北京樓市

　　北京樓市

　　銀十開局調(diào)查

　　東城·崇文門

　　二手房價還沒有變化

　　“北京樓市要出現(xiàn)量價都大幅上漲，除非限購令放開”

　　國慶節(jié)前，央行宣布放松對首套房認定標準，這是否會讓黃金周假期的樓市如愿迎來利好預(yù)期？

　　昨日是國慶長假的最后一天，北京晨報記者走訪崇文門附近的二手房中介門市，看見大多中介店門可羅雀，只有幾位工作人員，多家門店沒有顧客。掛出來的房價每平方米從5萬多元至7萬多元不等。

　　“現(xiàn)在新政策剛出來，業(yè)主暫時還沒回過神兒來，房價和9月份相比還沒有變化！”麥田地產(chǎn)的一位銷售介紹，央行新政策的消息發(fā)布之后，國慶前兩天看房的人還比較多，“第一天我們整個片區(qū)簽了十多個單。不過房價暫時應(yīng)該還不會變化，二手房和新房相比，對反應(yīng)會比較滯后，新政對二手房的影響暫時還不明顯?，F(xiàn)在銀行利息也可以享受95折，如果要想享受7折優(yōu)惠估計比較困難?！?/p>

　　記者從鏈家、我愛我家等中介門店的銷售人員了解到，央行的新政發(fā)布之后，房價與先前相比暫時還沒有變化。不過多數(shù)銷售人員將新政作為噱頭向顧客推銷，“現(xiàn)在可以先把房子定了，國慶期間銀行也放假，假期結(jié)束之后，政策肯定很快會落地，就可以享受新政待遇。”

　　快有家副總裁鄧亞軍告訴記者，新政策消息發(fā)布后，快有家二手房預(yù)定量增加了12.5%，新房的預(yù)定量增加了8.2%，“對剛性需求和改善性需求用戶來說比較利好，一定程度上會刺激成交量上升，房價會有微漲，但不會有大幅度上漲。北京要出現(xiàn)房價大幅上漲和成交量大幅增加，除非限購令放開?！?/p>

　　晨報記者 楊奕

　　朝陽·望京

　　賣房者心態(tài)已經(jīng)變化

　　“以前在報價上砍個一二十萬很容易，現(xiàn)在把價格咬得很死”

　　“房產(chǎn)新政策，歡迎咨詢”、“信貸政策調(diào)整進店解讀”……這幾天，望京某樓盤的底商，房地產(chǎn)中介公司們都把樓市新政當做了招攬客戶的新噱頭。這讓王女士陡增了一份緊迫感?！爸薪槎颊f十一以后政策落地，房價肯定要漲。樓市又要熱起來了？”

　　王女士關(guān)注望京的房價已久，一直想買一套百平米左右改善型住房。因為感覺今年以來望京的二手房價穩(wěn)中有降，因此也加入了持幣待購的人群?！拔铱粗械耐┗酃汝柟庑^(qū)，是低密度板房，最高的時候一平米賣過5.3萬。今年初報價已經(jīng)上不了5萬，都在4.7萬、4.8萬左右。到十一前，有的比較著急賣房的房主價格報到了每平米4.3萬了?！?/p>

　　然而隨著新政策的出臺，王女士“再等等”的心變得不那么淡定了?！爸坝新?lián)系的中介都給我打電話，說現(xiàn)在看房的人多了，再不出手就晚了?！?/p>

　　北京晨報記者走訪望京多家房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，十一假期，到店咨詢的人并不多，但中介公司的工作人員并沒有因此減少，都在忙碌地給客戶打電話，主動介紹新的貸款政策。

　　“市場一定會發(fā)生變化的，”一位房產(chǎn)中介向記者表示，“賣房者的心態(tài)已經(jīng)有了變化，以前在報價上砍個一二十萬很容易，這兩天有些反應(yīng)快的業(yè)主，已經(jīng)把價格咬得很死；前一陣一居室的小戶型根本沒人買，至少要多攢攢買個兩居室，因為買了一居室就換不起兩居室，買了兩居室就換不起三居室，但是以后這個問題沒了，小戶型的價格可能就要上漲?！?/p>

　　另一家中介的工作人員也以新政為由向記者極力推銷，“政策剛出的晚上，有個叫綠城的開發(fā)商就把樓價提高了5%-10%?！?/p>

　　晨報記者 劉映花

　　西城·車公莊

　　小面積剛需最受“刺激”

　　“等玩的人回來了，20日左右成交還會放量”

