作為央行新政出臺(tái)后京城首個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，首開(kāi)常青藤售樓處并未出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象攝/法制晚報(bào)記者曹博遠(yuǎn)

　　法制晚報(bào)訊（記者 張東妮）央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策出臺(tái)一周后，北京迎來(lái)了首個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。今天上午，位于東壩的老項(xiàng)目后期首開(kāi)常青藤再度開(kāi)盤(pán)，共推出78套房源，這也是整個(gè)黃金周期間京城唯一的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。

　　上午記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，共有115組排號(hào)的購(gòu)房者參與了選房，但并未出現(xiàn)大批購(gòu)房者“搶房”的現(xiàn)象。截至上午9點(diǎn)40分，已經(jīng)有45組購(gòu)房者參與了選房。

　　據(jù)售樓處工作人員介紹，本次開(kāi)盤(pán)的是首開(kāi)常青藤項(xiàng)目五期3號(hào)樓和7號(hào)樓，僅78套房源，有一居、兩居、三居等多種戶(hù)型。

　　9月30日，央行發(fā)布新政，對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即首套房還清貸款后，再買(mǎi)房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。不過(guò)記者上午采訪多位購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，他們并非由于新政出臺(tái)才來(lái)買(mǎi)房。

　　“跟新政完全沒(méi)關(guān)系，我早就看好了這個(gè)項(xiàng)目，本來(lái)就打算買(mǎi)的?！迸旁诘?號(hào)的購(gòu)房者李先生說(shuō)。

　　另一位購(gòu)房者孫女士也表示，她剛把原來(lái)的房子賣(mài)了，準(zhǔn)備再買(mǎi)一套。如果按照新政策，孫女士剛好符合首套房政策，但她表示仍然會(huì)按照60%的比例付首付款，“剩下的用公積金貸款，不受利率變化影響，還款壓力也會(huì)小很多?！?/p>

　　對(duì)于央行新政，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，若該政策在北京執(zhí)行，7折利率或?qū)⒅噩F(xiàn)，同時(shí)也將釋放大量購(gòu)房需求。不過(guò)記者上午走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前北京多數(shù)銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)政策，少數(shù)執(zhí)行九五折或九折，并未出現(xiàn)更低折扣。

　　一名銀行業(yè)內(nèi)人士表示，央行下發(fā)通知后，真正到執(zhí)行層面尚需要一段時(shí)間，也不排除部分銀行謹(jǐn)慎對(duì)待放緩執(zhí)行的可能。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎荆S著政策落實(shí)，部分因二套房門(mén)檻高而退出市場(chǎng)的需求將重新釋放，刺激市場(chǎng)換房熱興起。

　　多名開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，受政策提震影響，10月份成交量有望反彈。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家則表示，由于市場(chǎng)仍存在諸多不確定性因素，短期內(nèi)不會(huì)有開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)漲價(jià)”，預(yù)計(jì)將有很多開(kāi)發(fā)商在“銀十”降價(jià)出貨，有自住需求的購(gòu)房者可以考慮在此時(shí)出手“淘房”。