■趙妍 呂一

　　房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的日趨嚴(yán)峻，讓不少在“黃金10年”跨界撿錢、原本只想“分一杯羹”的外行公司陷入資金危機(jī)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損，甩掉“房地產(chǎn)包袱”成為越來越多公司的共同選擇。

　　就在8月底，重慶資本巨頭隆鑫集團(tuán)旗下的隆鑫地產(chǎn)被曝多個項目陷入停工狀態(tài)，或?qū)⑥D(zhuǎn)讓給重慶新城開發(fā)建設(shè)有限公司，全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而此前的7月份，南京新百發(fā)布公告稱，今后將集中精力專注于主業(yè)，逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　前7個月樓市股權(quán)交易超60宗

　　今年5月，南京中北（集團(tuán)）股份有限公司公告稱，其已經(jīng)將旗下南京中北瑞業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.24億元轉(zhuǎn)讓給明發(fā)集團(tuán)，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同期，北大荒也宣布，由于市場前景不佳，將終止與呼倫貝爾天順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)海拉爾“天順新城”房地產(chǎn)項目合作關(guān)系，退出“天順新城”房地產(chǎn)項目。

　　此前，金發(fā)科技、南京高科、水井坊、TCL集團(tuán)等上市公司也已經(jīng)紛紛表態(tài)，將專注于主業(yè)，逐漸退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，還有部分企業(yè)掛牌出讓旗下房地產(chǎn)項目。北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站的信息顯示，8月份僅北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的房地產(chǎn)業(yè)項目就占到全部掛牌項目的1/3，其中超過80%的掛牌項目都為非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)所有。

　　記者不完全統(tǒng)計，自進(jìn)入9月份以來，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的產(chǎn)權(quán)項目中，涉及房地產(chǎn)業(yè)的項目共計6個，其中包括光明食品集團(tuán)旗下桐廬飄鷹置業(yè)有限公司51%股權(quán)、國家電網(wǎng)公司下屬北京華中園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)、中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司下屬濰坊科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、上海中虹（集團(tuán)）有限公司旗下鎮(zhèn)江虹孚置業(yè)有限公司100%股權(quán)以及21929萬元債權(quán)等。

　　“從我們的監(jiān)測來看，從今年初至今，房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模股權(quán)交易確實有所增加，同比去年增加了至少兩成，涉及資金超過百億元?！北本┊a(chǎn)權(quán)交易所一位負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時明確表示。

　　另有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年前7個月樓市股權(quán)變動頻繁，規(guī)模股權(quán)交易已經(jīng)超過60宗，披露的交易值也超過了200億元。

　　“這才剛剛開始，后續(xù)有可能有所增加。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉預(yù)測稱，“之前非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)量太多了?，F(xiàn)在‘黃金十年’過去了，房地產(chǎn)業(yè)暴利結(jié)束，對企業(yè)經(jīng)營的要求越來越高，那些非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)的精力也有限，可能發(fā)現(xiàn)這個行業(yè)越來越難做，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的將越來越多。”

　　105家上市公司

　　主營業(yè)務(wù)涉及各行各業(yè)

　　在易居中國高級分析師薛建雄看來，樓市“黃金十年”后的這一波“退房潮”，大約始于2012年。

　　“2009年、2010年這兩年房地產(chǎn)比較火暴，所以2010年、2011年這兩年外行進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的特別多”。

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄告訴記者：“當(dāng)?shù)搅?012年、2013年的時候，這些外行的開發(fā)商就被套牢了。2013年認(rèn)為能解套但是很難解得了，就算是房價上漲，但是在平攤了專業(yè)技術(shù)水平后，還是賺不到錢，會虧錢的。所以，去年有一些趁市場好就解套的，還有一些沒解套的現(xiàn)在虧得更厲害。”

　　Wind資訊統(tǒng)計顯示，在A股2000多家上市公司中，除了房地產(chǎn)與建筑業(yè)外，2005年~2012年主營收入構(gòu)成中明確顯示涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司共計238 家；而在2012年年報中，減到了133家。這說明在8年間，有105家、約44.1%的“涉房”上市公司選擇了退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　這105家撤離樓市的上市公司從事的主營業(yè)務(wù)主要分布于商業(yè)貿(mào)易、公共事業(yè)、化工、農(nóng)林牧漁、醫(yī)藥生物、紡織服裝、食品飲料等行業(yè)。其中，商業(yè)貿(mào)易“涉房”公司多達(dá)37家；化工行業(yè)“涉房”企業(yè)達(dá)21家；公共事業(yè)、醫(yī)藥生物“涉房”企業(yè)分別達(dá)18家；交通運輸、紡織服裝、農(nóng)林漁牧、食品飲料的“涉房”企業(yè)數(shù)量，則分別為17家、13家、13家和12家。

　　以醫(yī)藥行業(yè)為例，Wind的數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在申萬行業(yè)183家醫(yī)藥生物公司中，2005年~2012年主營收入明確涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的有18家；而在2012年年報中，華潤三九、華神集團(tuán)、華東醫(yī)藥等8家公司主營收入已不“涉房”；而進(jìn)入2013年后，羚銳制藥、白云山A、中恒集團(tuán)、西南藥業(yè)、云南白藥5家公司也發(fā)布公告表示退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。食品行業(yè)“醋老大”恒順醋業(yè)的“地產(chǎn)之旅”始于2003年，而到了2012年，年報顯示，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率僅為10.4%，受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所累，公司當(dāng)年虧損3705.84萬元。恒順醋業(yè)最終“迷途知返”，自2012年12月起宣告退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　?。ㄔd《時代周報》）