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保障房建設(shè)資金的新嘗試

  • 發(fā)布時間:2014-10-09 02:33:16  來源:北京晨報  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  首開發(fā)行房地產(chǎn)首例銀行間市場債券

  晨報訊(記者 武新)北京晨報記者昨日獲悉,北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司(以下簡稱首開集團)已于9月底取得在銀行間市場發(fā)行短期融資券的批準(zhǔn),成為中國銀行間市場交易商協(xié)會放開保障房建設(shè)企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具以來,全國范圍內(nèi)首例獲準(zhǔn)發(fā)行公募債券的房地產(chǎn)企業(yè)。多位業(yè)內(nèi)人士表示,房企發(fā)行短期融資券的利率將會低于同期銀行貸款基準(zhǔn)利率,這將大大降低房企的融資成本。

  據(jù)首開集團相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日透露,此次發(fā)行的公募債券,是專項用于首開集團保障房項目開發(fā)和建設(shè)的短期融資券,注冊規(guī)模為人民幣20億元,分兩期發(fā)行,2014年、2015年各發(fā)行10億元,期限為一年。此次短期融資券發(fā)行對象主要是銀行間市場中的銀行、券商等金融機構(gòu)。

  目前,房企在國內(nèi)主要融資方式包括銀行開發(fā)貸款、信托融資、基金融資、公司債等。克而瑞研究機構(gòu)高級研究員朱一鳴告訴北京晨報記者,“今年上半年,銀行開發(fā)貸款利率大約為7%至8%,信托融資、基金融資的成本大多在10%以上,公司債的利率大約為6%至8%。與這些融資方式相比,房企發(fā)行短期融資券的融資成本會低于銀行貸款利率,大約為5%至6%?!?/p>

  一位資深證券分析師介紹說,“監(jiān)管層允許房企發(fā)行短期融資券,用于保障房建設(shè),具有一定的政策導(dǎo)向性,這種融資券的融資成本不會太高,預(yù)計將會在4.5%至5%?!?/p>

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,一旦首開發(fā)行短期融資券成功,將會帶動更多房企啟用短期融資券。這是保障房建設(shè)在解決資金層面的新嘗試。

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