央廣網(wǎng)財經(jīng)北京10月6日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，國慶前一天，央行推出的房貸新政多少讓人有些意外。各大房企樂了，市場充滿了憧憬，那么，國慶節(jié)已經(jīng)過了一大半，市場的反映到底如何呢？

　　先來說一個數(shù)據(jù)，國慶前四天，截止4號晚上9點，人們刷銀聯(lián)卡買房的金額近190億元，這是個什么概念？銀聯(lián)中心數(shù)據(jù)分析師陳漢進行了對比。

　　陳漢：這個房產(chǎn)的數(shù)據(jù)跟去年相比下降了25%，我們再來看看2013年，這個數(shù)字是上升了30.6%，差異非常明顯，從我們銀聯(lián)的交易系統(tǒng)可以分析發(fā)現(xiàn)：2013年樓市的交易數(shù)據(jù)是最為火爆的一年，交易量上漲非常明顯，但是到了2014年，出現(xiàn)了明顯的回落，所以說，國慶四天這種交易的變化特點，是整個樓市近幾年的一個縮影。再帶來第二個數(shù)據(jù)，國慶四天跟平時比，房產(chǎn)交易是下降了36.4%，下降還是很明顯的。

　　分析師：房貸新政需要時間消化

　　這個結(jié)果可能讓您覺得有些奇怪：為什么新政之下，國慶期間的交易不升反降？繼續(xù)來聽陳漢的分析。

　　陳漢：這里面主要有兩個方面的原因，第一個呢，新的政策出臺，市場和消費者都還需要一個消化的過程，所以目前消費者更多的是持觀望的一個心態(tài)；第二個是在節(jié)假日期間，消費者更多的是選擇看房，而到了節(jié)后，才會出現(xiàn)新的房產(chǎn)交易高峰。

　　放松限購效果未顯

　　如果說限貸的放開需要消化一段時間，那么，在全面放開限購的地區(qū)，政策已經(jīng)消化了一段時間，市場又有怎樣的反應呢？到今天為止，石家莊全面放開限購已經(jīng)整整十天了，政策是否改變了石家莊的樓市。

　　采訪中，不少市民表示：取消限購產(chǎn)生的刺激，還不如樓盤降價來得直接。

　　記者：取消限購你會不會買房？

　　市民：不會，沒錢。從來沒想過房子的事兒，我打算退休了就離開石家莊了。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月，70個大中城市中，68個城市新建商品房價環(huán)比下跌，房價下跌個數(shù)創(chuàng)歷史新高，同比來看，多個城市的房價接近跌回一年前。石家莊取消房產(chǎn)限購，對房價又會產(chǎn)生怎樣影響？搜狐焦點石家莊副主編回潔鈺認為，石家莊是一個剛性需求和改善性需求較多的城市，市民對房產(chǎn)市場的理性態(tài)度，會讓石家莊房價保持一個平穩(wěn)態(tài)勢。

　　消費者普遍心態(tài)：觀望

　　樓市持續(xù)低迷，讓開發(fā)商不得不降價促銷。中國指數(shù)研究院發(fā)布的9月份百城地產(chǎn)價格指數(shù)，環(huán)比下跌了0.92%，跌幅繼續(xù)擴大。曾經(jīng)連續(xù)數(shù)個月房價漲幅領(lǐng)跑全國，被稱為樓市“黑馬”的銀川。如今，樓市價格也被勒住了韁繩，即便如此，觀望依然是大部分人的心態(tài)。

　　位于銀川市新華東街的天都十六區(qū)六月底在全市率先打出了“降價促銷牌”，且降幅高達每平方米1600元。

　　下午五點多，記者在售樓部采訪時，見到有五、六位客戶正在咨詢購房情況。

　　客戶1：個人住，第一次買，總要有個家啊。

　　記者：著急買嗎？

　　客戶2：還要看一看，也不算太著急吧。

　　客戶3：因為要結(jié)婚了嘛，房子必須得買下來吧。

　　記者：你對這個價格能不能接受？

　　客戶3：差不多吧，這附近還比較繁華。

　　記者：那你打算今天就定下來呢？

　　客戶4：再看一看吧，就怕買貴了。

　　從一平方米均價6500到6700元，到現(xiàn)在的5200到5300元。對開發(fā)商來說，算是觸底“跳樓價”了，但對現(xiàn)在以剛需為主的購房群體來說，仍普遍處在“買漲不買落”的觀望中。

　　樓市仍在盤整，市場將會發(fā)力

　　分析認為，在“限購”大范圍退出后，銀行又接著宣布放松首套房認定，但是，限購釋放的需求并不如想象中強烈，如今，看得多，付錢的少，限貸的效果也有待考證。種種跡象表明，未來樓市將更多依靠市場的力量來調(diào)控，依靠實在的購買力和合理的購房需求來支撐，樓市進入了較長時間的“盤整期”。