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發(fā)現(xiàn)有“捷徑” 立馬被堵住
- 發(fā)布時(shí)間:2014-10-08 06:29:37 來源:廣州日?qǐng)?bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
按揭達(dá)人揭秘公積金“搶單”秘辛
眾所周知,公積金已進(jìn)入“搶單”時(shí)代。很多購房者都搞不懂,每月10億公積金貸款的“蛋糕”如何分配,每月新增的兩億公積金貸款又如何才可“搶到”。為此,記者采訪了資深按揭人士鄭大源為購房者解開謎團(tuán)。
文/圖 記者 李鳳荷
10月8日,新一個(gè)月的公積金額度又要開搶,不過在國慶節(jié)前廣州市住房公積金管理中心發(fā)布最新數(shù)據(jù),廣州公積金貸款本年已發(fā)放金額約163.27億,而今年的貸款規(guī)模是170億元,這意味著,今年剩余的額度已不足7億元。10月未至,廣州市住房置業(yè)擔(dān)保中心也已公布,10月的貸款申請(qǐng)額度已輪候完,10月受理的案件將要在11月之后輪候上報(bào)。
公積金進(jìn)入“搶單”時(shí)代,源自8月份開始的“配額制”。記者采訪到資深按揭人士鄭大源,請(qǐng)他為購房者詳解公積金“搶單”之謎。
“額度”之謎:10億元給誰,兩億元又是給誰
8月開始,有關(guān)公積金“搶單”的新聞便鋪天蓋地,一會(huì)說每月額度10億,又有的說是兩億,到底哪個(gè)說法準(zhǔn)確?這10億或兩億的“蛋糕”,又如何分配給購房者?
從2010年下半年開始從事住房貸款按揭服務(wù)、目前自己開設(shè)按揭服務(wù)公司的鄭大源表示,10億是給已批同貸但尚未房貸的客戶,兩億是給新增的客戶,也就是說已簽約提交按揭申請(qǐng)但尚未出同貸書的客戶。8月份在給新增客戶的兩億元里,兩小時(shí)被搶光的1億元是各大銀行的新增額度,另外一億元是分給“親生仔”住房置業(yè)擔(dān)保中心,這個(gè)額度在8月尚未廣為人知,8月當(dāng)月在11日才分配完,不過到9月份這個(gè)途徑已被大部分貸款申請(qǐng)者所知曉,9月1日當(dāng)日不用一個(gè)小時(shí)也被“秒完”。
據(jù)了解,每月給銀行“搶單”的1億元新增貸款,其實(shí)分配的份額已大致劃好,根據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是上一年該銀行占全市公積金貸款額的比例,最多的一家銀行分到3000多萬的額度,換言之該銀行2013年公積金貸款比例占全市公積金貸款額的30%左右。17家有資格做公積金貸款的銀行逐一按去年的比例分配,據(jù)說份額最小的一家是4萬元,也就是說一年只可以做一單公積金貸款申請(qǐng)(4×12=48,一年額度為48萬元)。各大銀行屬下支行搶的是自家銀行所分配到的份額。
而屬于住房置業(yè)擔(dān)保中心所擁有的1億元貸款額度,則是分配給與該中心合作的工行、農(nóng)行、中行、建行、中信銀行和廣州農(nóng)商銀行六家商業(yè)銀行,這6家銀行都是該銀行的某個(gè)支行,這個(gè)支行與住房置業(yè)擔(dān)保中心合作后就不可以與其他支行搶屬于銀行的新增貸款“蛋糕”。
“搶單”之謎:支行咋搶份額,個(gè)人咋“搶單”
各大銀行支行搶自家銀行的“蛋糕”,購房者其實(shí)只能“干瞪眼”,拜托提交按揭申請(qǐng)的銀行能夠爭(zhēng)取到足夠的貸款額度。
鄭大源表示,在8月和9月銀行支行爭(zhēng)奪自家貸款份額的時(shí)候,他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)“漏洞”,幫助其大部分客戶搶到貸款額度。據(jù)他介紹,“漏洞”在于銀行所獲得的份額不可能被各家支行剛好“秒殺”,因?yàn)楦骷抑袚尩亩际钦倩蛘f的貸款申請(qǐng),勢(shì)必有剩下的“零頭”,因此他聰明地聯(lián)同銀行支行提出數(shù)萬元的貸款申請(qǐng),因?yàn)橐驳拇_存在一些公積金組合貸款,大頭是商貸,剩下幾萬是做公積金貸款,故此他通過“零存”把貸款額度搶到了。銀行系統(tǒng)在分配完本月的額度后,也沒有設(shè)置上限,允許搶單成功的支行修改貸款申請(qǐng)額度,打比方說他搶到了1萬元的貸款額度,搶單成功后修改成50萬元,那么該銀行本月的額度“透支”了49萬元,等下個(gè)月分配到3000萬額度的時(shí)候,系統(tǒng)會(huì)首先扣除上月透支的49萬元。銀行通過兩個(gè)月的實(shí)踐發(fā)現(xiàn)額度不斷流失,終于在10月額度開搶前堵住了這個(gè)“漏洞”。
住房置業(yè)擔(dān)保中心所分配到的1億元新增貸款則是購房者可以直接“搶單”的,但難度也越來越大。
據(jù)鄭大源介紹,屬于住房置業(yè)擔(dān)保中心的1億元新增貸款額度,8月用了10天左右才分配完,8月11日出通知稱,8月份額度已用完,購房者可在9月1日前來申請(qǐng)。8月31日深夜就有客戶前來排隊(duì),9月1日8:30分開搶,系統(tǒng)還出現(xiàn)“崩潰”,修復(fù)后額度在9:30分就被“秒殺”完畢。
鄭大源認(rèn)為,雖然8月中旬住房置業(yè)擔(dān)保中心說額度9月1日發(fā)放,但其實(shí)貸款者的資料錄入等工作早在8月中下旬就完成,如果單靠9月1日排隊(duì)再錄入掃描,1個(gè)小時(shí)不可能把額度搶光。故此,最近住房置業(yè)擔(dān)保中心都用“輪候”一詞來提醒購房者,每月1日凌晨排隊(duì)也搶不到單了,大家有新增貸款需求先排隊(duì)吧。
達(dá)人支招:“只貸不取,只取不貸”
根據(jù)廣州市公積金中心的數(shù)據(jù),今年1~6月新增繳存額255.17億元;共有59.02萬人次提取184.30億元;共向2.49萬戶職工家庭發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款,發(fā)放金額122.16億元。從數(shù)據(jù)上來看,流出大于流入,半年減少公積金存款60億元。為此,鄭大源建議,如果想要恢復(fù)公積金貸款正常發(fā)放速度,唯有采取“只貸不取,只取不貸”的做法,使用公積金貸款的人士不能提取名下的公積金繳存額,沒使用公積金貸款的人士可提取名下的公積金繳存額,一個(gè)人不可能又申請(qǐng)公積金貸款又可以每半年提取公積金繳存額,把兩個(gè)好事都占盡。鄭大源的建議類似于“住房公積金貸款第二次停貸”的做法,不過力度“更狠”。
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