今年國(guó)慶黃金周，受突然而至的房貸新政影響，本市樓市關(guān)注度陡增。記者走訪本市多家售樓處發(fā)現(xiàn)，眾多開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有大喜過(guò)望，而是依舊執(zhí)行節(jié)前制定好的促銷(xiāo)方案。盡管看房人明顯多于去年同期，但他們大多持幣待購(gòu)。

　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)有大喜過(guò)望

　　連日來(lái)，記者走訪了西青區(qū)、南開(kāi)區(qū)和津南區(qū)的多處售樓處，看到假期看房人明顯多于平日。在西青區(qū)南站附近的萬(wàn)科、保利、星河地產(chǎn)等多處樓盤(pán)沿線，身披宣傳綬帶、發(fā)放宣傳資料的派單員隨處可見(jiàn)，有時(shí)甚至幾家地產(chǎn)工作人員在路上就開(kāi)始爭(zhēng)搶停車(chē)看房的客戶。售樓處內(nèi)，各種抽獎(jiǎng)促銷(xiāo)以及假日親子娛樂(lè)活動(dòng)吸引客流絡(luò)繹不絕。一些房地產(chǎn)網(wǎng)站以“一萬(wàn)抵幾萬(wàn)”優(yōu)惠吸引了假日看房團(tuán)到場(chǎng)。新老客戶紛紛熱情參與到現(xiàn)場(chǎng)的大件家電抽獎(jiǎng)活動(dòng)中，開(kāi)獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡。在南開(kāi)區(qū)天拖地塊，兩家毗鄰開(kāi)盤(pán)的大型房企項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)更是“白熱化”。雙方工作人員不遺余力地?fù)寣?duì)方的客戶。一方給出了一次性優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，而另一方的工作人員直接給客戶優(yōu)惠單價(jià)直降數(shù)百元。

　　記者暗訪時(shí)了解到很多房企的假日促銷(xiāo)方案是節(jié)前制定好的，并沒(méi)有以新出臺(tái)的房貸新政來(lái)大肆“說(shuō)事兒”。一些業(yè)內(nèi)人士私下透露：“現(xiàn)在市場(chǎng)剛剛看到房貸新政出臺(tái)，誰(shuí)也不好預(yù)判銀行如何執(zhí)行。以前曾有合作的銀行對(duì)個(gè)別首套房客戶推出過(guò)85折優(yōu)惠利率，但是我們不敢大力宣傳房貸優(yōu)惠，一旦客戶最后沒(méi)有獲得銀行優(yōu)惠，處理這樣的投訴糾紛比較棘手?！?/p>

　　看房人“還要再等等”

　　據(jù)本市專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月份天津樓市優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量與“金九”基本持平，占到在售樓盤(pán)總量的73.7%。環(huán)城四區(qū)依舊是優(yōu)惠樓盤(pán)最多的區(qū)域。一些樓盤(pán)從下半年起單價(jià)降價(jià)幅度從每平方米200元至3000元不等。業(yè)內(nèi)人士指出，由于上半年信貸環(huán)境趨緊，房企面臨業(yè)績(jī)壓力，紛紛入市，1至8月全市商品住宅累計(jì)供應(yīng)同比漲幅為15.76%，處于近三年來(lái)商品住宅供應(yīng)最高水平。而同期，商品住宅累計(jì)成交量613.63萬(wàn)平方米，同比呈下滑態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)高企、同期成交量的低位運(yùn)行導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾進(jìn)一步加劇。僅就9月份市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，仍差強(qiáng)人意，企業(yè)業(yè)績(jī)壓力將會(huì)被迫推至第四季度。家住友誼路附近的市民劉先生一家假日期間看了5處以上的樓盤(pán)，他接受記者采訪時(shí)表示還要再等等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的購(gòu)房人很有代表性，市場(chǎng)供需博弈呈現(xiàn)出進(jìn)一步加劇的趨勢(shì)。