記者 肖娟

　　車位投資，很多人都不陌生?？墒悄懵犝f過車位理財嗎？近日，市民鄭先生向本報咨詢，其所在的小區(qū)在賣車位，可這車位賣得很特別，既可以投資也可以自用，且可以連續(xù)3年獲得7%的返利。3年期滿后，自用的業(yè)主可以持有車位，投資的業(yè)主可以獲得本金返還?？此品€(wěn)賺不賠的買賣，靠譜嗎？

　　開發(fā)商車位理財每年可獲7%返利

　　“××18周年慶，限量推出，再不搶，就沒了！”家住南邊一小區(qū)的陳先生近日收到一張傳單，其所在的小區(qū)開發(fā)商18周年慶，限量推出部分車位進行理財。陳先生告訴記者，雖然現(xiàn)在小區(qū)車位不緊張，但隨著入住率的提高，他一直想買個車位。

　　“買車位每年可獲得返利。3年后不想買車位，本金還能拿回來?！标愊壬嬖V記者，從開發(fā)商的宣傳資料來看，不論是自住還是投資，似乎都挺劃算。車位款118000元，購買時即返利7%，并直接沖抵車位款，相當于只需支付109740元車位款。購買后2年內(nèi)和3年內(nèi)，分別返利7%，3年下來合計返利24780元（118000元×7%×3年=24780元）。如果是投資，3年后可獲得本金返還；如果是自用，車位可繼續(xù)持有。

　　售樓處非小區(qū)業(yè)主也可投資車位

　　記者從小區(qū)售樓處了解到，小區(qū)賣的車位沒有產(chǎn)權，只有使用權。

　　工作人員表示，“業(yè)主先要選擇是投資還是自用，這兩種與開發(fā)商簽的協(xié)議是不同的。如果是自用，業(yè)主在使用車位的同時還可享7%的返利；如果是投資，3年期間車位不可以使用，3年期滿開發(fā)商將退還本金。就算不買車位，也很劃算，現(xiàn)在去銀行一年定期的利息也才3%多一點?！?/p>

　　逾7%的收益，是開發(fā)商最大的賣點。宣傳資料顯示，收益還不只7%。減去第一年返利的8260元，投資者首年只需支付109740元，3年后賺取24780元，合計收益22.58%，年收益7.53%；與金融理財產(chǎn)品相比，金融理財產(chǎn)品收益率一般低于6%。而且，金融理財產(chǎn)品看不見摸不著，小區(qū)的車位理財更加實際。

　　超過7%的年化收益，非小區(qū)業(yè)主是否可以購買呢？上述工作人員表示，如果選擇的是自用車位，需小區(qū)業(yè)主才可以購買；而如果選擇的是投資，非業(yè)主也可以進行投資，不論是投資還是自用，每位投資者都對應一個車位編號。

　　律師觀點

　　或涉及向非特定人群集資風險

　　為什么開發(fā)商要推出車位理財？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，當下開發(fā)商對資金非?？是螅谫Y渠道有限，車位理財無疑能加速資金流周轉(zhuǎn)，幫助開發(fā)商實現(xiàn)資金快速回籠。

　　車位理財看似穩(wěn)賺不賠，是否毫無風險呢？記者采訪了湖南元端律師事務所律師袁嘯。袁嘯表示，該小區(qū)業(yè)主購買的是車位使用權，而非產(chǎn)權，業(yè)主和開放商簽署的應該是使用權轉(zhuǎn)讓合同。由于轉(zhuǎn)讓的是使用權而非產(chǎn)權，理論上這類投資最大的風險有兩個：一是類似一房多賣，也可能存在一車位多賣導致的糾紛；二是開發(fā)商進行重復融資。

　　簡單地說，所謂的車位理財更像是打著車位的概念進行融資。開發(fā)商把車位的產(chǎn)權和使用權分離開來分別融資。最壞的情況可能是，開發(fā)商抵押產(chǎn)權向銀行融資，還把使用權轉(zhuǎn)讓給業(yè)主或投資者。一旦無法還本付息，銀行方為優(yōu)先債權，投資者為普通債權，銀行可先于投資者處置車位資產(chǎn)。此外，由于非小區(qū)業(yè)主也可以投資該小區(qū)車位，可能涉及到向社會不特定人群融資的問題。