　　這個黃金周，鏈家地產(chǎn)北京玉廊園店的經(jīng)紀人小龔格外興奮：“店里1日到3日輪休，我只休息了兩天就過來了?！彼嬖V北京晨報記者，1日到4日，玉廊園店附近的鏈家地產(chǎn)5個門店，一下子就成交了16套房。這是之前半個多月才能達到的水平。

　　玉廊園店坐落在北京西城區(qū)車公莊橋東南角。向南看，京城頂級財富機構(gòu)的聚集地——金融街傲然聳立；眼前，京城百年名?！S城根小學(xué)近在咫尺。已經(jīng)在玉廊園店工作了幾年的小龔自豪地告訴北京晨報記者，在鏈家地產(chǎn)北京上百家門店里，玉廊園店的成交一直名列前茅。

　　過去幾個月里，經(jīng)紀人們普遍感覺到了市場成交的低迷。“我們畢竟緊臨著學(xué)區(qū)，看房的人也有，但觀望的多，出手的少?！毙↓徴f。從年初到現(xiàn)在，北京的二手房價格一直在回落。就連極為搶手的“黃小”學(xué)區(qū)房，房價也降了約5%。沒有學(xué)區(qū)優(yōu)勢的普通住宅，降幅則要更劇烈。

　　但央行、銀監(jiān)會的相關(guān)房貸新政出來就不一樣了。小龔們在十一期間做得最多的事情，便是動員客戶盡早出手?！昂芏嗫蛻暨€在外地玩呢，根本沒留意新政。等他們上班，預(yù)計20日左右，房產(chǎn)成交還會放量?！毙↓徯判臐M滿地說。

　　鏈家地產(chǎn)車公莊店的經(jīng)紀人李浩（化名）也告訴北京晨報記者，新政對西城區(qū)的刺激最為明顯。因為西城的學(xué)區(qū)房最多，面積又不大。十一期間，該地區(qū)簽約的多是240萬-250萬的一居室，都是實實在在為了孩子上學(xué)的剛需。

　　至于投資型買房，李浩和小龔都對北京晨報記者表示“去年以來，就基本看不到了?！北本┏繄笥浾邚逆溂业禺a(chǎn)官方網(wǎng)站上查詢到，車公莊附近，二環(huán)以里幾乎沒有每平米低于6萬的房子。二環(huán)外的部分區(qū)域，每平米單價也要在5萬左右。

　　晨報首席記者 王潔

　　海淀·牡丹園

　　新政催化七日看房游

　　“一直掛著沒賣出去的三套小戶型，居然賣出了兩套”

　　錯過了金九的中介們，都在翹首企盼新政給“銀十”招來不錯的收益。

　　北三環(huán)外牡丹園區(qū)域的鏈家中介王興利，這個十一幾乎沒有休息，這是他期待已久的繁忙。在幾個月的門庭冷落后，看房的人終于增多了。十一剛放假，他就賣掉了一處價值300萬的房子。

　　解析新政成了中介們的頭等大事，有不少中介甚至做出了PPT?！耙粋€貸款年限或者區(qū)域指導(dǎo)價的變化，都可能變出一輛奧迪錢，這些比較瑣碎，但是新政一出，大批的潛在購房者都開始給中介打電話，所以作為中介需要把功課做足。”王興利告訴北京晨報記者。

　　買房人也沒閑著。王興利和同事們都遇到了不少因9月30日房貸新政，直接將十一出游計劃取消，改成“七日看房游”的看房人?！靶抡蠓績r漲跌誰也說不好，這個時候一些希望改善住房的人找到房價比較符合預(yù)期的房子后就直接出手了，”王興利說道，“不過也有大批人仍在觀望?！?/p>

　　“房價沒漲，主要是一些想改善居住環(huán)境的剛需，所以成交量比之前好很多，”王興利說道，“例如位于北三四環(huán)之間的中鑫嘉園，均價在4.5萬上下，之前一直沒有賣出去的三套70多平米的小戶型，居然在十一期間就賣出去了兩套，其中一套就是我賣的?！?/p>

　　同樣在這一區(qū)域的我愛我家中介劉國銳也表示，十一看房和成交量都有了明顯增長?！?月整個月我們區(qū)的銷售是30套，但十一期間就有20多套成交，”劉國銳說道，“同時，也有一小部分業(yè)主對于稀缺房型進行了稍微的加價，例如位于北太平莊外的某小區(qū)，業(yè)主在與購房者商談時就臨時加價20萬，最終定價600萬的房子以612萬成交?！?/p>

　　晨報記者 孫雨