隨著央行、銀監(jiān)會(huì)給“限貸”松綁，“十一”黃金周申城二手房市場(chǎng)中介帶看量提升兩成。但一手房市場(chǎng)仍顯得較為平靜，市場(chǎng)觀望氣氛比較濃厚。業(yè)內(nèi)人士提醒，目前上海還沒有出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，而且銀行在執(zhí)行時(shí)可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)提出要求，因此政策效應(yīng)還有待進(jìn)一步觀察。

　　二手房帶看量回升

　　在普陀區(qū)二手房中介門店，中原地產(chǎn)季經(jīng)理告訴記者，自9月30日央行放松限貸政策出臺(tái)后，門店的帶看量馬上有了提升。節(jié)前看房量每周每人在5組左右，黃金周一下子提高到了8組以上。不過(guò)他說(shuō)成交量沒有增加，原因是滬版新政細(xì)則還沒有出臺(tái)；然而，新政中放開限貸針對(duì)的是普通商品住宅，這會(huì)難倒許多符合放松限貸條件、但又不符合普通住宅要求的消費(fèi)者。

　　消費(fèi)者擔(dān)心各家銀行在細(xì)則頒布后，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)提出較高要求。季經(jīng)理算了一筆賬，目前5年以上房貸基準(zhǔn)利率是6.55%，如果打七折，貸款利率就是4.585%。如今銀行存款年利率可以達(dá)到5%以上，貸款利率比存款利率低，銀行對(duì)客戶的要求會(huì)很高。因此，他告誡消費(fèi)者不能盲目樂觀。

　　記者隨后又采訪了德佑地產(chǎn)部分門店，徐匯店的晏經(jīng)理透露，他們代理的徐匯濱江某一手樓盤，黃金周7天賣了10多套，他認(rèn)為這是新政放大效應(yīng)的結(jié)果。

　　一手房觀望情緒濃厚

　　國(guó)慶長(zhǎng)假歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)火爆的時(shí)期，但今年卻呈現(xiàn)出截然不同的場(chǎng)面。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，今年國(guó)慶黃金周期間，上海市內(nèi)僅4個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，總計(jì)推盤量?jī)H300套左右，同比去年國(guó)慶期間10個(gè)開盤項(xiàng)目，大幅下降了60%。

　　10月1日至7日，本市商品住宅成交面積為6.97萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌66.13%，同比下跌57.32%；成交637套住宅；成交均價(jià)每平方米25451元，環(huán)比下跌13.48%，同比上漲7.13%。相比9月最后一周本市有23個(gè)樓盤蜂擁入市，“十一”黃金周市場(chǎng)尚未完全打開，觀望情緒依然濃厚。

　　金豐&佑威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月本市商品住宅成交面積為76.59萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲17.14%，同比下跌45.87%；成交均價(jià)為每平方米27669元，環(huán)比上漲5.24%，同比上漲11.68%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房貸新政釋放出支持改善型需求的信號(hào)，這將提振市場(chǎng)信心，刺激部分資金較寬裕的置業(yè)者入市看房。不過(guò)，信貸政策趨好是否能夠帶動(dòng)成交回暖，仍要看銀行的執(zhí)行力度。

　　租賃市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)

　　住在新天地附近的朱女士告訴記者，黃金周期間她將連云大樓一套60平方米房屋出租，月租金達(dá)到5000元以上。

　　有數(shù)據(jù)顯示，上海房屋租賃市場(chǎng)仍然處于強(qiáng)勁的上漲通道中，租金漲幅再創(chuàng)新高。9月上海房屋租賃指數(shù)環(huán)比8月上漲1.68%，漲幅比8月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)今年以來(lái)新高。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，租賃市場(chǎng)近來(lái)的走勢(shì)與買賣市場(chǎng)的低迷不無(wú)關(guān)系。雖然高校畢業(yè)生租賃高峰逐漸消退，但買賣市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)到了租賃市場(chǎng)，短期造成了較強(qiáng)的供需矛盾，由此租金漲幅再度上揚(yáng)，出現(xiàn)各區(qū)域齊頭并進(jìn)的現(xiàn)象。本報(bào)記者陳桂蘭