在全面取消限購政策9天后，南京樓市又迎信貸松綁利好，盡管“房貸款還清便是首套房且可享7折優(yōu)惠”這一新政并未落地執(zhí)行，但市場(chǎng)心理已微妙轉(zhuǎn)向，因此促成的入市需求尤其是改善型需求，直接抬升國(guó)慶長(zhǎng)假期間樓市認(rèn)購水平。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至7日晚8點(diǎn)，長(zhǎng)假7天，南京共賣房2812套，刷新2007年國(guó)慶7天賣房2000套的歷史紀(jì)錄，創(chuàng)同期新高，日均認(rèn)購量達(dá)401套。

　　南京城北復(fù)地新都國(guó)際，每套房總價(jià)250萬元左右，是典型的改善型樓盤，長(zhǎng)假期間，開發(fā)商7天攬金3個(gè)億；江寧樓盤雅居樂藏龍御景5日上演搶房戲，當(dāng)日下午4點(diǎn)，一位買房人看中一套面積251平方米、總價(jià)300多萬元的大房，正找關(guān)系“討”優(yōu)惠，未料一小時(shí)后就被人認(rèn)購走。節(jié)間，這里每天售出五六套大戶型房。此前，該樓盤大戶型銷售冷滯。

　　長(zhǎng)假期間，南京多家改善型樓盤售樓處人氣爆棚，它們中，有的曾在五六月間充當(dāng)樓市降價(jià)急先鋒，從賣難到旺銷，行情驟變。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝說，長(zhǎng)假7天去庫存的情況，是判斷限貸放松威力的主要指標(biāo)。南京商品住宅庫存已從節(jié)前5.3萬套回落至5.16萬套，庫存下降趨勢(shì)明顯，松限貸加之此前松限購，成了樓市“強(qiáng)心劑”。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華則分析，長(zhǎng)假期間南京有20多家樓盤趁松限利好推出特價(jià)房或買房折扣，這在往常長(zhǎng)假不多見。此次長(zhǎng)假樓市回暖，與此也有關(guān)聯(lián)。

　　然而，一些開發(fā)商已在長(zhǎng)假結(jié)束之際釋放“即將漲價(jià)”的消息，稱國(guó)慶長(zhǎng)假是買房最后窗口期，“逼定”意味濃厚。

　　南京碧桂園鳳凰城5日給購房者發(fā)出“漲價(jià)通知”，稱“房?jī)r(jià)即將全面上漲，10月8日開始，所有在售房源價(jià)格上漲200元/平方米”；另一家知名上市房企內(nèi)部文件中也稱，國(guó)慶長(zhǎng)假后江蘇地區(qū)公司在售房源價(jià)格上漲3%。

　　“開發(fā)商針對(duì)前期特價(jià)房源進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，目的是追回前期由于低價(jià)出售而折損的利潤(rùn)空間，有逐利的需要，也是營(yíng)銷的手段。取消此前優(yōu)惠將成為開發(fā)商的普遍選擇，但漲價(jià)還不能成為主流。”南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)說。

　　事實(shí)上，盡管長(zhǎng)假南京樓市“成績(jī)單”炫目，但樓市供大于需的基本面并未改變，庫存仍處在5萬套以上的高位，較年初3.2萬套的庫存低谷，銷售壓力仍不小。

　　南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理何曄稱，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)暖或?qū)⒁种品績(jī)r(jià)下行，但各家開發(fā)商銷售壓力不減，接下來基本還是以跑量為先。

　　分析人士更稱，央行公布的只是原則性利好，后續(xù)各地銀行如何執(zhí)行、信貸額度的松動(dòng)有多大等具體條款，才將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生更直接的影響。實(shí)際上，2012年央行就下發(fā)過文件表達(dá)過首套房最低利率7折的意思，但這兩年并沒有銀行愿意提供7折利率，利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)成為地方銀行的考量，此輪地方銀行的執(zhí)行力有待觀察。

　　本報(bào)記者 汪曉霞