路附近的多家農(nóng)行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，盡管暫未收到正式通知，但各農(nóng)行網(wǎng)點已經(jīng)按照口頭通知，開始進(jìn)行首套房認(rèn)定。

　　農(nóng)行光彩路網(wǎng)點和華貿(mào)支行個貸處的相關(guān)工作人員均稱，已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，“已經(jīng)還清貸款的客戶，再次購置房產(chǎn)可按首套房執(zhí)行。但目前利率上不敢保證，需要先進(jìn)行資質(zhì)評估，資質(zhì)良好的客戶目前最低可按9.5折利率執(zhí)行?！?/p>

　　“各個銀行都還沒有正式發(fā)通知，估計得到10日才能確定（細(xì)則內(nèi)容）?！币患曳慨a(chǎn)中介金融機(jī)構(gòu)經(jīng)理告訴記者。 據(jù)《法制晚報》

　　二線樓市銷售強(qiáng)勁

　　南京成交上漲48%

　　央行和銀監(jiān)會發(fā)布“松貸”通知松綁首套房認(rèn)定后，這一政策“大紅包”陽光普照了不少開發(fā)商，不少二線城市都在黃金周看到了回暖的曙光。不過，在市場出現(xiàn)回暖跡象的同時，也有不少開發(fā)商正在懊惱前三季度拿地拿少了，錯過了買地的黃金時期。

　　以長三角重鎮(zhèn)南京為例，國慶黃金周前3天，南京商品住宅已累計認(rèn)購1100余套，日均認(rèn)購371套，同比增長36%，整個南京市商品住宅的庫存量也從此前的5.3萬余套回落到5.2萬余套。

　　就在“雙限”松綁前夕，南京樓市完全處于一片寒冰之中。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，南京房價已經(jīng)連續(xù)三個月呈下跌態(tài)勢。今年6月新建商品住宅價格遇到“拐點”下跌0.6%，7月房價環(huán)比下跌1.1%，8月跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大至1.3%。

　　“太明顯了?！蹦暇┍镜氐囊晃粯I(yè)內(nèi)人士對記者稱，他獲悉業(yè)界“捷報”頻傳，一個開發(fā)商朋友5天賣了3個億，另外一個也不甘示弱，賣了兩個多億。

　　數(shù)據(jù)顯示，國慶7天，南京樓市有4天認(rèn)購量在400套以上，其中最后一天的10月7日，認(rèn)購量則達(dá)到530套。

　　截至10月7日22：00，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京國慶7天共認(rèn)購商品住宅2859套，日均賣房408套，同比去年（認(rèn)購1926套）上漲48.44%。

　　杭州也不甘示弱，單日成交近億元的樓盤還不少，這已經(jīng)是多年難見的盛況。截至10月7日23：00，杭州全市共計成交124套。

　　央行松綁限貸救市

　　北上廣成交下滑3成

　　國慶前，央行高調(diào)調(diào)整“二套房貸”政策，掀起大規(guī)模救市之舉，而限購城市也僅剩北上廣深一線城市，部分開發(fā)商也趁機(jī)漲價。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在今年國慶期間，北京、上海、廣州以及深圳等樓市并未因央行的大規(guī)模救市而使得成交有所改善，其中北京、上海以及廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數(shù)同比下滑18%。

　　數(shù)據(jù)顯示，國慶假期（10.01~10.06）廣州一手住宅網(wǎng)簽401套，相比去年716套，同比下降43.99%，均價12076元/平方米，同比去年9423元/平方米，上漲28.15%；值得關(guān)注的是相比今年9月15595元/平方米，環(huán)比跌22.56%。上海市場今年國慶10月1日~10月6日期間，一手住宅共計成交453套，同比下滑27%，均價2.48萬元/平方米，同比上漲14.2%。

　　北京市場上，10月1日~10月6日一手住宅共計網(wǎng)簽217套， 同比下滑33.3%，均價2.25萬元/平方米，同比上漲58.4%，深圳國慶假期（1~6日）成交90套，相比去年同期的111套下滑了18.9%。

　　在成交均價方面，北上廣深均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，漲幅在10%~50%之間不等。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭指出，今年房地產(chǎn)市場整體下行，購房者觀望情緒濃重，利率下限并未松動，但央行大規(guī)模救市，預(yù)計未來一段時間利率優(yōu)惠幅度擴(kuò)大。由于住宅庫存量大，整體回升幅度依然有限。她認(rèn)為，此大力度救市政策出臺后，未來房價有望止跌，樓市回暖可期。 新財